РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре судебного заседания Кутузовой А.П., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от *дата скрыта* сроком действия один год, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/2025 по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации Шелеховского городского поселения о признании квартиры жилым домом блокированной застройки

Установил:

В обосновании исковых требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт* состоит из двух квартир *номер скрыт* и *номер скрыт*, каждая из которых составляет изолированную часть дома с оборудованными отдельными входами в квартиры. Истцу на праве собственности принадлежит *адрес скрыт*, ответчикам – *адрес скрыт*. По техническим характеристикам жилой дом поделен глухой стеной на отдельные изолированные части. Каждая часть здания подходит под определение блок жилого дома и имеет земельный участок, что позволяет признать здание блокированным жилым домом. Просит прекратить право собственности за ФИО4 *дата скрыта* г.р. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый *номер скрыт*, расположенную по адресу: *адрес скрыт*; признать часть дома (*адрес скрыт*), расположенную по адресу: *адрес скрыт*, блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход на земельный участок; признать право собственности за ФИО4 *дата скрыта* г.р. на блокированный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные доводам иска, дополнив, что наличие земельного участка не имеет правового вопроса для решения спорного вопроса.

Ответчики с иском не согласны, суду пояснили, что обращаться в суд с аналогичными требованиями они не будут, желают оставить правовой статус квартиры.

Дело рассматривается в отсутствие истца, администрации Шелеховского городского поселения, третьего лица Росреестра.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу *адрес скрыт*. Собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу *адрес скрыт* являются ответчики. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу *адрес скрыт* имеет статус многоквартирного жилого дома и состоит из двух квартир, принадлежащих сторонам на праве собственности.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. То есть многоквартирный дом включает в себя, помимо квартир, общее имущество многоквартирного дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

По смыслу вышеуказанных норм, принимая во внимание, что в многоквартирном доме имеется всего две квартиры, признание домом блокированной застройки возможно только с согласия ответчиков при одновременном разрешении аналогичных требований ответчиков. Данное право ответчикам было разъяснено в судебном заседании, однако таких требований ответчики не заявляют, желают сохранить статус *адрес скрыт*. Указанные обстоятельства не позволяют суду удовлетворить заявленные требования, т.к. при удовлетворении требований истцов в отношении их квартиры, многоквартирный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, а расположение одной квартиры в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрено, т.к. само понятие многоквартирного дома предполагает расположение в нем двух и более квартир.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации Шелеховского городского поселения о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено - 07.04.25.

Судья Л.В. Николаева

Мотивированный текст решения изготовлен 07.04.2025 г.