ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2022 г. г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Литвяковой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2022 по иску ФИО1 к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Киренского городского поселения, в обоснование которого указала, что с 1994 г. проживает по адресу: <адрес> Собственником жилого дома по указанному адресу являлся К. В 1994 г. вышеуказанная квартира, была предоставлена по устной договоренности К. в пользование истца ФИО1 и ее сестре П. ДД.ММ.ГГГГ году К. умер. Сестра истца П. выехала из г.Киренска на постоянное место жительства в г. Иркутск. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения. За весь период пользования указанной квартирой каких-либо требований от администрации Киренского городского поселения либо иных лиц об освобождении квартиры не поступало. На основании изложенного, истец просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

В судебное заседание после перерыва истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, поддержав доводы, изложенные в иске. Также истец пояснила, что К. подарил спорную квартиру в 1994 г., однако документы они оформить не успели, в связи с тем, что К. умер. Её сестра ФИО1 выехала из спорной квартиры в 1997 г. на иное постоянное место жительства. С указанного времени истец самостоятельно следила за квартирой, непрерывно пользовалась ей, осуществляла ремонт.

Представитель ответчика администрации Киренского городского поселения в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по заявленным требованиям не представил.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.06.1993 Иртышский леспромхоз п/о «Ленаагролеспром» передал в собственность К. квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов 05.06.1993 и в БТИ 05.07.1993 за № 607, что также подтверждается сведениями с ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 09.11.2022.

Согласно постановлению администрации Киренского района от 19.04.1999 № 108 «Об упорядочении территориального деления существующей застройки <...> входит в мкр. Пролетарский г.Киренска.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подвергается записью акта о смерти № № от 26.09.1994, составленной бюро ЗАГС исполнительного комитета Киренского районного Совета народных депутатов трудящихся Иркутской области.

Из представленного ответа отдела по Киренскому району службы ЗАГС Иркутской области от 01.12.2022 года за исх № № следует, что записей актов заключения брака, расторжения брака, рождении детей в отношении К. в ФГС «Единый государственный реестр ЗАГС» не зарегистрировано.

Согласно представленным сведениям от Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области наследственное дело после смерти К. не открывалось.

Из доводов иска и пояснений истца, представителя истца, данных в судебном заседании, усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в 1994 году была подарена К. истцу, однако документов, подтверждающих право собственности у неё не имеется.

По информации, представленной архивным отделом администрации Киренского муниципального района, Иртышский леспромхоз производственного объединения «Ленаагролеспром» приказом от 01.04.1996 года № 28 было ликвидировано в связи с банкротством.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 19 кв.м., поставлена на кадастровый учет 26.10.2021 с кадастровым номером № сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям, представленным администрацией Киренского городского поселения и администрации Киренского муниципального района квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Согласно данным паспорта истца ФИО1, карточки регистрации, свидетельств о регистрации истец была зарегистрирована в спорной квартире по месту пребывания с 22.09.2006.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что истец ФИО1 с 1994 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, постоянно проживает в ней, несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет затраты на ремонт. Никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения истцом квартирой не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются карточкой лицевого счета ООО «Иркутскэнергосбыт», квитанциями об оплате коммунальных платежей, а также показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО3, не доверять показаниям которой у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская <адрес> в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Мельникова