РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЛОВ к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), в границах, согласно заключению кадастрового инженера.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № в жилом доме (адрес). Указанное право возникло на основании договора дарения квартиры от 03.12.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2021года.
28.10.2005 года решением мирового судьи судебного участка №224 Рузского судебного района признано за ЛВИ (отцом истца) право собственности на ... долю дома № общей площадью ... кв.м. с хозяйственными постройками расположенными по адресу: (адрес).
В 2011 году на основании Решения Рузского районного суда Московской области было прекращено право общей долевой собственности ДГП и ЛВИ на домовладение № по (адрес) и ЛОВ в собственность выделена часть жилого дома № по (адрес). После регистрации решения суда выделенная часть жилого дома имеет статус квартиры.
В 2021 году ЛВИ подарил, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, площадью ... кв.м. расположенную по адресу: (адрес) истцу.
В 2022 году истец занялся оформлением придомового земельного участка, однако, решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку после прекращения права долевой собственности на жилой дом, выделенная часть жилого дома имеет статус квартиры.
Порядок пользования придомовым земельным участком с соседями сложился. При части жилого дома (квартира №) имеется земельный участок общей площадью ... кв.м.. Участок в заборе, в фактических границах участка расположены хозяйственные строения, имеются плодовые и кустарниковые насаждения. Техническим паспортом БТИ домовладения № по состоянию на 06.01.2004 года подтверждается наличие придомового земельного участка.
Истец считает, что поскольку статус квартиры был приобретен в результате прекращения долевой собственности на дом № по решению суда в результате реального раздела жилого дома, то за ним может быть признано право собственности на земельный участок.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По делу установлено, что 28.10.2005 года решением мирового судьи судебного участка №224 Рузского судебного района признано за ЛВИ (отцом истца) право собственности на ... долю дома № общей площадью ... кв.м. с хозяйственными постройками расположенными по адресу: (адрес).
Решения Рузского районного суда Московской области от 17.11.2011г. по иску ДГП к ЛВИ о реальном разделе домовладения и прекращения права общей долевой собственности был удовлетворен. Право общей долевой собственности ДГП и ЛВИ. на домовладение № по (адрес) прекращено.
В собственность ЛВИ. выделена часть жилого дома по (адрес), которая в настоящее время имеет статус квартиры №
На основании договора дарения от 03.12.2021г., заключенного между ЛВИ и ЛОВ, к истцу перешло право собственности на квартиру № в жилом доме № по адресу: (адрес) площадью ... кв.м., КН № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2021 года.
Из материалов дела следует, что при данной квартире, имеется земельный участок площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. ЛОВ занимает по фактическому пользованию земельный участок площадью ... кв.м.. Земельный участок сформирован, огорожен забором, споров по границам со смежными землепользователями нет. Общих коммуникаций с владельцами других квартир нет. Указанные доводы подтверждаются материалами дела. Право владения и пользования спорным земельным участком при доме, что также следует из представленных суду доказательств, возникло ранее 2001 года.
Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок площадью ... кв.м. огорожен, что позволяет определить границы земельного участка. На земельном расположен жилой дом № Кв. № находится на неоформленном земельном участке ЛОВ квартира № расположена на участке с кадастровым номером №, границы которого внесены в сведения ЕГРН. Согласование границ с участком с кадастровым номером № не требуется. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м.. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено.
При таких обстоятельствах, суд считает доводы истца обоснованными, а требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что квартира № образовалась в результате выделения части жилого дома № по (адрес), а так же, владения отцом, ЛОВ спорным земельным участком при домовладении до 2001 года, границы участка фактически сложились, общий земельный участок при домовладении не является неделимым, поскольку на нем отсутствуют общие коммуникации домовладения №; выделении из него части земельного участка, которым владеет истец, возможно без нарушения норм целевого назначения земельного участка, права владельцев иных частей дома, а также третьих лиц выделением ЛОВ испрашиваемого им земельного участка не нарушаются (поскольку участок выделяется в соответствии с фактическим пользованием, как указывалось выше, «наложений» границ на земельные участки смежных землепользователей не имеется).
Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЛОВ - удовлетворить.
Признать за ЛОВ право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих границах,
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2023 года
Судья: Ю.В. Голубева