Решение по делу № 2-2796/2023 от 30.06.2023 - о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Дело № 2-2796/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июня 2023 года город Сочи

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование исковых требований указал, что 13.03.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО1 передал в собственность ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 157,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 517 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Переход права состоялся 15.03.2019.

Истец просил признать сделку недействительной (ничтожной) по причине того, что ответчик не исполнил обязательства по оплате приобретённого имущества, а также сделка совершена под влиянием обмана со стороны ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами сложились деловые отношения по совместному строительству объектов недвижимого имущества для дальнейшей продажи. Во исполнение указанных договорённостей истец купил два земельных участка с кадастровыми номерами № за два миллиона пятьсот тысяч рублей. В связи с финансовыми трудностями, которые возникли у ФИО2, он попросил переоформить один из домов на его имя, так как планировать заложить этот дом в банк. При заключении договора купли-продажи 13.03.2019 ответчик не передавал денежные средства истцу. Помимо этого, ответчик занимал денежные суммы в размере один миллион шестьсот рублей, один миллион рублей. В подтверждение были составлены расписки.

На основании изложенного просил суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.03.2019, номер регистрации №, дата регистрации 15.03.2019 заключенный между истцом и ответчиком недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 157,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 517 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи аннулировать в ЕГРН записи о возникновении права собственности у

ФИО2 и последующих собственников на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 157,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 517 кв.м., расположенные по адресу: г. <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи зарегистрировать возникновение права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 157,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 517 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. В обоснование возражений указала, что 13.03.2019 между сторонами был заключён договор купли- продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 157,8 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м., по адресу г<адрес>. Договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В дальнейшем между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли - продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества от 14.08.2019. На сегодняшний день согласно выпискам из ЕГРН от 11.02.2022 вышеуказанные объекты недвижимого имущества, принадлежат по праву собственности ФИО5, так же обременены ипотекой, в пользу ПАО "Сбербанк России". Оснований для признание заключенной сделки недействительной не имеется.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № №, по доверенности ФИО6 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В материалы дела представлено возражение на исковое заявление, из которого следует, что 30.12.2019 ФИО5 на основании договора купли-продажи с ФИО2 приобрёл за счёт кредитных средств ПАО «Сбербанк России» двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 157,8 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м., по адресу г. Сочи, <...>. 30.12.2019 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 заключён кредитный договор № №, по которому заемщиком получена сумма в размере 4 049 000 рублей, остаток задолженности на текущую дату составляет 3 080 100,19 рублей. Банк не согласен с требованиями истца и заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, так как сделка между ФИО1 и ФИО2 заключена 13.03.2019, срок исковой давности истек 13.03.2021, а истец обратился в суд 15.12.2022. Банк является добросовестным залогодержателем.

Третье лицо ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, суду пояснил, что дом и земельный участок приобрёл на основании законной сделки и проживает в жилом доме уже три года.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истцом заявлены требования о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённого 13.03.2019 между ФИО1 и ФИО2 по причине безденежности договора и совершении сделки под влиянием обмана.

В силу положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Сторонами были исполнены все требования закона, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, между продавцом и покупателем был составлен письменный договор, в тексте договора купли-продажи прямо указано на его возмездность, согласована цена продаваемого имущества 4 117 104 (четыре миллиона сто семнадцать тысяч сто четыре рубля), указано что расчёт произведён полностью до подписания договора (пункт 5 договора).

Жилой дом и земельный участок фактически были переданы ФИО2, который в последующем 14.08.2019 распорядится приобретённым имуществом путём заключения договора купли-продажи с ФИО4

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

При разрешении спора истец фактически просит признать заключенный с ответчиком договор купли-продажи недействительным по одному из двух оснований: как сделку, совершенную под влиянием обмана, и ввиду безденежности.

ФИО1 ссылается на то, что при совершении сделки купли-продажи принадлежащего ему имущества был обманут, а именно: сделка была совершена с целью получения в последующем денежных средств, которые ответчик занял у него ранее.

В то же время ссылка истца на неполучение денежных средств по договору купли-продажи опровергается непосредственно самим договором, в пункте 5 которого указано на то, что расчёт произведён полностью до подписания договора.

Более того, ссылка истца на то, что он не получил денежные средства по договору, а также обстоятельства возникшие после заключения договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что он заблуждалась относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, что сделка совершена под влиянием обмана, и не являются основанием для признания сделки недействительной на основании статьи 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных суду доказательств следует, что купля-продажа недвижимого имущества произошла с согласия истца, который понимал суть сделки.

Само по себе обстоятельство невыплаты покупателем продавцу денежных средств за приобретённое недвижимое имущество не влечёт недействительности сделки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной в силу её ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 05.07.2023.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-