Решение по делу № 2-1465/2025 от 20.03.2025

Дело № 34RS0№-84

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 марта 2025 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес>, по Бульвару 30-летия Победы в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит жилое помещение, а именно квартира, расположенная по адресу <адрес>, Бульвар 30-летия Победы, <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В указанной квартире в целях повышения комфортабельности помещения произведено переустройство, перепланировка, которые заключаются в выполнении следующих работ:

- демонтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой;

- демонтаж гипсолитовой перегородки между ванной комнатой и туалетом, общая площадь совмещенного санузла увеличилась с 2, 9 кв. м. до 3, 09 кв. м.;

- демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом и коридором;

- монтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой (увеличение площади кухни с 5, 3 кв. м. до 6, 6 кв. м.);

- монтаж гипсолитовой перегородки между объединенным помещением санузла и коридора (уменьшение площади коридора с 7,0 кв. м. до 5, 51 кв. м.;

- перенос межкомнатной двери в помещении кухни.

Согласно заключению ООО Волгоградский правовой Центр «Эксперт» о допустимости и безопасности перепланировки жилого помещения по адресу <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес> выполненная перепланировка жилого помещения соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, а так же не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Общее состояние наружных и внутренних стен (перегородок) оценивается специалистом как работоспособное. Дефектов, снижающих прочностные характеристики наружных, внутренних стен при визуальном обследовании не обнаружено.

В соответствии с выводами экспертов все строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии.

Истец обратился в адрес <адрес> с заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, Бульвар 30-летия Победы, <адрес>. перепланированном состоянии.

Согласно ответа администрации <адрес> орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных переустройства и перепланировки, реконструкции жилых помещений в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем просит суд сохранить <адрес>, расположенную по Бульвар 30 -летия Победы, в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 55,3 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставили в суд заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу установлено следующее.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит жилое помещение, а именно квартира, расположенная по адресу <адрес>, Бульвар 30-летия Победы, <адрес>.

- демонтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой;

- демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом и коридором;

- монтаж гипсолитовой перегородки между объединенным помещением санузла и коридора ( уменьшение площади коридора с 7,0 кв. м. до 5, 51 кв. м.;

- перенос межкомнатной двери в помещении кухни.

Согласно заключению ООО Волгоградский правовой Центр «Эксперт» о допустимости и безопасности перепланировки жилого помещения по адресу <адрес>, Бульвар 30-летия Победы, <адрес> выполненная перепланировка жилого помещения соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, а так же не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, по Бульвару 30-летия Победы в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 55,3 кв.м., заключающемся в следующем:

- демонтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой;

- демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом и коридором;

- перенос межкомнатной двери в помещении кухни.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Киктева