Дело №
УИД 78RS0№-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 8 декабря 2025 г.
Петроградский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи
ФИО1
при секретаре
<ФИО>3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к <ФИО>1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с требованиями к <ФИО>1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес> Лит. А работникам ООО «Жилкомсервис № <адрес>» для осмотра указанной квартиры на предмет наличия (отсутствия) перепланировки (переустройства), указывая в обоснование требований на то обстоятельство, что <ФИО>1, являясь собственником квартиры, уклонилась от исполнения неоднократно направляемых в ее адрес предписаний об обеспечении предоставления доступа в жилое помещение, что препятствует исполнению управляющей организацией обязанности по осмотру общедомового имущества, расположенного в жилом помещении.
Представитель истца ООО «Жилкомсервис № <адрес>» <ФИО>4 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик <ФИО>1, ее представители <ФИО>5, <ФИО>6 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснений, приведенных в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в предусмотренном п.85 Правил порядке.
Как следует из материалов дела, <ФИО>1 является собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес> Лит. А /л.д. 43-44/.
ООО «Жилкомсервис № <адрес>» на основании Приказа №-л от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес> Лит. А.
С целью осмотра <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес> Лит. А на предмет наличия (отсутствия) перепланировки (переустройства) истцом в адрес ответчика направлялись предписания от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 63/, от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 64/, полученные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/ и ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 65/ соответственно, согласно составленных истцом актов от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/, от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 14/, от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 66/, от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 67/, от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 68/ доступ в жилое помещение не предоставлен.
Указанные обстоятельства были подтверждены допрошенным в судебном заседании свидетелем Свидетель №1, исполняющей обязанности начальника ООО «Жилкомсервис № <адрес>», ранее занимавшей должность техника, показавшей, что неоднократно выходила в адрес <ФИО>1 по факту течи воды из вышерасположенной квартиры. Получив предписание из <адрес>, свидетель пыталась согласовать с <ФИО>1 вопрос осмотра квартиры, но дата согласована ответчиком не была.
Между тем, согласно представленных истцом предписаний, направленных в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>1 было предложено предоставить доступ в жилое помещение в течение четырнадцати дней с момента получения предписания либо согласовать дату и время предоставления доступа путем направления письма в адрес Общества, и по указанному телефону /л.д.63,64/.
Согласно п.85 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам (а).
Если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт (г).
Таким образом, в нарушение п.85 Правил N 354 в предписании не указана дата (даты) проведения осмотра помещения, в то время, как процесс согласования даты возложен на собственника помещения, что не предусмотрено порядком.
Кроме того, возможность составления акта об отказе в допуске в помещение, согласно п.п. г п.85 Правил № обусловлена указанием недопуска в дату и время, приведенные в предписании.
Допущенные истцом нарушения порядка проведения проверки не позволяют прийти к выводу об обоснованности заявленных требований о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, ввиду чего исковое требование подлежит отказу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.17,30,161 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>» к <ФИО>1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес> литера А отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ