Дело № 2-18/2023
УИД: 22RS0029-01-2022-000748-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Кулунда 16 марта 2023 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Клименко О.А.,
при секретаре Сафоновой Н.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки, указав, что являются собственниками земельного участка и расположенной на нем ------ жилого дома по ------. Указанное недвижимое имущество было приобретено истцами в общую совместную собственность по договору купли-продажи от ////// При заключении договора купли-продажи продавцом были переданы документы, свидетельствующие о том, что ранее в 2007 году было осуществлено межевание спорного земельного участка в результате которого его границы были согласованы со смежными пользователями Кулундинским отделом филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, выполнен план земельного участка с определением его границ, координат углов поворота границ участка и площади участка, результаты которого были приняты органами Роснедвижимости и отражены в ЕГРН. Право собственности истцов на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП. В настоящее время истцы решили распорядиться земельным участком с расположенной на нем квартирой, но не могут осуществить сделку по отчуждению права собственности, поскольку границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №№№ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №№№, входящего в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №№№. Сложившееся положение является результатом ошибки кадастрового инженера, осуществлявшего в 2009 году по заданию ответчиков кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером №№№, и является реестровой ошибкой, которая может быть исправлена судебным решением. С учетом уточненных требований, просят исправить реестровую ошибку в ЕГРН в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №№№, входящего в состав единого землепользования с земельным участок с кадастровым номером №№№ и установить границы земельного участка с кадастровмы номером №№№ площадью 880+10 кв.м., расположенного по ------, по фактически сложившемуся пользованию согласно межевого плана, подготовленного ////// кадастровым инженером ФИО4
В судебном заседании ФИО1, представитель истцов ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО5 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором поддержала представленный ранее отзыв и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов, пояснив, что при инвентаризации земельного участка с кадастровым номером 22:23:000000:61, в который входит 22:23:050001:897, территория, в границах которой расположены земельные участки по ------, формировались как вкрапленный земельный участок, исключаемый из полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги. Однако, при постановке на кадастровый учет данная территория вошла в границу полосы отвода железной дороги, то есть возможно имело место техническая ошибка. В решении суда об исправлении реестровой ошибки должны быть указаны данные о местоположении границ земельных участков, подлежащие внесению в ЕГРН, либо иметь ссылку на прилагаемые к нему документы, содержащие такие сведения.
Представитель МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай ФИО6 в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером №№№ входящий в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером 22:23:000000:61 принадлежит на праве собственности Российской Федерации, и с ////// на основании договора аренды №№№ от ////// предоставлен ОАО «РЖД». ОАО «РДЖ» является правообладателем (арендатором) земельного участка. Требования истцов направлены на прекращение права собственности РФ на земельный участок в существующих границах и площади. Исправление реестровой ошибки приведет к изъятию части принадлежащего на праве собственности РФ и праве аренды ОАО «РЖД» земельного участка. Таким образом, изменение границ спорного земельного участка возможно путем оспаривания права на земельный участок. Кроме того, необходимо учитывать, что земельный участок 22:23:000000:61 является полосой отвода, ширина которой должна соответствовать максимальной величине из составляющих, определяемых условиями и факторами.
Представитель третьего лица – администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась. Представила отзыв, в котором указала, что до 2017 года не являлось основанием для отказа в производстве регистрационных действий пересечение (наложение) границ смежных земельных участков, поэтому право собственности РФ было зарегистрировано на земельный участок 22:23:050001:897 входящий в состав единого землепользования с земельным участком кадастровый №№№, при наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок истцов. В настоящее время это является основанием для приостановления регистрации права, в связи с чем, истцы не могут провести какие-либо регистрационные действия с земельным участком пока наложение не будет исключено. На сегодня границы земельного участка истцов пересекают границы земельного участка 22:23:050001:897.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что ////// на основании договора купли-продажи №№№ от ////// в ЕГРП было зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок площадью 877 кв.м. с кадастровым номером №№№ по ------, и ------.
////// специалистом Кулундинского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю был составлен план границ земельного участка по ------, в котором указана его фактическая площадь 877 кв.м., координаты расположения на местности. Составлен акт согласования границ указанного земельного участка со смежными землепользователями.
В январе 2023 г истцы обратились в КГБУ «АЦНГКО» для проведения межевых работ и оформления межевого плана на принадлежащий им спорный земельный участок.
////// межевой план был изготовлен кадастровым инженером ФИО4, но при проведении работы, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 880 + 10 кв.м. и имеется пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцам, с земельным участком №№№ принадлежащим РФ, и находящимся в аренде ОАО «РЖД».
Право собственности Российской Федерации на земельный участок №№№ площадью 3033438 кв.м., в состав единого землепользования с которым входит земельный участок №№№ зарегистрировано в ЕГРН //////, о чем сделана запись №№№, и является участком полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги.
На основании договора аренды №№№ от //////, заключенного между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений по Алтайскому краю и ОАО «РЖД», земельный участок с кадастровым номером №№№ площадью 3033438 кв.м. передан последнему в аренду.
В 2002 году Федеральной службой геодезии и картографии России Барнаульским Государственным Унитарным Дочерним Предприятием «Инженерная геодезия» составлено Графическое отображение полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги в административных границах с.Кулунда.
Согласно указанного Отображения, земельный участок с кадастровым номером №№№ был изображен и его координаты исключены из земельного участка №№№, что свидетельствует о том, что Российская Федерация не оспаривала на тот момент право собственности истцов на принадлежащий им в настоящее время спорный земельный участок.
Однако, ////// ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро технической инвентаризации» было проведено межевание и составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №№№, из содержания которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №№№ вошел в него и составляют с ним единую площадь, то есть земельный участок ответчика увеличился за счет земельного участка истцов.
Таким образом, судом достоверно установлено, что кадастровым инженером в 2009 году при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка №№№ была допущена ошибка в межевом плане, который послужил основанием для внесения сведений в ЕГРН, то есть имеет место реестровая ошибка, а не техническая, о чем заявлял представитель ОАО «РЖД».
В настоящее время истцы из-за указанной реестровой ошибки не могут произвести государственную регистрацию отчуждения права собственности в отношении спорного земельного участка, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, поскольку имеется установленное законом основание для приостановления регистрационных действий Управлением Росреестра (п.20 ч.1 ст.26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Восстановить нарушенные права истцов возможно, исправив существующую реестровую ошибку, путем исключения территорий земельного участка истцов площадью 880 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №№№, входящего в состав единого землепользования с земельным участком кадастровый №№№, и установив границы земельного участка истцов на основании межевого плана от //////, составленного кадастровым инженером ФИО4, в соответствие с каталогом координат, содержащихся в них.
Уменьшение площади земельного участка №№№, принадлежащего РФ и находящегося в пользовании ОАО «РЖД», на площадь земельного участка истцов (880 кв.м.) не влечет за собой спор о праве на указанное имущество, поскольку изначально его площадь была включена в общую площадь земельного участка ответчика без законных на то оснований.
Учитывая изложенное, с целью восстановления прав истцов, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, в соответствие с требованиями закона.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая в силу требований закона, а не указания на это в решении суда, должна произвести соответствующие регистрационные действия, и внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об исправлении реестровой ошибки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №№№ входящего в состав единого землепользования с земельным участком кадастровый №№№.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №№№ площадью 880 + 10 кв.м по фактически сложившемуся пользованию, согласно плана границ земельного участка от ////// и межевому плану от //////, выполненному кадастровым инженером ФИО4, с координатами:
н1 х 513831.24 у 1263427.41
н2 х 513834.61 у 1263436.2
н3 х 513836.02 у 1263440.05
1 х 513838,51 у 1263446.11
2 х 513798.15 у 1263461.62
н4 х 513790.57 у 1263442.43
н1 х 513831.24 у 1263427.41
расположенного по адресу: ------, ------, исключив пересечение границ со смежным земельным участком кадастровый №№№, входящего в состав единого землепользования с земельным участком кадастровый №№№, уменьшив площадь последних на 880 + 10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Клименко
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года