Дело № 2- 2773/2023
УИД: 33RS0002-01-2023-002730-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2023 года г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Е.В. Изоховой,
при секретаре Исаковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владимира о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Владимира о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>. Истец произвел переустройство и перепланировку: демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, а также объединение санузлов и прилегающего коридора с образованием совмещенного санузла. Перепланировка и переустройство производились согласно проекта, разработанного по заказу истцов в ООО «АСД-Строй».ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с администрацию <...> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, но получила отказ. Последующие попытки истца узаконить перепланировку, несмотря на устранения указанных ответчиком недостатков, также не увенчались успехом. Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности ранее произведенных работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры, выданному ООО «Талант-ЕС» (СРО-П-200-23052018), выполненная перепланировка и переустройство отвечает всем действующим нормам и правилам строительного проектирования, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам РФ, а также требованиям по пожаро- и взрывобезопасности при эксплуатации объекта и не влияет отрицательно на эксплуатацию здания. Выполненные ранее работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры считаются допустимыми и безопасными, помещения могут эксплуатироваться в дальнейшем.
В связи с изложенным, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования, представив также в обоснование иска соответствующие заключения ГУ МЧС России по Владимирской области и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области».
Представитель ответчика администрации <...> в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск ответчик просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований ввиду того, что не представлено доказательство соблюдения требований о санитарной и пожарной безопасности. Также не имеется доказательств, что ООО «Талант-ЕС» является саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий.
Третье лицо Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Владимирской области судебном заседании отсутствовало.
С учетом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.
В соответствии с ч.З ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.Вместе с тем в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>.
В указанном жилом помещении истец произвел переустройство и перепланировку: демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, а также объединение санузлов и прилегающего коридора с образованием совмещенного санузла. Перепланировка и переустройство производились согласно проекта, разработанного по заказу истцов в ООО «АСД-Строй».
С целью легализации самовольной реконструкции (перепланировки) ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с администрацию <...> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, но получила отказ.
Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности ранее произведенных работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры, выданному ООО «Талант-ЕС» (СРО-П-200-23052018), выполненная перепланировка и переустройство отвечает всем действующим нормам и правилам строительного проектирования, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам РФ, а также требованиям по пожаро- и взрывобезопасности при эксплуатации объекта и не влияет отрицательно на эксплуатацию здания. Выполненные ранее работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры считаются допустимыми и безопасными, помещения могут эксплуатироваться в дальнейшем, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписке из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Талант-ЕС» является членом СРО Ассоциация проектировщиков «национальное проектное Объединение».. Имеет право осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства.
Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект после перепланировки не противоречит требованиям санитарного законодательства.
Из заключения начальника ОНД по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нарушений требований пожарной безопасности в спорном жилом помещении не установлено.
С учетом данных обстоятельств суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном виде.
Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно данным технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт указанной квартиры, а также выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.В. Изохова
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2023.
Председательствующий судья Е.В. Изохова