Дело № 2-1-424/2023
УИД 73RS0024-01-2023-000489-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Ишеевка Ульяновского района 18 сентября 2023 года
Ульяновской области
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И.,
с участием старшего помощника прокурора Ульяновского района Ульяновской области Анастасина С.А., помощника прокурора Ульяновского района Ульяновской области Абрамовой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Маскиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома, общей площадью 96 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Данное жилое помещение было получено истцом по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 19.04.1023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2023. На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно договору купли-продажи продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. На основании п. 3.5 вышеуказанного договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 7 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. Ответчик ФИО2 должна была сняться с регистрационного учета из спорного жилого дома в срок до 26.04.2023 включительно. Переход права собственности от продавца к нему (истцу) на жилой дом был зарегистрирован 20.04.2023, но до настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета, чем нарушает его права как собственника жилого помещения.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ссылаясь на приведенные выше нормы, а также правовые позиции Конституционного Суда РФ, выраженные в Определении от 29.05.2003 №209-О, истец ФИО1 просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым домом по адресу: <...>; указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; распределить судебные расходы, взыскав с ФИО2 в его (истца) пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Посредством телефонограммы просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражая против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика.
Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, УВМ УМВД России по Ульяновской области, МО МВД России «Ульяновский», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
От представителя третьего лица МО МВД России «Ульяновский» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Поскольку сведений о причинах неявки ответчик не представила и рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, с учетом позиции истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Старший помощник прокурора Ульяновского района Ульяновской области Анастасин С.А., помощник прокурора Ульяновского района Ульяновской области Абрамова Ю.А. в судебном заседании полагали исковые требования подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям гражданского и жилищного законодательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 19.05.2004, о чем в ЕГРН были сделаны записи № от 18.06.2004 и № от 18.06.2004.
30.03.2023 ФИО2, действуя через представителя ФИО5, заключила договор купли-продажи указанных выше жилого дома и земельного участка с ФИО3 Право собственности за покупателем ФИО3 было зарегистрировано в установленном законом порядке 31.03.2023, запись №.
В пункте 3.5 договора купли-продажи от 30.03.2023 указано, что на момент его заключения в жилом доме зарегистрирована продавец (ФИО2), которая обязуется сняться с регистрационного учета позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 19.04.2023 ФИО3 продал, а ФИО1 купил за 4 500 000 руб. жилой дом и земельный участок по адресу: <...>.
По сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО1 20.04.2023.
Из пункта 3.4.2 указанного договора следует, что лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования объектами недвижимости, отсутствуют.
Продавец в силу п. 3.5. договора принял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц в течение 7 календарных дней с момента подписания договора.
Вместе с тем, из материалов следует, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в принадлежащем ФИО1 жилом помещении.
В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику имущества.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО2 не является членом семьи истца, её права как собственника домовладения прекращены в связи с отчуждением жилого дома и земельного участка на основании возмездной сделки. Собственником жилья в настоящее время является ФИО1
При таких обстоятельствах оснований сохранения за ФИО2 права пользования жилым домом и регистрационного учета в нем отсутствуют. Исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании указанных норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <...>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, с регистрационного учета по адресу: <...>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.И. Трифонова
Срок изготовления мотивированного заочного решения – 21 сентября 2023 года.