Принято в окончательной форме 09.01.2023
Дело № 2-3517/2022 (76RS0024-01-2022-004150-93)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 г. г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Жуковой Е.М.,
при секретаре Переверзевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля с исковым заявлением, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным <данные изъяты> по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В квартире была произведена перепланировка, в результате которой: 1) увеличилась площадь помещения жилой комнаты НОМЕР за счет части площади коридора НОМЕР в результате разбора ненесущей перегородки и установки новой перегородки с дверью 8 (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); 2) образовано помещение совмещенного сан.узла НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) за счет объединения бывших помещений ванной НОМЕР и уборной НОМЕР с увеличением площади за счет коридора НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) в результате разбора ненесущих перегородок между данными помещениями и установки новых из ПГП (пазогребневых плит), в помещение сан.узла НОМЕР демонтировано старое сантехническое оборудование, выполнены работы по гидроизоляции пола, установлен умывальник и угловая ванна, подключение выполнено к существующим сетям водопровода; 3) демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между помещениями бывшей жилой комнаты 7 и коридором НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); 4) демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями кухни НОМЕР и помещениями бывшей жилой комнаты НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) в настоящее время помещение жилой комнаты эксплуатируется в качестве помещения столовой НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) смежной с газифицированной кухней. При перепланировке кухонное оборудование осталось в зоне кухни, мойка перенесена на смежную стену с подключением к существующим сетям водопровода и канализации.
После обращения к ответчику с целью согласования перепланировки истцы получили отказ в согласовании.
В качестве доказательства соответствия перепланировки и переустройства квартиры установленным законом нормам, истцами получены экспертные заключения специализированных организаций.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст.30 ЖК РФ).
Судом установлено, что квартира НОМЕР по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-18).
Из данных технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также заключения <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 22-45) следует, что в указанной квартире были выполнены работы по перепланировке:
1. 1) увеличилась площадь помещения жилой комнаты НОМЕР за счет части площади коридора НОМЕР в результате разбора ненесущей перегородки и установки новой перегородки с дверью 8 (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); 2) образовано помещение совмещенного сан.узла НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) за счет объединения бывших помещений ванной НОМЕР и уборной НОМЕР с увеличением площади за счет коридора НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) в результате разбора ненесущих перегородок между данными помещениями и установки новых из ПГП (П-вых плит), в помещение сан.узла НОМЕР демонтировано старое сантехническое оборудование, выполнены работы по гидроизоляции пола, установлен умывальник и угловая ванна, подключение выполнено к существующим сетям водопровода; 3) демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между помещениями бывшей жилой комнаты 7 и коридором НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); 4) демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями кухни НОМЕР и помещениями бывшей жилой комнаты НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) в настоящее время помещение жилой комнаты эксплуатируется в качестве помещения столовой НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) смежной с газифицированной кухней. При перепланировке кухонное оборудование осталось в зоне кухни, мойка перенесена на смежную стену с подключением к существующим сетям водопровода и канализации.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представленные истцами доказательства подтверждают характер и объем произведенных работ.
Как следует из материалов дела, несмотря на выполненные работы по перепланировке жилого помещения, само местоположение и функциональное назначение помещений не изменилось.
Факт соответствия произведенной перепланировки строительным, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности подтверждается представленными в материалы дела заключениями специализированных организаций: заключением <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключением пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 47), экспертным заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> (л.д. 48-50).
Указанные заключения принимаются судом, так как они выполнены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире истцов. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в данном случае соблюдены. Нарушений произведенной перепланировкой прав и охраняемых законом интересов граждан суд не усматривает. Доказательств обратного не представлено.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным <данные изъяты> по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Жукова