Дело № 2-Я-334/2022

УИД № 21RS0014-02-2022-000373-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 г. село Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Николаева Г.А.,

при секретаре судебного заседания Степановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, Администрации Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики по основаниям, что 02.04.1998 по договору передачи ПК «Колос» (собственник) передал, а ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО6 получили бесплатно в общую долевую собственность квартиру № в доме № по адрес, площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,25 кв.м. Право на квартиру своевременно зарегистрировано не было. В настоящее время во внесудебном порядке это сделать невозможно по той причине, что площадь квартиры из-за постройки пристроя стала больше, чем в договоре, - 57,7 кв.м. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации права общей долевой собственности на квартиру требует разрешение на реконструкцию квартиры, а орган местного самоуправления - Администрация Янтиковского сельского поселения такое разрешение не выдает. По этой причине они вынуждены обратиться с данным иском в суд. Ранее они в приватизации жилого помещения не участвовали. Кроме того, в настоящее время ФИО4, ФИО6 отказываются от приватизации квартиры. На основании изложенного просили признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) на квартиру № по адрес общей площадью 57,7 кв.м., под кадастровым №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО4, ФИО6 также представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия. В заявлениях также указано, что они исковые требования признают, от участия в приватизации вышеуказанной квартиры отказываются.

Ответчик - администрация Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики, третьи лица: администрация Янтиковского района Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

При этом, разрешая данный спор, суд исходит из имеющихся в материалах дела доказательств (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ), которые должна представлять каждая из сторон по делу как в обоснование своих требований, так и в обоснование возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Отношения приватизации, бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений, регулируются Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьей 2 которого граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из положений указанного Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 предметом правоотношений по приватизации могут быть государственные или муниципальные жилые помещения, занимаемые по договору социального найма. Жилые помещения, не являющиеся муниципальной или государственной собственностью, а также строения, не являющиеся жилыми и не пригодные для постоянного проживания, не могут быть переданы в собственность граждан по основаниям, установленным законом, регулирующим правоотношения приватизации.

Положения статей 4 и 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пункта 3 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 предусматривают, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из договора передачи от 02.04.1998 (приложения № 3 к Положению о приватизации жилищного фонда в Янтиковском районе) видно, что администрация ПК «Колос» (собственник жилья) в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и Законом РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» на основании Положения о приватизации жилищного фонда Янтиковского района бесплатно передала, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 бесплатно получили в долевую собственность занимаемую ими квартиру № в доме № по адрес, состоящую из двух комнат общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой – 26,25 кв.м. Указанные граждане приобретают право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в соответствующих органах районной администрации (БТИ). Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Янтиковской райадминистрации, другой выдан гражданам ФИО1 и ФИО2 и организации, регистрирующей договор – Комитету по управлению имуществом. Договор зарегистрирован Янтиковским районным комитетом по управлению имуществом 16.12.1998, регистрационный № 131.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.08.2022 следует, что жилое помещение – квартира № в доме № по адрес имеет площадь 57,7 кв.м., кадастровый №, расположена на 1 этаже.

Согласно справке Администрации Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики от 15.08.2022 № 392 жилое помещение – квартира № в доме № по адрес площадью 57,7 кв.м. в муниципальной собственности Янтиковского района Чувашской Республики не находится.

Как следует из справки Администрации Янтиковского района Чувашской Республики от 22.08.2022 № 06/03-2662 указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества Янтиковского района Чувашской Республики не числится.

В деле имеется справка Муниципального унитарного предприятия «Дирекция Единого заказчика» Янтиковского района Чувашской Республики от 18.08.2022 № 28, из которой видно, что на него с 03.12.1999 года по Уставу возложено выполнение функций БТИ на территории Янтиковского района Чувашской Республики, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 право на приватизацию жилья на территории Янтиковского района Чувашской Республики с 1999 года не использовали.

Установлено, что фактически спорная квартира передана семье Николаевых в порядке приватизации, но площадью меньше, чем имеет в настоящее время. Договор зарегистрирован Янтиковским районным комитетом по управлению имуществом 16.12.1998. Истцами за свой счет произведено строительство по расширению площади дома. В настоящее время документа – разрешения на реконструкцию жилого помещения истцы получить не могут. Указанное обстоятельство является препятствием для регистрации права на квартиру истцами в регистрирующем органе, но не основанием для отказа в признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Ранее истцы в приватизации жилья не участвовали.

При таких обстоятельствах исковое требование является обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) на жилое помещение - квартиру № в одноэтажном доме № по адрес, общей площадью 57,7 кв.м., под кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд Чувашской Республики.

Судья Николаев Г.А.

Решение20.09.2022