Дело №2-47/2023 Строка 2.211
УИД 36RS0018-01-2022-000740-98
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2023 года с. Каширское
Каширский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Панявиной А.И.,
при секретаре Петросян К.М.,
с участием: истца ФИО2, представителя истца по ордеру ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №. Весной 2022 года, по результатам произведенной кадастровым инженером ФИО12 съемке земельных участков, выяснилось, что имеется наложение границ смежных земельных участков (<адрес> <адрес>) на ее земельный участок, что было отражено в плане земельного участка. После чего, истец обратилась к ответчикам с просьбой согласовать границы и устранить выявленную реестровую ошибку, но они уклонились от совершения данного действия.
Истец обратилась в суд с настоящим иском и просит: устранить реестровую ошибку в описании координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем внесения изменений в координаты границ смежных земельных участков <адрес>), установленных кадастровым инженером ФИО12, а именно:
X
Y
478967.04
1296589.21
478963.13
1296603.35
478940.08
1296594.96
478937.96
1296593.88
478938.39
1296592.19
478931.33
1296588.42
478929.56
1296586.80
478859.35
1296547.15
478822.05
1296525.37
478824.24
1296515.95
478881.21
1296547.53
478934.62
1296577.71
478937.92
1296577.21
478945.45
1296579.83
478963.91
1296587.81
Допрошенный в судебном заседании специалист – кадастровый инженер ФИО11 суду пояснил, что ранее он делал межевание земельного участка ФИО5, была выявлена ошибка, которая в части была исправлена, это было где-то десять лет назад. В прошлом году к нему обратилась ФИО5 с просьбой вынести границы земельного участка, при вынесении границ между земельными участками ФИО5 и ФИО2 координаты, внесенные в Росреестр, не совпали с фактическими постройками, которые находятся на участке ФИО2 При этом, при обмере участка ФИО5 фасадная часть совпала, а у ФИО2 немного нет. Определить было ли это реестровой ошибкой спустя десять лет сложно, но он склоняется, что это реестровая ошибка. Им был подготовлен проект перераспределения земельных участков, в котором черными точками обозначена граница, которая имеется сейчас, а красными точками – как будет проходить после перераспределения. При этом, забор между участками будет стоять, как и был.
Допрошенный в судебном заседании специалист – кадастровый инженер ФИО12 суду пояснил, что 21.09.2022 он выезжал по адресу: <адрес> к ФИО2 для вынесения точек ее земельного участка на местности, которые уже внесены в кадастровый реестр, для установления изгороди. После того как точки выставили, то увидели небольшое несоответствие координат, внесенных в реестр, с находящимися в пользовании ФИО2 изгородей и проходящей по ним меже. Затем они вместе с кадастровым инженером ФИО11 проводили кадастровую съемку земельных участков по общему согласию сторон, по границам как стоят заборы. По его мнению, это следствие кадастровой ошибки. Это несоответствие возможно устранить, при условии, что все стороны будут на это согласны.
Определением суда от 20.03.2023 по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено филиалу ППК «Роскадастр» в Воронежской области (т.2 л.д.27-33).
Согласно выводам эксперта филиала ППК «Роскадастр» в Воронежской области от 19 апреля 2023 года (т.2 л.д.40-100):
Отвечая на первый вопрос «Соответствует ли фактическое расположение на местности (на момент проведения экспертизы) поворотных точек границ между земельными участками с кадастровыми номерами №<адрес>), № (<адрес> и №<адрес>), координатам, закрепленным в Едином государственном реестре недвижимости и/или сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах на момент предоставления указанных земельных участков?» эксперт указывает, что произведены обмеры: ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ЗУ с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельных участков.
Каталоги координат характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлены в таблице 1, 2, 3.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 1727 кв.м.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 1013 кв.м.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 4009 кв.м.
В результате проведенного обследования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> № (<адрес> и № (<адрес> а также сравнений полученных геодезических данных со сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), № (<адрес> и №<адрес>), внесенными в ЕГРН, было установлено, что описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенное в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического местоположения (Рисунок 4, 5, 6, 7).
Отвечая на второй вопрос «В случае, если фактическое расположение поворотных точек границ между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес> № (<адрес> и № (<адрес>) не соответствует координатам, закрепленным в Едином государственном реестре недвижимости и/или сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах на момент предоставления указанных земельных участков, является ли данное несоответствие следствием реестровой (кадастровой) ошибки?» эксперт указывает, что:
1) По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет частичное ограждение (обозначение точек границ представлено на рис.1):
- по фасаду границы проходят от т. н1 до т. н4 на расстоянии 5,13 м по ограждению из металлопрофилю, от т. н4 до т. н11 на расстоянии 18,64 м по ограждению из шифера;
- по левой меже границы (от фасада к тыльной стороне границы) граница проходит от т. н11 до т. н23 на расстоянии 38,91 м, по ограждению из металлопрофиля, от т. н23 до т. н42 на расстоянии 126,65 м, ограждение, имеющее прочную связь с землей, на момент проведения осмотра отсутствовало, граница частично определялась со слов правообладателей;
- по тыльной границе от т. н42 до т. н44 на расстоянии 11,83 м, ограждение, имеющее прочную связь с землей, на момент проведения осмотра отсутствовало, граница частично определялась со слов правообладателей;
- по правой меже граница проходит от т. н44 до т. н53 на расстоянии 132,36 м, ограждение, имеющее прочную связь с землей, на момент проведения осмотра отсутствовало, граница частично определялась со слов правообладателей, от т. н53 до т. н1 на расстоянии 31,47 м, по ограждению из металлопрофиля.
Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №
Координата X
Координата Y
Номер точки (порядок обхода)
Номер межевой точки
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ, м
Метод определения координат характерных точек границ
1296587.53
478963.76
1
н1
0.1
геодезический
1296587.84
478963.94
2
н2
0.1
геодезический
1296589.06
478963.51
3
н3
0.1
геодезический
1296592.41
478962.58
4
н4
0.1
геодезический
1296593.66
478966.43
5
н5
0.1
геодезический
1296594.07
478967.17
6
н6
0.1
геодезический
1296594.64
478967.69
7
н7
0.1
геодезический
1296595.58
478968.04
8
н8
0.1
геодезический
1296597.19
478967.88
9
н9
0.1
геодезический
1296604.17
478965.61
10
н10
0.1
геодезический
1296603.19
478962.76
11
н11
0.1
геодезический
1296602.07
478959.7
12
н12
0.1
геодезический
1296601.34
478957.8
13
н13
0.1
геодезический
1296599.72
478953.23
14
н14
0.1
геодезический
1296598.82
478950.73
15
н15
0.1
геодезический
1296595.64
478941.65
16
н16
0.1
геодезический
1296594.89
478939.63
17
н17
0.1
геодезический
1296593.81
478937.5
18
н18
0.1
геодезический
1296592.05
478937.79
19
н19
0.1
геодезический
1 296 591
478935.85
20
н20
0.1
геодезический
1296589.46
478932.94
21
н21
0.1
геодезический
1296588.35
478931.17
22
н22
0.1
геодезический
1296586.64
478929.25
23
н23
0.1
геодезический
1296585.97
478927.97
24
н24
0.1
геодезический
1296583.88
478924.74
25
н25
0.1
геодезический
1296580.91
478919.81
26
н26
0.1
геодезический
1296575.95
478910.89
27
н27
0.1
геодезический
1296573.63
478906.55
28
н28
0.1
геодезический
1296565.63
478892.51
29
н29
0.1
геодезический
1296560.92
478884.4
30
н30
0.1
геодезический
1296556.5
478877.06
31
н31
0.1
геодезический
1296551.31
478867.9
32
н32
0.1
геодезический
1296548.65
478863.58
33
н33
0.1
геодезический
1296545.9
478858.65
34
н34
0.1
геодезический
1296541.04
478850.46
35
н35
0.1
геодезический
1296540.18
478846.88
36
н36
0.1
геодезический
1296534.54
478834.42
37
н37
0.1
геодезический
1296531.18
478826.82
38
н38
0.1
геодезический
1296529.23
478822.54
39
н39
0.1
геодезический
1296528.08
478819.86
40
н40
0.1
геодезический
1296527.59
478818.66
41
н41
0.1
геодезический
1296527.18
478817.73
42
н42
0.1
геодезический
1296521.14
478818.21
43
н43
0.1
геодезический
1296515.37
478818.47
44
н44
0.1
геодезический
1296515.9
478824.13
45
н45
0.1
геодезический
1296541.91
478867.07
46
н46
0.1
геодезический
1296562.72
478904.61
47
н47
0.1
геодезический
1296565.96
478911.06
48
н48
0.1
геодезический
1296567.28
478913.48
49
н49
0.1
геодезический
1296573.23
478925.4
50
н50
0.1
геодезический
1296576.08
478930.63
51
н51
0.1
геодезический
1296577.57
478934.13
52
н52
0.1
геодезический
1296577.83
478934.55
53
н53
0.1
геодезический
1296577.59
478935.73
54
н54
0.1
геодезический
1296576.9
478937.21
55
н55
0.1
геодезический
1296576.89
478937.71
56
н56
0.1
геодезический
1296578.9
478942.62
57
н57
0.1
геодезический
1296580.39
478946.57
58
н58
0.1
геодезический
1296583.4
478953.95
59
н59
0.1
геодезический
1296585.64
478959.11
60
н60
0.1
геодезический
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2017, а также площади, указанной в Свидетельстве № №
При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2017 на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> и при сопоставлении с его фактическими границами установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2017.
Границы земельного участка в Свидетельстве № № №, техническом паспорте инв.№ указаны схематично (л.д. 19, 36-46), без привязки к местности (без координат границ), без указаний строений с привязками их к границам участка, в связи с чем, определить местоположение границ земельного участка согласно данного свидетельства не представляется возможным.
2) По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> имеет частичное ограждение (обозначение точек границ представлено на рис.2):
- по фасаду границы проходят от т. н1 до т. н4 на расстоянии 11,71 м по ограждению из металлопрофиля, от т. н4 до т. н5 на расстоянии 4,66 м по наружной стене служебного строения (гараж), от т. н5 до т. н6 на расстоянии 1,08 м по ограждению из металлопрофиля;
- по левой меже (от фасада к тыльной стороне границе) граница проходит от т.н6 до т. н7 на расстоянии 8,85 м, ограждение отсутствует, граница частично определялась со слов правообладателей; от т. н7 до т. н13 на расстоянии 33,91 м ограждению из металлопрофиля; от т. н13 до т. н16 на расстоянии 77,41 м, ограждение, имеющее прочную связь с землей, на момент проведения осмотра отсутствовало, граница частично определялась со слов правообладателей;
- по тыльной границе от т. н16 до т. н17 на расстоянии 6,09 м, ограждение, имеющее прочную связь с землей, на момент проведения осмотра отсутствовало, граница частично определялась со слов правообладателей;
- по правой межевой границе, граница проходит от т. н17 до т. н26 на расстоянии 76,25 м, ограждение, имеющее прочную связь с землей, на момент проведения осмотра отсутствовало, граница частично определялась со слов правообладателей, от т. н26 до т. н1 на расстоянии 44,12 м по ограждению из металлопрофиля.
Координаты характерных точек фактических границ земельного участка кадастровым номером №
Координата X
Координата Y
Номер точки (порядок обхода)
Номер межевой точки
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ, м
Метод определения координат характерных точек границ
1296603.19
478962.76
1
н1
0.1
геодезический
1296609.57
478960.37
2
н2
0.1
геодезический
1296611.04
478957.21
3
н3
0.1
геодезический
1296611.08
478955.8
4
н4
0.1
геодезический
1296615.29
478953.8
5
н5
0.1
геодезический
1296616.26
478954.27
6
н6
0.1
геодезический
1296612.27
478946.37
7
н7
0.1
геодезический
1296608.92
478939.43
8
н8
0.1
геодезический
1296605.21
478932.28
9
н9
0.1
геодезический
1296600.21
478932.05
10
н10
0.1
геодезический
1296596.13
478929.83
11
н11
0.1
геодезический
1296593.09
478924.5
12
н12
0.1
геодезический
1296591.78
478922.53
13
н13
0.1
геодезический
1296584.95
478911.26
14
н14
0.1
геодезический
1296574.69
478894.49
15
н15
0.1
геодезический
1296551.55
478856.39
16
н16
0.1
геодезический
1296545.9
478858.65
17
н17
0.1
геодезический
1296548.65
478863.58
18
н18
0.1
геодезический
1296551.31
478867.9
19
н19
0.1
геодезический
1296556.5
478877.06
20
н20
0.1
геодезический
1296560.92
478884.4
21
н21
0.1
геодезический
1296565.63
478892.51
22
н22
0.1
геодезический
1296573.63
478906.55
23
н23
0.1
геодезический
1296575.95
478910.89
24
н24
0.1
геодезический
1296580.91
478919.81
25
н25
0.1
геодезический
1296583.88
478924.74
26
н26
0.1
геодезический
1296585.97
478927.97
27
н27
0.1
геодезический
1296587.27
478929.72
28
н28
0.1
геодезический
1296588.35
478931.17
29
н29
0.1
геодезический
1296589.9
478933.53
30
н30
0.1
геодезический
1296591.28
478935.63
31
н31
0.1
геодезический
1296591.68
478936.9
32
н32
0.1
геодезический
1296592.2
478937.76
33
н33
0.1
геодезический
1296593.81
478937.5
34
н34
0.1
геодезический
1296594.89
478939.63
35
н35
0.1
геодезический
1296595.64
478941.65
36
н36
0.1
геодезический
1296598.82
478950.73
37
н37
0.1
геодезический
1296599.72
478953.23
38
н38
0.1
геодезический
1296601.34
478957.8
39
н39
0.1
геодезический
1296602.07
478959.7
40
н40
0.1
геодезический
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.11.2022г. № КУВИ-999/2022-1393602, а также площади, указанной в Свидетельстве № №
При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.11.2022г. № КУВИ-999/2022-1393602 на земельный участок с кадастровым номером № (Воронежская область, Каширский район, с. Каменно-№ и при сопоставлении с его фактическими границами установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.11.2022г. № КУВИ-999/2022-1393602.
Границы земельного участка в Свидетельстве № № № указаны схематично (л.д. 186), без привязки к местности (без координат границ), без указаний строений с привязками их к границам участка, в связи с чем, определить местоположение границ земельного участка согласно данного свидетельства не представляется возможным.
3) По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), имеет частичное ограждение (обозначение точек границ представлено на рис.3):
- по фасаду границы проходят от т. н1 до т. н2 на расстоянии 4,41 м по ограждению из металлопрофиля, от т. н2 до т. н5 на расстоянии 17,82 м по ограждению из деревянного штакетника, от т. н5 до т. н6 на расстоянии 2,86 м по ограждению из деревянного забора, от т. н6 до т. н7 на расстоянии 4,21 м по ограждению из металлопрофиля;
- по левой меже границе (от фасада к тыльной стороне границе) граница проходит от т. н7 до т. н12 на расстоянии 28,14 м по ограждению из металлопрофиля, от т. н12 до т. н29 на расстоянии 202,97 м ограждение, имеющее прочную связь с землей, на момент проведения осмотра отсутствовало, граница частично определялась со слов правообладателей;
- по тыльной границе от т. н29 до т. н30 на расстоянии 18,29 м, ограждение, имеющее прочную связь с землей, на момент проведения осмотра отсутствовало, граница частично определялась со слов правообладателей;
- по правой межевой границе, граница проходит от т. н30 до т. н45 на расстоянии 168,01 м, ограждение имеющее прочную связь с землей, на момент проведения осмотра отсутствовало, граница частично определялась со слов правообладателей; от т. н45 до т. н46 на расстоянии 20,36 м, по ограждению из сетки рабица, от т. н46 до т. н1 на расстоянии 29,11 м по ограждению из металлопрофиля.
Координаты характерных точек фактических границ земельного участка кадастровым номером №
Координата X
Координата Y
Номер точки (порядок обхода)
Номер межевой точки
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ, м
Метод определения координат характерных точек границ
1296566.86
478974.86
1
н1
0.1
геодезический
1296570.67
478972.64
2
н2
0.1
геодезический
1296572.39
478975.55
3
н3
0.1
геодезический
1296582.42
478969.47
4
н4
0.1
геодезический
1296581.26
478967.02
5
н5
0.1
геодезический
1296583.75
478965.62
6
н6
0.1
геодезический
1296587.53
478963.76
7
н7
0.1
геодезический
1296585.64
478959.11
8
н8
0.1
геодезический
1296583.4
478953.95
9
н9
0.1
геодезический
1296580.39
478946.57
10
н10
0.1
геодезический
1296578.9
478942.62
11
н11
0.1
геодезический
1296576.89
478937.71
12
н12
0.1
геодезический
1296576.9
478937.21
13
н13
0.1
геодезический
1296577.59
478935.73
14
н14
0.1
геодезический
1296577.83
478934.55
15
н15
0.1
геодезический
1296577.57
478934.13
16
н16
0.1
геодезический
1296576.08
478930.63
17
н17
0.1
геодезический
1296573.23
478925.4
18
н18
0.1
геодезический
1296567.28
478913.48
19
н19
0.1
геодезический
1296565.96
478911.06
20
н20
0.1
геодезический
1296562.72
478904.61
21
н21
0.1
геодезический
1296541.91
478867.07
22
н22
0.1
геодезический
1296515.9
478824.13
23
н23
0.1
геодезический
1296515.37
478818.47
24
н24
0.1
геодезический
1296514.85
478815.31
25
н25
0.1
геодезический
1296531.17
478817.06
26
н26
0.1
геодезический
1296528.06
478789.33
27
н27
0.1
геодезический
1296526.76
478774.83
28
н28
0.1
геодезический
1296522.74
478771.38
29
н29
0.1
геодезический
1296504.74
478774.62
30
н30
0.1
геодезический
1296505.53
478780.17
31
н31
0.1
геодезический
1296506.01
478784.53
32
н32
0.1
геодезический
1296506.63
478786.9
33
н33
0.1
геодезический
1296507.43
478792.27
34
н34
0.1
геодезический
1296507.94
478797.75
35
н35
0.1
геодезический
1296507.84
478800.34
36
н36
0.1
геодезический
1296508.31
478810.75
37
н37
0.1
геодезический
1296508.71
478815.1
38
н38
0.1
геодезический
1296511.59
478827.3
39
н39
0.1
геодезический
1296536.91
478875.41
40
н40
0.1
геодезический
1296529.28
478904.14
41
н41
0.1
геодезический
1296532.3
478909.85
42
н42
0.1
геодезический
1296538.37
478921.2
43
н43
0.1
геодезический
1296541.86
478927.8
44
н44
0.1
геодезический
1296543.75
478931.13
45
н45
0.1
геодезический
1296553.18
478949.17
46
н46
0.1
геодезический
1296556.11
478954.78
47
н47
0.1
геодезический
1296559.51
478960.93
48
н48
0.1
геодезический
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.11.2022г. № КУВИ-999/2022-1393603, а также площади, указанной в Постановлении № 267.
При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанным в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.09.2022г. № КУВИ-999/2022-1393603 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и при сопоставлении с его фактическими границами установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.09.2022г. № КУВИ-999/2022-1393603.
Таким образом, эксперт приходит к выводу, что выявленное несоответствие описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащееся в ЕГРН, координатам характерных точек границ, полученных в результате выполненных измерений, является следствием реестровой ошибки.
Отвечая на третий вопрос «В случае выявления реестровой (кадастровой) ошибки, каким способом возможно ее устранение (варианты ее устранения)?» на основании вышеприведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № <адрес>), № (<адрес> и № (<адрес>) возможно путем приведения в соответствие сведений ЕГРН об описании местоположения границ и площади, со сведениями, полученными в результате выполненных измерений (в соответствие с существующими на местности (фактическими) границами):
Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №
Координата X
Координата Y
Номер точки (порядок обхода)
Номер межевой точки
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ, м
Метод определения координат характерных точек границ
1296587.53
478963.76
1
н1
0.1
геодезический
1296587.84
478963.94
2
н2
0.1
геодезический
1296589.06
478963.51
3
н3
0.1
геодезический
1296592.41
478962.58
4
н4
0.1
геодезический
1296593.66
478966.43
5
н5
0.1
геодезический
1296594.07
478967.17
6
н6
0.1
геодезический
1296594.64
478967.69
7
н7
0.1
геодезический
1296595.58
478968.04
8
н8
0.1
геодезический
1296597.19
478967.88
9
н9
0.1
геодезический
1296604.17
478965.61
10
н10
0.1
геодезический
1296603.19
478962.76
11
н11
0.1
геодезический
1296602.07
478959.7
12
н12
0.1
геодезический
1296601.34
478957.8
13
н13
0.1
геодезический
1296599.72
478953.23
14
н14
0.1
геодезический
1296598.82
478950.73
15
н15
0.1
геодезический
1296595.64
478941.65
16
н16
0.1
геодезический
1296594.89
478939.63
17
н17
0.1
геодезический
1296593.81
478937.5
18
н18
0.1
геодезический
1296592.05
478937.79
19
н19
0.1
геодезический
1 296 591
478935.85
20
н20
0.1
геодезический
1296589.46
478932.94
21
н21
0.1
геодезический
1296588.35
478931.17
22
н22
0.1
геодезический
1296586.64
478929.25
23
н23
0.1
геодезический
1296585.97
478927.97
24
н24
0.1
геодезический
1296583.88
478924.74
25
н25
0.1
геодезический
1296580.91
478919.81
26
н26
0.1
геодезический
1296575.95
478910.89
27
н27
0.1
геодезический
1296573.63
478906.55
28
н28
0.1
геодезический
1296565.63
478892.51
29
н29
0.1
геодезический
1296560.92
478884.4
30
н30
0.1
геодезический
1296556.5
478877.06
31
н31
0.1
геодезический
1296551.31
478867.9
32
н32
0.1
геодезический
1296548.65
478863.58
33
н33
0.1
геодезический
1296545.9
478858.65
34
н34
0.1
геодезический
1296541.04
478850.46
35
н35
0.1
геодезический
1296540.18
478846.88
36
н36
0.1
геодезический
1296534.54
478834.42
37
н37
0.1
геодезический
1296531.18
478826.82
38
н38
0.1
геодезический
1296529.23
478822.54
39
н39
0.1
геодезический
1296528.08
478819.86
40
н40
0.1
геодезический
1296527.59
478818.66
41
н41
0.1
геодезический
1296527.18
478817.73
42
н42
0.1
геодезический
1296521.14
478818.21
43
н43
0.1
геодезический
1296515.37
478818.47
44
н44
0.1
геодезический
1296515.9
478824.13
45
н45
0.1
геодезический
1296541.91
478867.07
46
н46
0.1
геодезический
1296562.72
478904.61
47
н47
0.1
геодезический
1296565.96
478911.06
48
н48
0.1
геодезический
1296567.28
478913.48
49
н49
0.1
геодезический
1296573.23
478925.4
50
н50
0.1
геодезический
1296576.08
478930.63
51
н51
0.1
геодезический
1296577.57
478934.13
52
н52
0.1
геодезический
1296577.83
478934.55
53
н53
0.1
геодезический
1296577.59
478935.73
54
н54
0.1
геодезический
1296576.9
478937.21
55
н55
0.1
геодезический
1296576.89
478937.71
56
н56
0.1
геодезический
1296578.9
478942.62
57
н57
0.1
геодезический
1296580.39
478946.57
58
н58
0.1
геодезический
1296583.4
478953.95
59
н59
0.1
геодезический
1296585.64
478959.11
60
н60
0.1
геодезический
Координаты характерных точек фактических границ земельного участка кадастровым номером №
Координата X
Координата Y
Номер точки (порядок обхода)
Номер межевой точки
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ, м
Метод определения координат характерных точек границ
1296603.19
478962.76
1
н1
0.1
геодезический
1296609.57
478960.37
2
н2
0.1
геодезический
1296611.04
478957.21
3
н3
0.1
геодезический
1296611.08
478955.8
4
н4
0.1
геодезический
1296615.29
478953.8
5
н5
0.1
геодезический
1296616.26
478954.27
6
н6
0.1
геодезический
1296612.27
478946.37
7
н7
0.1
геодезический
1296608.92
478939.43
8
н8
0.1
геодезический
1296605.21
478932.28
9
н9
0.1
геодезический
1296600.21
478932.05
10
н10
0.1
геодезический
1296596.13
478929.83
11
н11
0.1
геодезический
1296593.09
478924.5
12
н12
0.1
геодезический
1296591.78
478922.53
13
н13
0.1
геодезический
1296584.95
478911.26
14
н14
0.1
геодезический
1296574.69
478894.49
15
н15
0.1
геодезический
1296551.55
478856.39
16
н16
0.1
геодезический
1296545.9
478858.65
17
н17
0.1
геодезический
1296548.65
478863.58
18
н18
0.1
геодезический
1296551.31
478867.9
19
н19
0.1
геодезический
1296556.5
478877.06
20
н20
0.1
геодезический
1296560.92
478884.4
21
н21
0.1
геодезический
1296565.63
478892.51
22
н22
0.1
геодезический
1296573.63
478906.55
23
н23
0.1
геодезический
1296575.95
478910.89
24
н24
0.1
геодезический
1296580.91
478919.81
25
н25
0.1
геодезический
1296583.88
478924.74
26
н26
0.1
геодезический
1296585.97
478927.97
27
н27
0.1
геодезический
1296587.27
478929.72
28
н28
0.1
геодезический
1296588.35
478931.17
29
н29
0.1
геодезический
1296589.9
478933.53
30
н30
0.1
геодезический
1296591.28
478935.63
31
н31
0.1
геодезический
1296591.68
478936.9
32
н32
0.1
геодезический
1296592.2
478937.76
33
н33
0.1
геодезический
1296593.81
478937.5
34
н34
0.1
геодезический
1296594.89
478939.63
35
н35
0.1
геодезический
1296595.64
478941.65
36
н36
0.1
геодезический
1296598.82
478950.73
37
н37
0.1
геодезический
1296599.72
478953.23
38
н38
0.1
геодезический
1296601.34
478957.8
39
н39
0.1
геодезический
1296602.07
478959.7
40
н40
0.1
геодезический
Координаты характерных точек фактических границ земельного участка кадастровым номером №
Координата X
Координата Y
Номер точки (порядок обхода)
Номер межевой точки
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ, м
Метод определения координат характерных точек границ
1296566.86
478974.86
1
н1
0.1
геодезический
1296570.67
478972.64
2
н2
0.1
геодезический
1296572.39
478975.55
3
н3
0.1
геодезический
1296582.42
478969.47
4
н4
0.1
геодезический
1296581.26
478967.02
5
н5
0.1
геодезический
1296583.75
478965.62
6
н6
0.1
геодезический
1296587.53
478963.76
7
н7
0.1
геодезический
1296585.64
478959.11
8
н8
0.1
геодезический
1296583.4
478953.95
9
н9
0.1
геодезический
1296580.39
478946.57
10
н10
0.1
геодезический
1296578.9
478942.62
11
н11
0.1
геодезический
1296576.89
478937.71
12
н12
0.1
геодезический
1296576.9
478937.21
13
н13
0.1
геодезический
1296577.59
478935.73
14
н14
0.1
геодезический
1296577.83
478934.55
15
н15
0.1
геодезический
1296577.57
478934.13
16
н16
0.1
геодезический
1296576.08
478930.63
17
н17
0.1
геодезический
1296573.23
478925.4
18
н18
0.1
геодезический
1296567.28
478913.48
19
н19
0.1
геодезический
1296565.96
478911.06
20
н20
0.1
геодезический
1296562.72
478904.61
21
н21
0.1
геодезический
1296541.91
478867.07
22
н22
0.1
геодезический
1296515.9
478824.13
23
н23
0.1
геодезический
1296515.37
478818.47
24
н24
0.1
геодезический
1296514.85
478815.31
25
н25
0.1
геодезический
1296531.17
478817.06
26
н26
0.1
геодезический
1296528.06
478789.33
27
н27
0.1
геодезический
1296526.76
478774.83
28
н28
0.1
геодезический
1296522.74
478771.38
29
н29
0.1
геодезический
1296504.74
478774.62
30
н30
0.1
геодезический
1296505.53
478780.17
31
н31
0.1
геодезический
1296506.01
478784.53
32
н32
0.1
геодезический
1296506.63
478786.9
33
н33
0.1
геодезический
1296507.43
478792.27
34
н34
0.1
геодезический
1296507.94
478797.75
35
н35
0.1
геодезический
1296507.84
478800.34
36
н36
0.1
геодезический
1296508.31
478810.75
37
н37
0.1
геодезический
1296508.71
478815.1
38
н38
0.1
геодезический
1296511.59
478827.3
39
н39
0.1
геодезический
1296536.91
478875.41
40
н40
0.1
геодезический
1296529.28
478904.14
41
н41
0.1
геодезический
1296532.3
478909.85
42
н42
0.1
геодезический
1296538.37
478921.2
43
н43
0.1
геодезический
1296541.86
478927.8
44
н44
0.1
геодезический
1296543.75
478931.13
45
н45
0.1
геодезический
1296553.18
478949.17
46
н46
0.1
геодезический
1296556.11
478954.78
47
н47
0.1
геодезический
1296559.51
478960.93
48
н48
0.1
геодезический
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 суду пояснила, что она работает в филиале ППК «Роскадастр» в Воронежской области, стаж работы 12 лет, стаж экспертной деятельности с 2022 года. Расчет фактической площади земельных участков осуществлялся следующим образом: в процессе выезда на место провели с геодезистом необходимые измерения, сведения о которых были им переданы, фактическая площадь земельных участков была определена посредством программного обеспечения путем расчета согласно полученных координат при натурном измерении по фактическому использованию земельных участков, расчет площади в программном обеспечении выполняется автоматически. При определении границ земельных участков в тех местах, где не было ограждения, их правообладатели и представители показывали координаты земельных участков, возражений при определении поворотных точек не поступало, границы показывали по фактическому использования. Площадь земельных участков по фактическому использованию не соответствует той площади, которая указана в ЕГРН. Участок с кадастровым номером № имеет площадь по сведениям ЕГРН - 3626 кв.м., а по фактическому использованию - 4009 кв.м., этот участок поставлен на кадастровый учет в 2022 году в соответствии с постановлением администрации Каширского муниципального района №267, в котором в схеме имеются координаты участка с учетом кадастрового квартала, возможно, при издании постановления муниципальный орган подумал, что для органа кадастрового учета будет препятствием, если участок находится в двух кадастровых кварталах, но это не является препятствием в его постановке на кадастровый учет. Фактически этот земельный участок используется и за пределами кадастрового квартала, площадь земель, которые выходят за кадастровый квартал составляет 334 кв.м., на данный момент это земли муниципальной собственности, зон с особыми условиями там нет. В данном случае имеется реестровая ошибка, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения по координатам земельных участков не соответствует их координатам по фактическому использованию, имеется смещение, т.е. это значит, что когда ранее вносились сведения о координатах описания местоположения земельных участков они были внесены некорректно, и не соответствуют фактическому их использованию. Участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2005 году на основании оценочной описи, которая была утверждена руководителем Роснедвижимости по Воронежской области, он был поставлен без указания координат, потом, в 2009 году на основании заявления и документов, подготовленных ООО «Земкадастр» был осуществлен кадастровый учет, появились сведения о координатах на местности. Участок с кадастровым номером № также изначально был поставлен на кадастровый учет без указания координат, затем на основании заявления был осуществлен его кадастровый учет. Предположительно, при постановке первого земельного участка на кадастровый учет и внесении координат была допущена кадастровая ошибка, при постановке второго земельного участка на кадастровый учет, кадастровый инженер запрашивает сведения о координатах смежного земельного участка, и привязывается к его координатам, использует эти сведения. Так и пошло дальше. Первым был поставлен на кадастровый учет земельный участок с номером №. Площади земельных участков по фактическим границам, которые сложились на местности, не соответствуют площадям, внесенным в ЕГРН. Устранение выявленной ошибки возможно путем уточнения координат земельных участков по фактическому их использованию. При устранении реестровой ошибки по предложенному в экспертном заключении варианту, площади всех земельных участков, указанные в ЕГРН, изменятся, их сохранение невозможно. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 73 кв.м., у земельного участка с кадастровым номером № площадь уменьшится на 118 кв.м., у земельного участка с кадастровым номером № площадь увеличится на 383 кв.м. Иных вариантов устранения реестровой ошибки с сохранением тех площадей земельных участков, которые указаны в правоустанавливающих документах, нет. Только при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно внесение границ как указано в постановлении администрации №267, в границах кадастрового квартала, тогда его площадь будет близкой к площади, указанной в ЕГРН. По всем земельным участкам по их фактическому использованию границы в некоторых точках выходят за границы, которые поставлены на кадастровый учет, и смещаются на земли неразграниченного использования. В свидетельствах о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № границы земельных участков показаны схематично, без привязки на местности, без указания координат границ, определить местоположение границ на основании этих свидетельств не представляется возможным. Геодезическая съемка и определение границ земельных участков при производстве экспертизы было определено по сложившемуся порядку их использования, границы и их точки были показаны собственниками земельных участков и их представителями, в процессе геодезической съемки возражения сторонами по поводу их определения не высказывались.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО3 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, просили устранить реестровую ошибку и внести изменения в координаты границ земельного участка, установленные кадастровым инженером ФИО12 либо по предложенному кадастровым инженером ФИО11 варианту уточнения границ земельных участков. Истец ФИО2 также пояснила, что при производстве экспертизы и определении точек границ ее участка со смежными, у всех сторон были разногласия.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях (т.1 л.д.168-169), указав, что порядок пользования земельными участками сложился давно, изменения в границах произошли при смещении забора его сестрой ФИО7, которая в последующем передала свой земельный участок истцу, при этом, удовлетворение исковых требований и изменение границ земельного участка истца нарушит его права, лишив его части земельного участка, так как ее граница будет проходить по его земельному участку.
Представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях (т.1 л.д.156-157), указав, что реестровой ошибки не имеется, земельный участок ФИО5 поставлен на кадастровый учет в 2010 году, затем было перераспределение, и участку был присвоен новый кадастровый номер, изначально границы были согласованы со смежными землепользователями, граница между ее земельным участком и земельным участком истца сложилась в процессе фактического использования более 15 лет, изменение границ земельного участка истца влечет нарушение прав ФИО5 как собственника, поскольку ее часть участка будет изъята. Также указала, что устранение наложения границ земельных участков возможно только с учетом сложившегося порядка их использования, как указано в судебной экспертизе. При этом также пояснила, что при производстве экспертизы и определении точек границ земельных участков, у собственников были разногласия.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания специалистов и эксперта, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 55 - 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 28.06.1994, площадь 1800 кв.м., документы основания: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> №№ выданное ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (т.1 л.д.116-117), кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №, выданный 22.04.2009 территориальным отделом № (<адрес>) управления Роснедвижимости по <адрес> (т.1 л.д.118-120), право собственности за ФИО1 зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.7-10), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и материалами дела правоустанавливающих документов (т.1 л.д.51-52, 111-131). Местоположение поворотных точек границ земельного участка определено на основании технического проекта, подготовленного ООО «Земкадастр», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.24-34). Акт согласования границ земельного участка подписан правообладателями смежных земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> (т.1 л.д.27).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО4 Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 28.06.1994, площадь 1131 кв.м., документы основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.10.2013, выданная администрацией Каменно-Верховского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области (т.1 л.д.139), и кадастровый паспорт земельного участка от 20.09.2013 №, выданный ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (т.1 л.д.140-141), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и материалами дела правоустанавливающих документов (т.1 л.д.57-60, 132-141). Местоположение поворотных точек границ земельного участка определено на основании межевого плана от 03.08.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (т.1 л.д.170-185). Акт согласования границ земельного участка подписан главой Каменно-Верховского сельского поселения и правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.183).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является ответчик ФИО5 Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 27.06.2022, площадь 3626 кв.м., документы основания: межевой план от 16.06.2022 (т.1 л.д.148-152), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и материалами дела правоустанавливающих документов (т.1 л.д.53-56). Право собственности за ФИО5 зарегистрировано на основании договора дарения от 24.06.2010, ранее присвоенный земельному участку кадастровый номер № (т.1 л.д.154, 158). Местоположение поворотных точек границ земельного участка определено на основании постановления администрации Каширского муниципального района Воронежской области №267 от 02.06.2022 об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земель (т.1 л.д.151-152).
Обращаясь в суд с настоящим иском истец, как собственник земельного участка с кадастровым номером № указывает на наличие реестровой ошибки, которая выражается в наложении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 36:13:0900005:84 и 36:13:0900005:1291, с границами ее земельного участка, устранить которую, по мнению истца, возможно путем внесения изменений в координаты границ смежных с ее земельных участков, установленных кадастровым инженером ФИО12 (т.1 л.д.210).
Допрошенные в ходе рассмотрения дела специалисты – кадастровые инженеры ФИО11 и ФИО12 не могли однозначно сказать о наличии реестровой ошибки, при этом ФИО11 был предложен проект перераспределения земельных участков (т.2 л.д.9-12), а ФИО12 указано, что несоответствие в координатах по фактическому использованию земельных участков и указанных в ЕГРН можно устранить при согласии всех сторон спора.
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца ФИО2 назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам филиала ППК «Роскадастр» в Воронежской области.
Согласно заключению эксперта филиала ППК «Роскадастр» в Воронежской области от 19 апреля 2023 года (т.2 л.д.40-100), описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № внесенное в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического местоположения. Эксперт пришел к выводу, что несоответствие описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащееся в ЕГРН, координатам характерных точек границ, полученных в результате выполненных измерений, является следствием реестровой ошибки, в целях устранения которой экспертом предложен один вариант: путем приведения в соответствие сведений ЕГРН об описании местоположения границ и площади, со сведениями, полученными в результате выполненных измерений, то есть в соответствие с существующими на местности (фактическими) границами.
Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт филиала ППК «Роскадастр» в Воронежской области ФИО8, подготовившая вышеуказанное заключение, указала, что при производстве экспертизы проводились геодезические измерения, при определении границ земельных участков в тех местах, где не было ограждений, их правообладатели и представители показывали координаты границ по фактическому использования, возражений не было. Реестровая ошибка установлена на основании того, что содержащиеся в ЕГРН сведения в отношении координат земельных участков не соответствуют их координатам по фактическому использованию, имеется смещение, это могло возникнуть при внесении в ЕГРН координат первого земельного участка сведения о координатах описания местоположения границ были внесены некорректно, а при внесении сведений других земельных участков брались за основу координаты границ уже внесенные в ЕГРН. Кроме того, площади земельных участков по фактическим их границам, которые сложились на местности, также не соответствуют площадям, внесенным в ЕГРН. Устранение выявленной ошибки возможно путем уточнения координат земельных участков по фактическому их использованию. При устранении реестровой ошибки по предложенному в экспертном заключении варианту, площади всех земельных участков, указанные в ЕГРН, изменятся, их сохранение невозможно. Площадь земельного участка с кадастровым номером 36:13:0900005:85 уменьшится на 73 кв.м., у земельного участка с кадастровым номером 36:13:0900005:84 площадь уменьшится на 118 кв.м., у земельного участка с кадастровым номером 36:13:0900005:1291 площадь увеличится на 383 кв.м. Иных вариантов устранения реестровой ошибки с сохранением тех площадей земельных участков, которые указаны в правоустанавливающих документах, нет. Также эксперт указала, что по фактическому использованию границы земельных участков, в отношении которых проведено исследование, в некоторых точках выходят за границы, которые поставлены на кадастровый учет, и смещаются на земли неразграниченного использования.
Суд считает, что экспертное заключение филиала ППК «Роскадастр» в Воронежской области от 19 апреля 2023 года, является надлежащим и допустимым доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 79, 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.
Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения, требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положениям статей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы не установлено.
На основании изложенного, доводы стороны ответчика о недопустимости данного доказательства подлежат отклонению.
Оценивая показания допрошенного в ходе рассмотрения дела эксперта ФИО8, суд полагает данные ей показания являются также надлежащим и допустимым доказательством, поскольку противоречий в ее показаниях, данных в суде, с выводами, изложенными в экспертном исследовании, не имеется, эксперт подробно и ясно указывает на основании чего она пришла к изложенным в заключении выводам, кроме того, в суде она также предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Разрешая заявленные истцом ФИО2 исковые требования об устранении реестровой ошибки суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
При этом по смыслу статьи 61 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда только путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка, при этом ч.3 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившихся основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в правоустанавливающих документах, являющихся основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет, отсутствовали сведения о местоположении границ земельных участков (координаты поворотных точек), в связи с чем, земельные участки сторон изначально были поставлены на кадастровый учет без указания координат их границ. В последующем сведения о местоположении границ земельных участков были внесены в ЕГРН: в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 на основании технического проекта, подготовленного ООО «Земкадастр», утвержденного 15.12.2008 (т.1 л.д.24-34); в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4 на основании межевого плана от 03.08.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (т.1 л.д.170-185); в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 на основании постановления администрации Каширского муниципального района Воронежской области №267 от 02.06.2022 об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земель (т.1 л.д.151-152).
Как следует из выводов судебной экспертизы и показаний эксперта филиала ППК «Роскадастр» в Воронежской области ФИО8 описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенное в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков. Единственным возможным вариантом устранения выявленного несоответствия является приведение в соответствие сведений ЕГРН об описании местоположения границ и площади, со сведениями, полученными в результате выполненных измерений, то есть в соответствие с существующими на местности (фактическими) границами, путем уточнения координат земельных участков по их фактическому использованию, при этом, площади всех земельных участков, указанные в ЕГРН, изменятся, их сохранение невозможно.
Из пояснений сторон в ходе рассмотрения дела, содержания искового заявления и возражений, следует, что земельные участки используются сторонами на протяжении длительного времени, более 10 лет, при определении смежных границ между земельными участками у сторон возникают разногласия, такие разногласия были у них и при производстве геодезических измерений при проведении судебной экспертизы. Ответчик ФИО4 в судебном заседании указал, что смещение границы на местности произошло при смещении забора его сестрой ФИО7, которая в последующем передала свой земельный участок истцу.
Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически имеет место спор относительно смежных границ принадлежащих им земельных участков, в то же время фактические границы земельных участков сторон существуют на местности более 10 лет, что подтверждается объяснениями сторон, при этом, устранение возникшего спора возможно только путем уточнения границ земельных участков сторон в соответствии с существующими на местности (фактическими) границами, в связи с чем, спор о границах земельных участков сторон является спором о праве и не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН), поскольку предполагает изменение существующих границ и площадей земельных участков сторон и фактическому изъятию части земельных участков.
При этом, наличие в заключении судебной экспертизы выводов о том, что имеется реестровая ошибка не может служить безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку как указано выше единственным возможным вариантом устранения выявленного несоответствия является уточнение координат по фактическому использованию земельных участков, то есть по сути установление границ земельных участков.
Кроме того, как указано экспертом в судебном заседании, некоторые точки координат границ земельных участков сторон по их фактическому использованию выходят за границы, которые поставлены на кадастровый учет, и смещаются на земли, имеющие статус - государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми входит в компетенцию исполнительного органа государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты восстановления его прав, поскольку между истцом и ответчиками имеет место спор о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки по заявленным истцом ФИО2 требованиям о внесения изменений в координаты границ смежных с ее земельных участков, установленных кадастровым инженером ФИО12, поскольку как указано выше устранение возникшего спора возможно только путем уточнения границ земельных участков сторон в соответствии с существующими на местности (фактическими) границами.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 указала, что иных вариантов устранения выявленного несоответствия, кроме предложенного ею в экспертном заключении с учетом фактического использования земельных участков, нет.
Данный довод эксперта ФИО8 согласуется с положениями ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Учитывая, что в правоустанавливающих документах, являющихся основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет, отсутствовали сведения о местоположении границ земельных участков (координаты поворотных точек), координаты поворотных точек имеются лишь в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, которые внесены на основании постановления администрации Каширского муниципального района Воронежской области №267 от 02.06.2022 об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земель, то в данном случае необходимо уточнение границ земельных участков сторон в соответствии с существующими на местности (фактическими) границами.
Таким образом, предложенные кадастровым инженером ФИО12 вариант уточнения границ земельного участка истца и кадастровым инженером ФИО11 вариант перераспределения земельных участков не могут быть основанием для уточнения границ земельных участков, поскольку между истцом и ответчиками фактически имеет место спор о праве, который подлежит разрешению путем установления границ земельного участка, что является самостоятельным способом защиты.
Кроме того, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то есть, исходя из предмета и фактических оснований заявленного иска.
В абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Соответственно, применительно к каждому из заявленных требований по иску суд обязан установить, имеются ли основания для их удовлетворения, и принять решение по каждому из них.
В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса.
Выбор способа защиты является субъективным правом истца и если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.
Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.
С учетом изложенного, правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований истца об устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в координаты границ смежных с ее земельных участков, установленных кадастровым инженером ФИО12, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об устанении реестровой ошибки в описании координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в координаты границ смежных земельных участков (<адрес>), установленных кадастровым инженером ФИО12, а именно:
X
Y
478967.04
1296589.21
478963.13
1296603.35
478940.08
1296594.96
478937.96
1296593.88
478938.39
1296592.19
478931.33
1296588.42
478929.56
1296586.80
478859.35
1296547.15
478822.05
1296525.37
478824.24
1296515.95
478881.21
1296547.53
478934.62
1296577.71
478937.92
1296577.21
478945.45
1296579.83
478963.91
1296587.81
– оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.И. Панявина
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2023 года.