Дело № 2-1100/2023 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2022-006596-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года.
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Журавлевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок, в котором просила: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1105 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов.
В обоснование своих требований истец указала, что 05.03.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи земельного участка №.
По договору ответчик передал, а истец принял и оплатил в рассрочку имущество: земельный участок, общей площадью 1105 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов. Согласно п.3.1. договора указано, что договор является одновременно передаточным актом.
Согласно п.3.5. договора, а также в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Собственность правообладателя ФИО1 и ипотека в силу закона была зарегистрирована 10.03.2020 № №
Стоимость участка по договору составила 1 872 000,0 рублей. По договору истец обязался оплатить ответчику указанную стоимость земельного участка в течение 24 месяцев в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении к договору.
Дата последнего платежа по договору 20.03.2021. Последний платеж был оплачен истцом 18.03.2021, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
Согласно полученным от ответчика распискам, оплата по договору истцом произведена полностью, в сроки, соответствующие графику платежей.
Согласно п.2.9. договора обязательства истца по оплате земельного участка считаются полностью выполненными с момента оплаты истцом ответчику денежных средств в полном объеме, согласно установленной цены по договору.
Обязанностью ответчика, согласно п.5.1.4. договора является предоставление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в течение 10 дней с даты полной оплаты, заявления о прекращении залога.
10 апреля 2022 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с запросом о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по которой обременение в виде залога с земельного участка не снято.
Как указывалось выше, договор купли-продажи истцом полностью исполнен, деньги за земельный участок ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
20 апреля 2022 года истец направил ответчику претензию, в которой просит выполнить обязательства по договору, предоставив в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области заявление о прекращении залога.
На сегодняшний день, обременение в виде залога не снято, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2022 г.
До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.
Истец в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования признала.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.03.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи земельного участка № 09/2020.
По договору ответчик передал, а истец принял и оплатил в рассрочку имущество: земельный участок, общей площадью 1105 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № категория земель - земли населенных пунктов. Согласно п.3.1. договора указано, что договор является одновременно передаточным актом.
Согласно п.3.5. договора, а также в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Собственность правообладателя ФИО1 и ипотека в силу закона была зарегистрирована 10.03.2020 №.
Стоимость участка по договору составила 1 872 000,0 рублей. По договору истец обязался оплатить ответчику указанную стоимость земельного участка в течение 24 месяцев в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении к договору.
Дата последнего платежа по договору 20.03.2021. Последний платеж был оплачен истцом 18.03.2021, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
Согласно полученным от ответчика распискам, оплата по договору истцом произведена полностью, в сроки, соответствующие графику платежей.
Согласно п.2.9. договора обязательства истца по оплате земельного участка считаются полностью выполненными с момента оплаты истцом ответчику денежных средств в полном объеме, согласно установленной цены по договору.
Обязанностью ответчика, согласно п.5.1.4. договора является предоставление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в течение 10 дней с даты полной оплаты, заявления о прекращении залога.
10 апреля 2022 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с запросом о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по которой обременение в виде залога с земельного участка не снято.
Судом установлено, что договор купли-продажи истцом полностью исполнен, деньги за земельный участок ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.
20 апреля 2022 года истец направил ответчику претензию, в которой просит выполнить обязательства по договору, предоставив в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области заявление о прекращении залога.
На сегодняшний день, обременение в виде залога не снято, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2022 г.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд полагает, что требования истцовой стороны подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку оснований для сохранения обременения в отношении спорного имущества отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, общей площадью 1105 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья Н.Б. Вериго
47RS0005-01-2022-006596-16
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-1100/2023