Решение по делу № 2-2047/2023 от 17.05.2023

УИД: 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года ....

ФИО3 районный суд ФИО3 .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 областная психиатрическая больница №, действующей в интересах ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ООО "Александровское" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 областная психиатрическая больница № действующей в интересах ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ООО "Александровское", в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО4, **/**/**** года рождения, признан недееспособным решением Свердловского районного суда .... от **/**/****, помещен под надзор в ФИО3 «ФИО3 областная психиатрическая больница №» на основании Распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства ФИО3 .... № от 14.02.2017г. №. Обязанности опекуна возложены на администрацию ФИО3 «ИОПБ №».

ФИО4, **/**/**** года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3 ...., д. Карлук, ..... Ему принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Совместно с ФИО4 собственниками указанного жилого помещения являются: ФИО2, **/**/**** года рождения (1/6 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1, **/**/**** года рождения (1/2 доли в праве общей долевой собственности).

**/**/**** администрация ФИО3 "ИОПБ №" в интересах недееспособного подопечного ФИО4 обратилась в адрес ФИО1, являющейся сособственником и законным представителем сособственника ФИО2, с предложением совместно обратиться в коммунальные службы, обслуживающие жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3 ...., д. Карлук, ...., с заявлением о добровольном разделении лицевых счетов соразмерно доле владения каждого собственника. Ответ на данное предложение не поступил. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между всеми собственниками достигнуть не удалось.

Также **/**/**** было направлено обращение в адрес ООО «Александровское» с просьбой разделить лицевой счет по адресу: ФИО3 ...., д. Карлук, ...., пропорционально долям в праве общей долевой собственности для каждого из собственников жилого помещения. В ответе от **/**/**** ООО «Александровское» пояснило, что не имеет правовых оснований для разделения лицевого счета в связи с отсутствием совместно принятого решения между всеми собственниками.

С учетом изложенного ФИО3 просит:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: ФИО3 ...., д. Карлук, .... между собственниками пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности.

Обязать ООО "Александровское" заключить с совершеннолетним недееспособным ФИО4 в лице законного представителя отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: ФИО3 ...., д. Карлук, .... пропорционально принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности, произвести перерасчет всей имеющейся задолженности и выдать отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг.

Представитель ФИО3 областная психиатрическая больница № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствии

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просила рассматривать дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО "Александровское" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление ответчик действует от своего имени и в интересах ООО «Южнобайкальское», в рамках агентского договора. ООО «Южнобайкальское» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги на территории ФИО3 ...., в том числе ...., Карлукского муниципального образования. ООО «Александровское» осуществляет управление многоквартирным домом № по ...., на основании договора управления МКД. **/**/**** ФИО3 направил в адрес ООО «Александровское» запрос, с целью разделения лицевых счетов в жилом помещении, расположенном по адресу: д. Карлук, ..... **/**/**** Общество направило в адрес ФИО3 письменный ответ о том, что в связи с отсутствием оформленного в письменном виде согласия второго собственника, ООО «Александровское» не имеет полномочий на разделение лицевого счета. Платежный документ формируется программным комплексом и относится к лицевому счету, присвоенному жилому помещению. По состоянию на **/**/**** за лицевым счетом №, относящимся к спорной квартире, образовалась задолженность в размере 31 660,88 рублей. На часть суммы указанной задолженности в размере 26 881, 82 рублей, **/**/**** вынесено решение мирового судьи Судебного участка № ФИО3 .... ФИО3 ...., по гражданскому делу № о взыскании задолженности с ФИО1, ФИО3 «ФИО3 областная психиатрическая больница №». Указанное решение вступило в законную силу. Таким образом, требование ФИО3 о перерасчете имеющейся задолженности, не подлежит удовлетворению, поскольку данное требование противоречит вступившему в законную силу судебному решению. Против удовлетворения иных требований ФИО3, в том числе, требованию о заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг между собственниками, пропорционально долям, ООО «Александровское» не возражает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Свердловского районного суда .... от **/**/**** ФИО4, **/**/**** года рождения, признан недееспособным.

Распоряжением Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства ФИО3 .... № от 14.02.2017г. № ФИО4, **/**/**** года рождения, помещен под надзор в областное государственное казенное учреждение здравоохранения «ФИО3 областная психиатрическая больница №». Обязанности опекуна возложены на администрацию ФИО3 «ИОПБ №».

Согласно справке ФИО3 «ФИО3 областная психиатрическая больница №» от **/**/**** ФИО4, **/**/**** года рождения, находится на стационарном лечении в ФИО3 «ФИО3 областная психиатрическая больница №» с **/**/**** по настоящее время.

Судом также установлено, что ФИО4, **/**/**** года рождения, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3 ...., д. Карлук, ..... Совместно с ФИО4 собственниками указанного жилого помещения являются: ФИО2, **/**/**** года рождения (1/6 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1, **/**/**** года рождения (1/2 доли в праве общей долевой собственности). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги на территории ФИО3 ...., в том числе ...., Карлукского муниципального образования является ООО «Александровское», которое осуществляет управление многоквартирным домом № по ...., на основании договора управления МКД.

Согласно доводам искового заявления ответ на данное предложение не поступил. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между всеми собственниками достигнуть не удалось.

**/**/**** администрация ФИО3 "ИОПБ №" в интересах недееспособного подопечного ФИО4 было направлено обращение в адрес ООО «Александровское» с просьбой разделить лицевой счет по адресу: ФИО3 ...., д. Карлук, ...., пропорционально долям в праве общей долевой собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ответу от **/**/**** ООО «Александровское» пояснило, что не имеет правовых оснований для разделения лицевого счета в связи с отсутствием совместно принятого решения между всеми собственниками.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.

Содержание данного имущества, в числе прочего представляет собой и внесение своевременно платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В силу пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также расходы на содержание и ремонт жилых домов.

Таким образом, собственники жилого помещения исходя из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ несут бремя финансовых расходов по содержанию своего имущества.

Применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ собственники жилого помещения вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такой спор разрешается между собственниками жилого помещения и управляющей организацией.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными законом в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственники не пришли к соглашению о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей, доказательств обратного суду в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, п. 1 ст. 30, ч. ч. 2, 3 ст. 31, ст. 67, ст. 69, ст. 153, ч. 2 ст. 154, ст. 157 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** N 307, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, пунктом 16 Правил, п. 56 (2) Постановления Правительства РФ от **/**/**** N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", приходит к выводу, что поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственником жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

С учетом изложенных обстоятельств, требования ФИО3 подлежат удовлетворению в части определении доли ФИО3 и ответчиков ФИО2, ФИО1 в размере 1/3, 1/6 и ? доли соответственно в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с формированием отдельного платежного документа, исходя из данного определения долей.

Разрешая заявленные требования ФИО3 о возложении обязанности произвести перерасчет имеющейся задолженности по оплате коммунальных платежей, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку ранее порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг не был определен сторонами. ФИО3 не лишен права обращения с регрессными требованиями к ответчику в случае взыскания с него задолженности за предыдущие периоды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 областная психиатрическая больница №, действующей в интересах ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ООО "Александровское" - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры по адресу: ФИО3 ...., д. Карлук, ...., кадастровый № между собственниками пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого: 1/3 доли – ФИО4, 1/6 доли - ФИО2, ? - ФИО1

Возложить на ООО «Александровское» обязанность заключить соглашение с собственниками о порядке уплаты коммунальных платежей пропорционально принадлежащим размерам долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ФИО3 ...., ФИО3 .... формированием отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ФИО3 ...., ФИО3 ....

Исковые требования ФИО3 областная психиатрическая больница № к ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ООО "Александровское" в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ФИО3 Областной суд через ФИО3 районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда - **/**/****.

Судья: К.Н. Борзина