Решение по делу № 2-245/2023 от 22.02.2023

УИД 36RS0010-01-2023-000100-33

Дело №2-245/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ониприобрели у ФИО5 в равных долях часть жилого дома с кадастровым № и в равных долях 10/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В иске указано, что расчет между сторонами произведен следующим образом:

-денежная сумма в размере 20 000 рублей за земельный участок уплачена продавцу покупателями из собственных средств;

-денежная сумма в размере 414 682 руб. 03 коп. за часть жилого дома уплачена продавцу покупателями из собственных средств, а сумма в размере 415 317 руб. 97 коп. посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, путем перечисления денежных средств ГУ - УПФ РФ по Воронежской области на счет №, открытый на имя ФИО5 в Открытом Акционерном Обществе <данные изъяты> после подписания договора в срок до 30.03.2014.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена регистрация прав общей долевой собственности и наложено обременение на часть жилого дома – ипотека в силу закона №.

Из иска следует, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 06.12.2022г., на имя ФИО2, но обременение до настоящего времени не снято и значится в реестре как существующее, чем нарушаются права истцов, как собственников данного имущества.

С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени ФИО5 претензий по поводу неполучения денежных средств не предъявляла.

Поскольку расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, имеются основания для снятия обременения с указанной части жилого дома. Во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, ввиду нежелания продавца.

На основании вышеизложенного истцы просят погасить регистрацию записи об ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении части жилого дома с кадастровым ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились. От истцов ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 и представителя третьего лица –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.01.2014 между покупателями ФИО2, ФИО3, действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и продавцом ФИО5 заключен договор купли-продажи в равных долях части жилого дома с кадастровым № и в равных долях – по 10/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 названного договора, отчуждаемые часть жилого дома и 10/21 доли земельного участка оценивались в 850 000 руб., из них:10/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оценивались в 20 000 руб., часть жилого дома – в 830 000 руб.

Согласно п.5 данного договора расчеты между сторонами производились в следующем порядке:

-за земельный участок покупатели до подписания настоящего договора уплатили продавцу 20 000 руб. из собственных средств;

-за часть жилого дома покупатели до подписания настоящего договора уплатили продавцу 414 682 руб. 03 коп.из собственных средств, а 415 317 руб. 97 коп. перечислены Отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Воронежсколй области после регистрации настоящего Договора, путем безналичного расчета в сумме 415 317 руб. 97 коп. на лицевой счет № продавца ФИО5, открытый в Открытом Акционерном Обществе «<данные изъяты>» за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № выданного Государственным Учреждением - управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по Борисоглебскому району Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ в срок до 30.03.2014г.

31.03.2014г. Государственным учреждением - УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области перечислены средства материнского (семейного) капитала ФИО2 по договору купли-продажи от 24.01.2014г. ФИО5

Таким образом, денежные средства за часть жилого дома уплачены продавцу полностью, имущество перешло от продавца к покупателям.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО6, выданной Государственным учреждением - УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области по состоянию на 06.12.2022.

Право общей долевой собственности ФИО2 (1/4 долей), несовершеннолетней ФИО1 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля) и ФИО4 (1/4 доли) в отношении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, одновременно произведена регистрация ипотеки в силу закона на срок с 29.01.2014 по 30.03.2014. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указанаФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.11.2022.

Согласно ч.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно положениям ст. 25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В настоящее время у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от 24.01.2014, ввиду нежелания продавца совершать необходмые для этого действия.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 и ФИО4 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Погасить регистрацию записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении части жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева