РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.,

помощника прокурора Румянцеве Д.А.,

при секретаре судебного заседания Щербакове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-501/2023 по исковому заявлению Управления делами Правительства ЯНАО к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Правительства ЯНАО обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что в собственности округа находится жилое помещение, по адресу: <...> <адрес> Квартира отнесена к жилищному фонду округа коммерческого использования и по договору краткосрочного найма в пользование предоставлена ФИО3 Порядок распоряжения и предоставления жилых помещений автономного округа коммерческого использования, утвержден постановлением Правительства автономного округа от 18.05.2022 №-П. Пунктом 1.3 Порядка определено, что членами семьи заявителя (нанимателя) являются: супруг (супруга); несовершеннолетние дети до 18 лет заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга) (в том числе усыновленные (удочеренные), приемные); дети заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга) в возрасте до 23 лет (в том числе усыновленные (удочеренные), приемные), и не вступившие в законный брак, проходящие обучение по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам основного общего образования, среднего общего образования, среднего профессионального образования и высшего образования по очной форме обучения; совершеннолетние дети и родители заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга), являющиеся инвалидами I, II групп; иные лица, признанные членами семьи заявителя (нанимателя) в судебном порядке и (или) находящиеся под опекой. Порядком в полном объеме определен правовой статус детей нанимателя, которые, применительно к нему, по достижению 23-летнего возраста утрачивают статус члена семьи нанимателя. В соответствии с п. 2.15 Порядка в договор найма в качестве граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем, могут быть включены только члены его семьи. 03.06.2022 в связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения, в управление делами поступило заявление нанимателя о заключении договора коммерческого найма на новый срок. В качестве членов семьи, проживающих совместно с нанимателем в заявлении, указаны: ФИО1 - отец; ФИО2 - мать; ФИО3 - брат. Рассмотрев заявление, управление делами приняло решение о заключении с ФИО3 договора краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...> №, на новый срок. С нанимателем заключен договор краткосрочного найма жилого помещения от 01.07.2022 №-КН.Учитывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 применительно к п. 1.3 Порядка не являются членами семьи нанимателя, управлением делами принято решение об отказе во включении его в договор. 01.07.2022 наниматель письмом № уведомлен о результатах рассмотрения заявления, а также о необходимости в срок до <дата> предоставить в управление делами документы, подтверждающие снятие с регистрационного учета по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3. По сведениям, предоставленным МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» в спорном жилом помещении, не имея на то правовых оснований граждане сохраняют регистрацию по месту жительства.

Просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> д №

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования иска не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, в судебном заседании указала, что считает требования иска не подлежащими удовлетворению.

Прокурор дал заключение по делу об удовлетворении требований иска.

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Из содержания ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Исходя из разъяснений, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п.1 ст.683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определён, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст.ст.680, 684 - 686, абз.4 п.2 ст.687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

Судом установлено, следует из материалов дела, что жилое помещение, по адресу: <...> № по договору краткосрочного найма в пользование предоставлено ФИО3

03.06.2022 в связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения наниматель обратился в управление делами с заявлением о заключении договора коммерческого найма на новый срок. В качестве членов семьи, проживающих совместно с нанимателем, в заявлении указаны: ФИО1 - отец; ФИО2 - мать; ФИО3 - брат.

По результатам рассмотрения заявления было принято решение о заключении с ФИО3 договора краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...> №, на новый срок. 01.07.2022 с нанимателем заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №-КН.

Спорное жилое помещение, находится в собственности субъекта Российской Федерации Ямало-Ненецкого автономного округа и включено в жилищный фонд коммерческого использования.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Жилое помещение предоставлено ФИО3 на условиях договора коммерческого найма для временного проживания в нем и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования в установленном порядке.

Польку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Порядок распоряжения и предоставления жилых помещений автономного округа коммерческого использования, утвержден постановлением Правительства автономного округа от 18.05.2022 №-П.

Пунктом 1.3 Порядка определено, что членами семьи заявителя (нанимателя) являются: супруг (супруга); несовершеннолетние дети до 18 лет заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга) (в том числе усыновленные (удочеренные), приемные); дети заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга) в возрасте до 23 лет (в том числе усыновленные (удочеренные), приемные), и не вступившие в законный брак, проходящие обучение по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам основного общего образования, среднего общего образования, среднего профессионального образования и высшего образования по очной форме обучения; совершеннолетние дети и родители заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга), являющиеся инвалидами I, II групп; иные лица, признанные членами семьи заявителя (нанимателя) в судебном порядке и (или) находящиеся под опекой. Порядком в полном объеме определен правовой статус детей нанимателя, которые, применительно к нему, по достижению 23-летнего возраста утрачивают статус члена семьи нанимателя.

В соответствии с п. 2.15 Порядка в договор найма в качестве граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем, могут быть включены только члены его семьи.

Ответчики к указанной в порядке категории, которые бы можно было бы их отнести к членам семьи нанимателя жилого помещения коммерческого использования в соответствии с приведенным выше Порядком не относятся, в качестве членов семьи нанимателя в судебном порядке не признавались.

Какие-либо договоры по пользованию квартиры с ответчиками не заключались, однако, в настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета не снялись.

В адрес ответчиков истцом 01.07.2022 направлено требование о снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Имея регистрацию в спорном жилом помещении, ответчики нарушают жилищные права собственника квартиры.

В связи с изложенным, требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением суд находит обоснованными и основанными на законе.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчики освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежат, следовательно, она должна быть взыскана с ответчиков в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления делами Правительства ЯНАО к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...> №

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Салехард в размере 300 рублей, с каждого по 100 рублей.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова