РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2023 года город Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Федотовой М.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Милёхиным И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2023-000840-58 (производство № 2-1070/2023) по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области об обязании исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд иском к Управлению Росреестра по Тульской области об обязании исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, указав в обоснование исковых требований на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2. В договоре купли-продажи от 04.04.1015 г. вышеуказанное жилое помещение указано как часть жилого дома. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности истец является владельцем части жилого дома. В 2023 году, решив продать данное жилое помещение, оформила выписку из ЕГРН, в которой в графе -вид жилого помещения, указано – комната. Данное обстоятельство являлось основанием для отказа банком в оформлении покупателю ипотеки с целью приобретения данного жилого помещения. Приобретенное на основании договора купли-продажи от 04.04.2015 г. жилое помещение фактически является частью жилого дома с отдельным входом и коммуникациями. В каких-либо документах указание данного объекта недвижимости как комнаты отсутствует. Обратившись в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, Управление отказало в удовлетворении данного заявления, указав, что изменить вид жилого помещения с комнаты на квартиру не представляется возможным. Сотрудники МФЦ разъяснили право на обращение с данными требованиями всуд.
На основании вышеизложенного просит суд обязать Управление Росреестра по Тульской области исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН объекта недвижимости с К№, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений из раздела вид жилого помещения – комната.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, просила отказать в удовлетворении иска, доводы, изложенные в письменном возражении, поддержала, указав, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», в связи с чем изменить вид жилого помещения с комнаты на квартиру не представляется возможным. Сведения о виде жилого помещения - комната, объекта недвижимости с К№, расположенного по адресу: <адрес>, внесены на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, указанные сведения внесены в соответствии с действующим законодательством, на основании представленной технической документации, что свидетельствует об отсутствии технической ошибки. В том случае, если бы была допущена техническая ошибка, то в настоящее время ее исправить невозможно до доработки базы ФГИС ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, заблаговременно и надлежащим образом извещенного о времени и месте его проведения.
Выслушав в ходе судебного разбирательства по делу возражения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Согласно статьи 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).
Согласно статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 04.04.1015 г. ФИО1 заключила договор купли-продажи, согласно которому приобрела земельный участок и часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Из свидетельств о государственной регистрации права от 15.04.2015 г. следует, что ФИО1 является собственником земельного участка и части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Из представленного ФИО1 кадастрового паспорта на жилое помещение с К№, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что в разделе описание объекта недвижимого имущества в графе вид жилого помещения указано - комната.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО1, в графе наименование указано, что приобретенная ФИО1 недвижимость является частью жилого дома, в графе вид жилого помещения указано – комната, в дальнейшем были внесены изменения и в графе наименование в выписке из ЕГРН указано, что приобретенная ФИО1 недвижимость признана самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», в графе вид жилого помещения указано – комната, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки.
Не согласившись со сведениями, отраженными в графе - вид жилого помещения, 13.02.2013 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.
20.02.2023 г. Управление Росреестра по Тульской области отказало в удовлетворении вышеуказанного заявления, указав, что объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», изменить вид жилого помещения с комнаты на квартиру не представляется возможным.
Из материалов дела следует, что жилое помещение с К№, расположенное по адресу: <адрес>, расположено в индивидуальном жилом доме с К№, состоящим из шести помещений, один из которых принадлежит ФИО1
31.01.2023 г. по заявлению ФИО1 об изменении вида жилого помещения, в котором содержалась просьба поменять с «комната» на «блок блокированной застройки» изменено наименование и вид разрешенного использования с указания - часть жилого дома на указание, что объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», вид использования - дом блокированной застройки, вид жилого помещения – комната.
Судом установлено, что сведения о виде жилого помещения (комната) объекта недвижимости с К№, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного признать технической ошибкой указание в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно вида жилого помещения – комната, оснований не имеется, поскольку в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ технической ошибкой, признается несоответствии сведений внесенных в Единый государственный реестр недвижимости со сведениями, содержащимися в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку сведения в отношении объекта недвижимости с К№, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН на основании представленных в Управление Росреестра по Тульской области документов, несоответствие сведений, содержащихся в документах на жилое помещение, и сведений, содержащихся в ЕГРН, не установлено.В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие, что Управлением Росреестра по Тульской области при внесении сведений в ЕГРН о жилом помещении, принадлежащем истцу, была допущена техническая ошибка.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Тульской области об обязании исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий