Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.
Требования истца основаны на том, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, д.Кошелево, <адрес>, с кн 50:01:0010309:681 площадью 105,3 кв.м. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в одноквартирном жилом доме с кн 50:01:0010309:192, расположенном на земельном участке с кн 50:01:0010309:102, с разрешенным вид использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности. В здании с кн 50:01:0010309:192 площадью 105,3 кв.м. находится одно жилое помещение – квартира с той же площадью. На основании изложенного истец просит изменить статус жилого помещения по указанному адресу и признать жилым домом, прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на жилой дом, снять квартиру с кадастрового учета.
В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа в суд не явился.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В соответствии со ст.36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, д.Кошелево, <адрес>, с кн 50:01:0010309:681 площадью 105,3 кв.м. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в жилом доме с кн 50:01:0010309:192 площадью 105,3 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 1918 кв.м. кадастровый №, предоставлен для личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с представленным техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4, жилое помещение по адресу: <адрес>, д.Кошелево, <адрес>, фактически является одноквартирным жилым домом площадью 105,3 кв.м.; помещение с кн 50:01:0010309:681 полностью занимает все здание с кн 50:01:0010309:192.
В соответствии со справкой Химкинского филиала ГБУ «БТИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: д.Кошелево, <адрес>, расположена в одноквартирном жилом доме.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу не содержит в себе элементы общего имущества, так как является одноквартирным, следовательно, жилой <адрес> д.<адрес> не может быть отнесен к многоквартирным жилым домам.
Принимая во внимание, что принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой собственно жилой дом, земельный участок при жилом доме принадлежит истцу на праве собственности, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, то требование истца о признании права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст.ст. 15, 16 ЖК РФ.
В связи с этим суд изменяет статус жилого помещения – квартиры площадью 105,3 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Кошелево, <адрес>, и признает указанное жилое помещение жилым домом № в д.<адрес>, общей площадью 105,3 кв.м..
Суд признает за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Кошелево, <адрес>, общей площадью 105,3 кв.м., с кадастровым номером 50:01:0010309:192, и прекращает право собственности на квартиру площадью 105,3 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0010309:681 по адресу: <адрес>, д.Кошелево, <адрес>.
При этом решение суда является основанием для снятия квартиры площадью 105,3 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0010309:681 по адресу: <адрес>, д.Кошелево, <адрес>, с государственного кадастрового учета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения – квартиры площадью 105,3 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Кошелево, <адрес>, признав указанное жилое помещение жилым домом № в д.<адрес>, общей площадью 105,3 кв.м..
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Кошелево, <адрес>, общей площадью 105,3 кв.м., с кадастровым номером 50:01:0010309:192.
Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 105,3 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0010309:681 по адресу: <адрес>, д.Кошелево, <адрес>.
Решение является основанием для снятия квартиры площадью 105,3 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0010309:681 по адресу: <адрес>, д.Кошелево, <адрес>, с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>