дело №2-2502/2023
УИД 03RS0064-01-2023-001858-94
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
город Уфа 17 августа 2023 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,
при секретаре Кагировой К.А.,
с участием:
представителя истца - ФИО1,
ответчика - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО2, администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
установил :
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 148,7 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке, общей площадью 2 667 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Суровка, <адрес>.
С целью оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок истец 30.11.2022 года обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о заключении договора купли-продажи.
На заявление был получен ответ от 22.12.2022г. исх. № АМ-М04-06/3/12410Г, в котором указано, что на испрашиваемый участок накладывается земельный участок с кадастровым номером №, на основании чего в выкупе земельного участка ФИО3 было отказано.
Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № указано о наличии зарегистрированного права аренды на срок до 25.02.2008г. за ФИО2 ФИО10. Сведения о расположенных на участке постройках отсутствуют.
22.12.2022г. истец обратился с заявлением в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:110206:62 в связи с истечением его срока и неосвоением.
18.04.2023г. ФИО3 был направлен ответ исх.№ АМ-М04-06/3/4784Г, в котором указано, что договор аренды в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не передавался, на участке расположен жилой дом, в связи с чем, в удовлетворении заявления отказано.
Истец обращает внимание на то, что жилой дом, о котором идёт речь в ответе Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, поставлен на кадастровый учёт под номером №, адрес: <адрес>, д.Суровка, <адрес>, и расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м.
Указывает, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается не только на земельный участок истца, но более того, накладывается на его жилой дом, который был построен в 2004 году, согласно данным технического паспорта от 20.08.2005г. Конфигурация и местоположение дома с момента постройки не изменялись более 15-ти лет. Кроме того, спорный участок также накладывается на территорию общего пользования (действующий проезд <адрес>).
Поскольку спорный участок накладывается на земельный участок истца, на его жилой дом, на территорию дороги, при этом на нём отсутствуют какие-либо строения, следовательно, при установлении его границ в ЕГРН была допущена реестровая ошибка.
На основании изложенного истец просит признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №:62 в части местоположения его границ, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников земельного участка и иных правообладателей.
Истец, ответчики администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, указал, что о причинах возникновения реестровой ошибки информации не имеет, участком, выделенным ему на праве аренды с кадастровым номером 02:47:110206:62 не пользовался, арендную плату не вносил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО2, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.
Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Согласно п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.
Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой в государственном реестре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого в него были внесены сведения.
Судом установлено и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 148,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Суровка, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 29.11.2022г.
Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 20.08.2005г., год постройки жилого дома лит. А, А1 -2004г.
Согласно данным публичной кадастровой карты спорный земельный участок с кадастровым номером 02:47:110206:62 накладывается на земельный участок истца, на его жилой дом, на территорию общего пользования (действующий проезд <адрес>).
Жилой дом, на расположение которого на участке с кадастровым номером 02:47:110206:62 указывает Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в письме исх.№ АМ-М04-06/3/4784Г от 18.04.2023г. в отказе в снятии участка с учёта, принадлежит третьим лицам, имеет привязку к другому участку, который фактически граничит с участком истца.
Учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание доводы ответчика ФИО2, который не возражал против удовлетворения искового заявления, факт возникновения реестровой ошибки при постановке участка с кадастровым номером № на кадастровый учёт не отрицал.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств соответствия границ участка, установленным в ЕГРН, границам участка на местности участниками дела не представлено, судом в ходе разбирательства не добыто.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искоаых требований ФИО3 ФИО11.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 ФИО13 к ФИО2 ФИО12, администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения его границ.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республики <адрес>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников земельного участка и иных правообладателей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Д.М. Вахитова