Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2023-006378-51

Дело № 2-3139/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело №2-3139/2023 по иску адрес к фио фио о признании договора временного проживания на условиях коммерческого найма заключенным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к фио фио . с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований с учетом уточненного иска истец указал, что фио с дочерью фио заселены в квартиру, в которой и проживают по настоящее время, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 52,2 кв. м. на основании направления начальника адрес фио от 09.09.1999 №1/92-99, выданного бывшему супругу – фио Данная квартира закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Приказом Директора Департамента имущественных отношений Федерации № 690 от 07.04.2015, и передана от ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на баланс Предприятия по Передаточному акту недвижимого имущества от 01.06.2015. Проживание ответчиков подтверждается актом о фактическом проживании от 30.08.2022, составленным и подписанным в присутствии участкового адрес; платежными документами (счетами) на оплату коммунальных услуг в период с ноября 2015 по январь 2023, из которых следует, что ответчики пользуются жилищно-коммунальными услугами; расчетами с лицевыми счетами, а также выпиской из реестра банковских документов, согласно которой ответчики ежемесячно производят оплату за жилищно-коммунальные услуги на расчетный счет Предприятия. Проживание Ответчиков в помещении подтверждается также решением Чертановского районного суда от 23.12.2011 по гражданскому делу №в рамках рассмотрения которого ответчиками не оспаривалось их фактическое проживание в помещении. Ответчиками в письменном виде не заключен договор временного проживания на условиях коммерческого найма с Предприятием, не заключен и договор о предоставлении ответчикам коммунальных услуг, однако и помещением, и коммунальными услугами ответчики пользовались и продолжают пользоваться. Плата за коммунальные услуги ответчиками вносится регулярно, что свидетельствует о принятии ими условий договора предоставления жилищно-коммунальных услуг, однако оплата найма помещения не производится. Предприятием, ввиду отсутствия письменного договора, дающего основания занимать помещение, направлено уведомление от 27.07.2022 № 1414 фио с требованием заключить договор временного проживания на условиях коммерческого найма в тридцатидневный срок. Также фио . направлено уведомление от 20.02.2023 № 257 с требованием заключить договор временного проживания на условиях коммерческого найма в тридцатидневный срок. Данные уведомления оставлены без ответа. Полагает, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, заключенного в письменном виде, в связи с чем к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы главы 35 ГК РФ. B соответствии с передаточным актом от 01.06.2015 помещение передано на праве хозяйственного ведения Предприятию, таким образом, фактически договор временного проживания на условиях коммерческого найма между истцом и ответчиками следует признать заключенным с 01.06.2015.

С учетом ходатайства истца об уменьшении исковых требований, просит признать договор временного проживания на условиях коммерческого найма между ФГУП «» Минобороны России и фио фио заключенным, взыскать солидарно с фио фио денежные средства в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В судебное заседание явился представитель ответчиков по доверенности фио в удовлетворении исковых требований просил отказать на основании того, что правовой режим на жилое помещение распространяется как на специализированное помещение, и ставки распределяются в соответствии с действующим законодательством, а не по усмотрению истца.

Заслушав явившихся лиц, изучив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на праве хозяйственного ведения истца находится помещение по адресу: адрес, которое закреплено за ФГУП «» Министерства обороны РФ на основании Приказа Директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № 690 от 07.04.2015, и передана от ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на баланс истца по Передаточному акту недвижимого имущества от 01.06.2015.

Указанная квартира была предоставлена ответчикам на основании направления начальника адрес фио от 29.09.1999 №1/92-99, выданного бывшему супругу – фио

Проживание ответчиков подтверждается актом о фактическом проживании от 30.08.2022, составленным и подписанным в присутствии участкового адрес; платежными документами (счетами) на оплату коммунальных услуг в период с ноября 2015 по январь 2023, из которых следует, что ответчики пользуются жилищно- коммунальными услугами; расчетами с лицевыми счетами, а также выпиской из реестра банковских документов, согласно которой ответчики ежемесячно производят оплату за жилищно-коммунальные услуги на расчетный счет истца

Договор найма помещения между истцом и ответчиком не заключался.

При этом истец полагает, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, заключенного в письменном виде, в связи с чем к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы главы 35 ГК РФ.

С указанными доводами истца суд не соглашается по следующим основаниям.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В соответствии с частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса РФ установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

С учетом предмета и основания иска к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения дела, относятся правовой статус жилого помещения (установлен ли компетентным органом статус служебного жилого помещения, не был ли этот статус впоследствии отменен компетентным органом), характер заключенного сторонами договора, соответствие этого договора требованиям статьи 92 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено решением Чертановского районного суда от 23.12.2011 по гражданскому делу №, помещение, переданное ответчикам для проживания, находится в статусе служебного жилого помещения, предоставлено ответчикам как членам семьи военнослужащего и регулируется нормами Жилищного кодекса РФ, применяемым к служебным жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или иномвиде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

Данных, свидетельствующих о том, что Министерством обороны Российской Федерации как собственником спорного жилого помещения, принималось решение об исключении указанной квартиры из специализированного жилищного фонда, в материалах дела нет и стороной истца не представлено. Следовательно, оснований для признания договора временного проживания заключенным на условиях коммерческого найма, судом не усматривается.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске возмещение судебных расходов истца ответчиком не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

B удовлетворении исковых требований адрес к фио , фио о признании договора временного проживания на условиях коммерческого найма заключенным, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья