Дело № 2-2889/2022
УИД 54RS0001-01-2022-002869-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Лавровой А.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Носовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Дзержинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дзержинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения истцом была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: произведен демонтаж перегородки между туалетом и ванной, а также произведен демонтаж встроенного шкафа. Разрешения администрации на данную перепланировку истец не получала.
Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном доме, и не создает угрозу жизни и здоровью. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм и требований пожарной безопасности.
Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Дзержинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, ранее представитель ФИО2 представила письменный отзыв, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 49).
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, представленные возражения, приходит к следующему.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170).
При этом абзацем 1 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Как следует из положений части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 45,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5, 60-63).
В указанном жилом помещении осуществлена перепланировка, а именно, осуществлен демонтаж перегородки между туалетом и ванной, также осуществлен демонтаж встроенного шкафа.
ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с просьбой сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В ответ на указанное заявление администрацией Дзержинского района г. Новосибирска сообщено, что по результатам рассмотрения представленных документов у администрации района отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения по ..., в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения (л.д. 10).
Согласно техническому паспорту помещения, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 45,9 кв.м. состояла из следующих помещений: коридор (...) – 6 кв.м., ванная (...) – 2,3 кв.м., туалет (...) – 1,2 кв.м., кухня (...) – 7,1 кв.м., жилая комната (...) – 11,5 кв.м., шкаф (...) – 1 кв.м., жилая комната (...) – 16,8 кв.м., балкон (...) – 2,5 кв.м. (л.д. 65-67).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 46,3 кв.м. состоит из следующих помещений: помещение ... – коридор площадью 6,2 кв.м.; помещение ... – жилая комната площадью 16,8 кв.м.; помещение ... – жилая комната площадью 13,0 кв.м., помещение ... – кухня площадью 7,0 кв.м.; помещение ... – санузел площадью 3,3 кв.м.; балкон площадью 2,5 кв.м. (л.д. 6-9).
Таким образом, судом установлено и подтверждается представленными документами, что ФИО1 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении была проведена перепланировка и переустройство.
В соответствии с техническим заключением ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» шифр ..., выполненная перепланировка и переустройство в ... не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, остались в пределах их несущей способности.
Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в ... не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.
Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии.
Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.
На момент обследования техническое состояние строительных конструкций ..., расположенной по адресу: ..., после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На момент обследования ..., расположенной по адресу: ..., после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания (л.д. 11-36).
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Доказательств, опровергающих выводы специалиста, стороной ответчика не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Оценив представленные доказательства, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований представляется возможным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации Дзержинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО10, расположенную по адресу: ..., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общая площадь – 46,3 кв.м., жилая площадь – 29,8 кв.м., подсобная – 16,5 кв.м., коридор – 6,2 кв.м., жилая комната – 16,8 кв.м., жилая комната – 13,0 кв.м., кухня – 7,0 кв.м., сан.узел – 3,3 кв.м., балкон – 2,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд города Новосибирска.
Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2022.
Судья /подпись/ А.Н. Лаврова
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья А.Н. Лаврова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2889/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.