УИД: 63RS 0025-01-2023-003228-43
2-3683/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2023года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В.,
при секретаре Козыревой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3683/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м, с видом разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, право собственности на дом возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата>. Право собственности на дом не зарегистрировано в установленном порядке.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1800 кв.м.
Постановлением <адрес> Самарской области от <дата> № *** за истцом был закреплен в собственность земельный участок площадью 1800 кв.м, по <адрес>.
Свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. Земельный участок на кадастровом учете не стоит.
<дата> в доме произошел пожар, в результате дом сгорел. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Самарской области, однако сделать не предоставляется возможным, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на данный земельный участок.
Поскольку земельный участок был предоставлен истцу в установленном законом порядке, до введения в действие Земельного кодекса РФ, пользуется им длительное время, полагает, что приобрела право собственности на него, в связи с чем обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истец ФИО1 судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежаще, причин не явки суду не сообщила, уполномочила на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО2
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание ФИО3 не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.
Суд, заслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 2<дата>, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.
Согласно пункта 9.1 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ (ред. от <дата>) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.
Согласно п.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у гражданина до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.
Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки. В том числе и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
Из требований пункта 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.
Гражданин РФ в праве приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и прав собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является, в том числе, акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. В случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлено, в том числе, свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (ч.7).
Как следует из материалов дела, согласно нотариально удостоверенного договора от <дата>, ФИО4 продала, а ФИО1 приобрела жилой дом состоящий из дома жилой площадью 30 кв.м, полезной площадью 40 кв.м с надворными постройками, баней, находящегося в селе Кашпир, <адрес>, Самарской области по <адрес> под номером 42 и расположенного на земельном участке мерою 0,15 га, указанный договор зарегистрирован в реестре за № ***.
Согласно представленной архивной копии решения от <дата> <адрес> «О ходе выполнения Земельной Реформы на территории сельского Совета», сессия сельского Совета народных депутатов решила депутатскому корпусу принять активное участие в разъяснительной работе по проведению в жизнь Земельной реформы.
Согласно архивной копии постановления от <дата> № *** <адрес> «Об изменении Решения сессии № *** от 21 созыва Кашпирского с/совета народных депутатов от <дата>, были закреплены земельные участки в частную собственности гражданам, проживающим на территории <адрес> согласно приложения № ***.
Согласно приложения № *** к Постановлению администрации Кашпирского округа от 09.10.1998 №28 в Списке земельных участков по Кашпирскому округу на 1998 год с. Кашпир под №156. Значится ФИО1 – 0,18 <адрес> (так в документе). Основание : ф. № ***, оп. № ***, ед.хр. № *** л.д. 36.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, сведения о правообладателе земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> отсутствуют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен истице до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения садоводства, данный земельный участок не относится к категории земельных участков, которые не могут предоставляться в частную собственность, ФИО1 длительное время владеет, распоряжается и пользуется им на правах собственника, несет расходы по его содержанию, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м, с видом разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (СНИЛС № ***) право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м, с видом разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.10.2023.
Судья Фомина А.В.