Дело № 2-596/2025
УИД 76RS0017-01-2023-003414-85
Принято в окончательной форме 04.02.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2025 года г. Ярославль
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Хахиной А.М.
при секретаре Шиндыковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЯРУ «ЖКХ» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру,
установил :
ООО «ЯРУ «ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ истцу в лице работников общества в количестве до 3-х человек, а также сотрудников специализированной организации в принадлежащее ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения работ по осмотру и проверке работоспособности вентиляционных каналов, в течение 3 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу. Также просит взыскать почтовые расходы согласно приложенных чеков.
В обоснование своих требований ссылалось на то, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Между собственниками указанного многоквартирного дома и истцом, как управляющей организацией заключен договор управления от 01.04.2018. В соответствии с данным договором и действующим законодательством ООО «ЯРУ «ЖКХ» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Указывает, что 30.04.2023 между истцом и ООО «ТрубоЧист» заключен договор за № 23/11 на выполнение работ по проверке вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ЯРУ «ЖКХ».
Ссылается на то, что ООО «ЯРУ «ЖКХ» лишена возможности исполнить свои обязанности в области содержания и ремонта общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома, поскольку ответчик не обеспечивает доступ в принадлежащее её жилое помещение в данном доме для осмотра, выполнения работ по техобслуживанию или ремонту внутридомовых и (или) внутри квартирных вентиляционных каналов, что следует в т.ч. из акта от 17.05.2024, 07.09.2024.
Судом к участию в деле в качестве 3-его лица в порядке ст.43 ГПК РФ привлечено ООО «ТрубоЧист».
Представитель истца ООО «ЯРУ «ЖКХ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные иску.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом. Судом с учетом мнения представителя истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица ООО «ТрубоЧист» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме № по ул. <адрес> (выписка из ЕГРН л.д. 68-71).
На основании договора № 118 от 01.04.2018 управления многоквартирным домом ООО «ЯРУ «ЖКХ» является управляющей организацией и оказывает за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме № <адрес>.
Судом установлено, что для исполнения своих обязательств перед собственниками многоквартирного дома истцом заключен договор № 23/11 от 30.04.2023 с ООО «ТрубоЧист» на проведение работ по проверке вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что управляющей компанией совместно с работниками ООО «ТрубоЧист» осуществлялась проверка вентиляционных/дымовых каналов.
Ответчиком не обеспечен доступ 17.05.2024, 07.09.2024 в принадлежащее ему жилое помещение, что подтверждено актами ООО «ТрубоЧист». Направленные в адрес ответчика предписания о предоставлении доступа в квартиру не исполнены.
Таким образом, судом установлено, что ответчик не предоставил доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения необходимых работ. Доказательств обратного не представлено.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в указанный перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.
В силу п.5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов.
Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Пунктом 4.3.14 данных Правил предусмотрена обязанность собственников допускать представителей управляющей организации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета.
Аналогичная обязанность предусмотрена договором управления от 01.04.2018.
Поскольку ответчиком как собственником жилого помещения не исполнена обязанность по допуску представителей управляющей организации и подрядных организаций для проведения работ по осмотру и проверке работоспособности вентиляционных каналов, соответственно ответчик должна быть обязана в судебном порядке обеспечить указанный доступ. При этом суд считает возможным установить срок выполнения данной обязанности 3 рабочих дней с учетом необходимости и видов работ.
В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные почтовые расходы 437,04 руб. (л.д.8, 63).
Также с ответчика в доход бюджета Ярославского судебного района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина, от уплаты которой ответчик был освобожден в сумме 3000 руб.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО1, СНИЛС №, обеспечить ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ», ИНН<***>, в лице работников общества в количестве до 3-х человек, а также сотрудников специализированной организации доступ в принадлежащее ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения работ по осмотру и проверке работоспособности вентиляционных каналов, в течение 3 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в пользу ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ», ИНН <***>, почтовые расходы 437,04 рублей.
Взыскать с ФИО1, СНИЛС №, в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М.Хахина