к делу № 2-1544/2022

23RS0012-01-2022-001922-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 29 ноября 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО4, действующие от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих доводов истцы указали, что 11.10.2016 г. между истцами и кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал» был заключен договор потребительского займа (на покупку жилой недвижимости) №«...». Договор обеспечивает обязательство: рассрочку платежа по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 11.10.2016 г. на общую сумму 453 026,00 руб. По договору купли-продажи истец приобрели в собственность квартиру общей площадью 40,4 кв. м, кадастровый номе𠹫...», расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3, договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа стоимость квартиры составляет 453 026,00 руб., покупатели обязуются оплатить продавцу за счет заёмных средств, предоставленных ФИО1 кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал». Согласно п. 6 договора купли-продажи покупатели погашают кооперативу указанный заем за счет средств, предоставленных РФ по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серии МК-9 №«...», выданному 08.09.2016 г. на основании решения УПФР в г. Горячий Ключ, решение от 26.08.2016 г. №«...» на имя ФИО1 в течении трех календарных месяцев. 28.10.2016 г. была произведена государственная регистрация обременения, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от №«...») выписка из единого государственного реестра). Денежные средства в размере 453 026,00 руб. были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по договору №«...» от 11.10.2016 г., заключенному с КПК «Ваш Капитал», что подтверждается ответом ПФР от 05.03.2022 г. №«...». Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако, залогодержатель не имеет возможности подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, так как 18.01.2021 г. Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-900/2018 было завершено конкурсное производство в отношении КПК «Ваш капитал». Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переведены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 40,4 кв. м, кадастровый №«...», расположенной по адресу: <адрес> обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

По ходатайству представителя Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю судом была произведена замена ненадлежащего ответчика, надлежащим - на СРО «Национальное объединение кредитных кооперативов».

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика СРО «Национальное объединение кредитных кооперативов» в судебный процесс не явился, судом приняты надлежашие меры по его извещению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району предоставило отзыв от 21.10.2022 г. №«...», в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Россреестра по Краснодарскому краю по существу с учетом изложенной позиции. В отношении исковых требований ФИО1 о проведении погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества, распложенного по адресу: <адрес>, – возражаний не имеют.

Выслушав истцов, изучив письменный отзыв представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу частей 1, 2, 8 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях представления в орган регистрации прав документов на бумажном носителе заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации представляется посредством личного обращения в орган регистрации прав или многофункциональный центр. При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона об ипотеке; для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 105 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278, прием заявления о предоставлении государственной услуги и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, и выдача документов по результатам предоставления государственной услуги осуществляются в многофункциональных центрах в соответствии с положениями Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

Судом установлено, что 11.10.2016 г. между Кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал» и ФИО1 заключен договор потребительского займа (на покупку жилой недвижимости) №«...»., с лимитом кредитования в размере 453 026,00 руб.

Из договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между продавцом ФИО7 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: дочерей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мужа ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, приобретена квартира, назначение жилое, общей площадью 40,4 кв. м., этаж 2, кадастровый №«...», адрес местоположения: РФ, <адрес>, с условием об оплаты стоимости квартиры по цене 453 026,00 руб., денежные средства которые покупатели обязуются оплатить продавцу за счёт заёмных средств, предоставленных ФИО1 КПК «Ваш Капитал». Покупатели обязуются произвести полный расчёт с продавцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ №«...» Государственное учреждение отделение пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю сообщает, что согласно заявлению о распоряжении средствами М(С)К от 15.11.2016 г. было принято решение №«...» от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере 453 026,00 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПК «Ваш Капитал» на приобретение жилья по адресу: <адрес>. Средства были перечислены в пользу КПК «Ваш Капитал» платежным поручением №«...» от ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счёт 40№«...».

Государственная регистрация договора купли - продажи произведена 28.10.2016г., номер государственной регистрации №«...» от 28.10.2016 г. В связи с этим было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в силу закона на квартиру, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №«...» от 28.10.2016 г. В выписке из ЕГРН от 28.10.2016 г. на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, указано на существование ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. Квартира, назначение жилое, общая площадь 40,4 кв. м., жилая 29,9 кв. м., этаж 2., адрес местоположения: Россия, <адрес>, кадастровый №«...», принадлежит на праве долевой собственности по ? доле ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

18.01.2021 г. Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №«...» завершено конкурсное производство в отношении КПК «Ваш Капитал».

Из представленных доказательств следует, что обязанность по уплате стоимости квартиры исполнена истцом в полном объёме.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Принимая во внимание, что покупателем – истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, действующих от своего имени и в интересах несовешеннолетних детей, ФИО2, ФИО3 к СРО «Национальное объединение кредитных кооперативов» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым №«...» площадью 40,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для погашения записи регистрации №«...» от 28.10.2016 г. об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья- подпись