К делу № 2-445/2023
УИД № 23RS0001-01-2023-000285-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д.,
протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят:
произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> между сособственниками: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и признать его жилым домом блокированной застройки в качестве зданий «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки», прекратить право общей долевой собственности;
признать жилой дом блокированной застройкой и выделить в натуре ФИО1 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 24.8 кв.м., состоящий из: жилой комнаты - площадью 12,9 кв.м., нежилой комнаты - 11,9 кв.м., по адресу: <адрес>;
признать жилой дом блокированной застройкой и выделить в натуре ФИО3 общую площадь 37,6 кв.м., состоящую из: жилой комнаты - площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты - площадью 4.6 кв.м., нежилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., нежилой комнаты - площадью 2,0 кв.м, по адресу: <адрес>;
указать что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 в 3/4 долях и ФИО2 в 1/4 доле, в отсутствие сособственника жилого дома - ФИО3.
В обоснование указывают, что ФИО1 является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила брак с ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-АГ №, выдано № Отдел записи актов гражданского состояния Туапсинского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края 23.10.2021 г. После заключения брака ей присвоена фамилия Кесян.
ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.12.2022 г.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., по адресу <адрес> принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам: ФИО1 в 3/4 долях, ФИО2 в 1/4 доле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.12.2022 г., и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., по адресу <адрес>. принадлежащем на праве общей долевой собственности ответчику - ФИО3 в 1/2 доле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.08.2021 г.
Вышеуказанный жилой дом используется сособственниками следующим образом: в фактическом пользовании истцов находится часть домовладения, общей площадью - 24,8 кв.м., состоящая из жилой комнаты - площадью 12,9 кв.м., нежилой комнаты - 11,9 кв.м; в фактическом пользовании ответчика находится часть домовладения, общей площадью - 37,6 кв.м, состоящая из жилой комнаты - площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты - площадью 4,6 кв.м., нежилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., нежилой комнаты - площадью 2,0 кв.м.
Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована друг от друга, имеет кухню и санитарные удобства, что подтверждаются техническим паспортом БТИ.
Вышеуказанные части жилого дома имеют отдельный вход и выход, независимо друг от друга функционирующие инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседней частью жилого дома отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенной части жилого дома, как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом, т.к. фактически является отдельными самостоятельными объектами недвижимости блокированной застройки.
Поскольку произвести раздел жилого дома, путем достижения соглашения невозможно, то просят произвести раздел жилого дома в судебном порядке.
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, а также представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, так как они признаны ответчиком и не противоречат закону.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на объект недвижимого имущества с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на 2 блока: блок № 1, состоящий из жилой комнаты - площадью 12,9 кв.м., нежилой комнаты - 11,9 кв.м., общая площадь 24.8 кв.м, с адресом: <адрес>; и блок № 2, состоящий из жилой комнаты - площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты - площадью 4.6 кв.м., нежилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., нежилой комнаты - площадью 2,0 кв.м, общей площадью 37,6 кв.м, с адресом: <адрес>.
Признать право общей собственности на блок № 1 общей площадью 24.8 кв.м, с адресом: <адрес> – за ФИО1 в ? долях, за ФИО2 в ? долях.
Признать право на блок № 2 общей площадью 37,6 кв.м с адресом: <адрес> за ФИО3.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в части указания наименования объекта с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> – «жилой дом блокированной застройки».
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет на основании технических планов, выполненных на основании декларации: блока № 1, состоящего из жилой комнаты - площадью 12,9 кв.м., нежилой комнаты - 11,9 кв.м., общая площадь 24.8 кв.м, с адресом: <адрес>; и блока № 2, состоящего из жилой комнаты - площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты - площадью 4.6 кв.м., нежилой комнаты - площадью 12,0 кв.м., нежилой комнаты - площадью 2,0 кв.м, общей площадью 37,6 кв.м, с адресом: <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права общей собственности на блок № 1, общая площадь 24.8 кв.м, с адресом: <адрес> за ФИО1 в ? долях, за ФИО2 в ? долях; права собственности на блок № 2, общей площадью 37,6 кв.м, с адресом: <адрес> за ФИО3.
Решение суда является основанием для подачи заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и приложенных к ним документов ФИО1 или ФИО2 от имени ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Е.Д. Сотников