Решение по делу № 2-2300/2025 от 20.05.2025

№ КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копылова И.В., при секретаре Струбалиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> В указанных квартирах истцом произведена перепланировка и переоборудование, а именно: в <адрес> демонтирован дверной блок и заложен проем между помещением жилой комнаты 6 и помещением жилой комнаты 7, выполнен демонтаж и перенос раковины в пределах зоны помещения кухни 3 и подводки ГВС и ХВС к ней, выполнен демонтаж и замена газовой плиты с двумя горелками на плиту с четырьмя горелками в пределах зоны кухни 3, подводка газа к газовой плите осуществляется гибким шлангом. В <адрес> демонтированы ненесущие перегородки между помещением коридора 1 и помещением совмещенного санузла 2 с дверным блоком, между помещением коридора 1 и помещением умывальника 3 с дверным блоком, между помещением совмещенного санузла 2 и помещением умывальника 3, частично демонтирована ненесущая межквартирная перегородка между помещением жилой <адрес> <адрес> помещением жилой комнаты 7 <адрес>, между помещением коридора 1 и помещением жилой комнаты 4 с дверным блоком; выполнен демонтаж и перенос ненесущей перегородки между лоджиями 6 и 7; установлены новые ненесущие перегородки между помещением прихожей 1 и помещением совмещенного санузла 2 и подводки ГВС и ХВС к ним; демонтаж умывальника в помещении умывальника 3 и подводки ГВС и ХВС к нему. В образованном помещении совмещенного санузла 5 установлены умывальник, унитаз, ванна и подводка к ним ГВС и ХВС. Выполнена установка раковины в помещении кухни 4 и подводка ГВС и ХВС к ней; выполнена установка газовой плиты в пределах кухонной зоны кухни 4. Подводка газа к газовой плите осуществляется гибким шлангом. Поскольку перепланировка жилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан истцы просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

От представителя истца по доверенности – ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Дело рассматривается без участия сторон, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартир, расположенных по адресу: <адрес>

В указанных квартирах истцом произведена перепланировка и переоборудование, а именно: в <адрес> демонтирован дверной блок и заложен проем между помещением жилой комнаты 6 и помещением жилой комнаты 7, выполнен демонтаж и перенос раковины в пределах зоны помещения кухни 3 и подводки ГВС и ХВС к ней, выполнен демонтаж и замена газовой плиты с двумя горелками на плиту с четырьмя горелками в пределах зоны кухни 3, подводка газа к газовой плите осуществляется гибким шлангом.

В <адрес> демонтированы ненесущие перегородки между помещением коридора 1 и помещением совмещенного санузла 2 с дверным блоком, между помещением коридора 1 и помещением умывальника 3 с дверным блоком, между помещением совмещенного санузла 2 и помещением умывальника 3, частично демонтирована ненесущая межквартирная перегородка между помещением жилой комнаты 4 <адрес> помещением жилой комнаты 7 <адрес>, между помещением коридора 1 и помещением жилой комнаты 4 с дверным блоком; выполнен демонтаж и перенос ненесущей перегородки между лоджиями 6 и 7; установлены новые ненесущие перегородки между помещением прихожей 1 и помещением совмещенного санузла 2 и подводки ГВС и ХВС к ним; демонтаж умывальника в помещении умывальника 3 и подводки ГВС и ХВС к нему. В образованном помещении совмещенного санузла 5 установлены умывальник, унитаз, ванна и подводка к ним ГВС и ХВС. Выполнена установка раковины в помещении кухни 4 и подводка ГВС и ХВС к ней; выполнена установка газовой плиты в пределах кухонной зоны кухни 4. Подводка газа к газовой плите осуществляется гибким шлангом.

В материалах дела имеются заключения от ДД.ММ.ГГГГ №№, составленные ООО «Гражданпромпроект», согласно которым по результатам обследования установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартир №№ расположенных по адресу: <адрес>, не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью.

Согласно экспертному заключению от 11.06.2024 года №11-1666, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» выполненная перепланировка и переустройство соответствует разделу п. 127, 128, 137 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ответу ОНД и ПР по городу Дзержинск Нижегородской области УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному на запрос Дзержинского городского суда Нижегородской области, произведенная перепланировка по адресу: <адрес> в части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Работы по замене газовой плиты подводка газа к ней гибким шлангом, а также техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования осуществлено специализированной организацией ООО «Дзержинскгоргаз», что подтверждается соответствующей абонентской книжкой.

В материалы дела также представлены акты сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми по адресу: <адрес>, 4, проведены следующие работы: визуальная проверка целостности и соответствия нормативным требованиям внутриквартирного газового оборудования, визуальная проверка наличия свободного доступа к внутриквартирному газовому оборудованию, визуальная проверка состояния окраски и креплений газопровода, проверка герметичности соединений на газопроводе, разборка и смазка кранов на газопроводе, техническое обслуживание газовой плиты, техническое обслуживание газового счетчика, выявление неисправностей бытового газоиспользующего оборудования и определение возможности его дальнейшей эксплуатации, проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояние соединительных труб с дымовым каналом, инструктаж потребителей газа по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

Указанные работы проведены специализированной организацией ООО «Дзержинскгоргаз», каких-либо нарушений не выявлено.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> могут быть сохранены в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п И.В. Копылов

Копия верна

Судья И.В. Копылов