36RS0020-01-2024-003432-96

2-200/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лиски 28 января 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.,

при секретаре Колычевой О.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец), обратился в суд с иском к администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского района Воронежской области (далее – ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее – жилой дом), указав, что 20.12.2011 между ним (истцом), его супругой ФИО5, детьми ФИО6, ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома.

Согласно условиям договора купли-продажи истец, его супруга и дети приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доле данный жилой дом, цена договора составила 362 918,42 рублей, из них 352 918,42 рублей стоимость жилого дома и 10 000 рублей стоимость земельного участка, 10 000 рублей передано ФИО4 до момента подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 352 918,42 рублей подлежала оплате за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на имя ФИО5 Право общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрировано за истцом, его супругой и детьми.

В связи с тем, что жилой дом приобретался за счет средств материнского капитала, Управлением Росреестра по Воронежской области была внесена запись об ипотеке в силу.

В настоящее время обязательства истца перед ФИО4 по оплате стоимости жилого дома исполнены надлежащим образом, денежные средства в размере 352 918,42 рублей были перечислены на расчетный счет, открытый на имя продавца.

Вместе с тем ФИО4 заявление о прекращении обременения в виде ипотеки не подавала, ипотека не погашена, продавец жилого дома ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома (л.д.5,6).

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец и представитель ответчика в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов и установлено судом, 20.12.2011 между истцом, его супругой ФИО5, детьми ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д. 8-11, 12-16).

Согласно условиям договора купли-продажи истец, его супругой ФИО5, дети ФИО6, ФИО7, ФИО8 приобрели данный жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому), цена договора составила 362 918,42 рублей, из них 352 918,42 рублей стоимость жилого дома и 10 000 рублей стоимость земельного участка, 10 000 рублей передано ФИО4 до момента подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 352 918,42 рублей подлежала оплате за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на имя ФИО5

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за истцом его супругой ФИО5, детьми ФИО6, ФИО7, ФИО8, при этом, поскольку оплата по договору купли-продажи производилась частями, в т.ч. с использованием средств материнского (семейного) капитала, который на дату заключения договора купли-продажи квартиры ФИО4 перечислен не был, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении жилого дома 21.12.2011 была зарегистрирована запись № об ипотеке в силу закона, в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указана ФИО4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 21.12.2011 в течении 2-х месяцев с даты подачи заявления в ПФР с 21.12.2011 (л.д. 16).

Представленной в дело выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО5 о перечислении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения подтверждается, что 24.01.2012 средства материнского (семейного) капитала в размере 352 918,42 рублей были перечислены ФИО4, тем самым истцом произведена оплата стоимости приобретенной квартиры в полном объеме (л.д.18-20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.17).

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру до настоящего времени сохраняется (л.д. 12-16).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 этого же закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Учитывая требования указанных выше правовых норм и установленные по делу обстоятельства, исполнение покупателями квартиры в полном объеме своих договорных обязательств по оплате стоимости квартиры, в связи с чем ипотека прекращается, запись об ипотеке, зарегистрированная в отношении квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об ипотеке в силу закона от 21.12.2011 года за № № в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Трофимова Е.В.