Решение по делу № 2-252/2025 от 21.01.2025

63RS0043-01-2024-006038-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является сособственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 470 кв.м для садоводства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», <адрес>, участок №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но с реестровой ошибкой, поскольку не соответствует фактически сложившемуся более 15 лет землепользованию, спор по границе отсутствует, участок огорожен забором и существует в неизменных границах, но по документам оказался несколько смещенным и часть его границы накладывается на проезжие части дороги и подъездного пути, образовался разрыв с соседним земельным участком, что по факту не соответствует действительности, на дорогу участок не выходит, со смежным участком имеется общий забор без разрыва.

В связи с чем, истец просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка ответчика с кадастровым номером №, установив его границу в соответствии с заявленными координатами характерных точек границ и площадью 470 кв.м.

Протокольным определением суда от <дата> с согласия сторон заменен ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по Самарской области на ранее привлеченную к участию в деле в качестве третьего лица администрацию г.о. Самара.

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области, СНТ «Жигули» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, с чем представитель истца согласился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их, дал объяснения по своему содержанию, соответствующие изложенному выше.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что решением Красноглинского районного суда г. Самары от 17.12.2020 по гражданскому делу № 2-2487/2020 по иску <данные изъяты> к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, постановлено признать право собственности <данные изъяты> на земельный участок, площадью 470 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», <адрес>, участок №, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, в указанных судом координатах.

После регистрации права собственности <данные изъяты> по договору купли-продажи от <дата> продала земельный участок ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок <дата> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет площадь 470 кв.м для садоводства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», <адрес>, участок №, граница установлена в соответствии с решением суда, сведения о нем имеют статус «актуальные», право собственности зарегистрировано за ФИО1 <дата>.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но с реестровой ошибкой, поскольку не соответствует фактически сложившемуся более 15 лет землепользованию, по документам оказался несколько смещенным и часть его границы накладывается на проезжие части дороги и подъездного пути, образовался разрыв с соседним земельным участком с кадастровым номером №, что по факту не соответствует действительности, на дорогу участок не выходит, со смежным участком имеется общий забор без разрыва, что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, межевым планом от <дата>, заключением кадастрового инженера в составе межевого плана, выкопировкой из схемы распределения земельных участков в соответствии с планом-схемой СНТ «Жигули» от <дата>.

Споры по фактическим границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования грани, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» по Самарской области от <дата> земельный участок истца в соответствии с представленным каталогом координат, не пересекает границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара <дата> № земельный участок № расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в г. Самаре, вне охранных зон, границы красных линий не пересекает, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району, относится к категории земель населенных пунктов, расположен полностью в границах согласованной схемы СНТ «Жигули».

Из представленных в дело доказательств, заключений кадастрового инженера, сведений ИСОГД г.о. Самара, ЕГРН земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Конфигурация земельного участка и его площадь не изменяются.

Права третьих лиц при установлении границы земельного участка истца не нарушены.

В заявительном порядке уточнить границы истец не смог в связи с наличием реестровой ошибки, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от <дата>.

ФИО1 не являлся участником по гражданскому делу № 2-2487/2020 и потому исправить допущенную реестровую ошибку может только путем предъявления самостоятельного иска от своего имени.

Таким образом, исковые требования основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», <адрес>, участок № и в порядке исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН таковые и установить границу данного земельного участка площадью 470 кв.м в следующих координатах характерных точек границы:

Номер точки

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 04.02.2025 года.