Дело № 2-5664/23 25 октября 2023года

УИД 78RS0015-01-2022-012502-05

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

с участием прокурора Широковой К.А.,

при секретаре Сенчихине Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о выселении,

установил:

ФИО5 обратился в суд с требованием о признании прекратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетнюю ФИО3 из <адрес>, указывая, что на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, ДД.ММ.ГГГГ в его собственность перешли, принадлежавшие ФИО2 19/56 и 20/56 долей в праве на указанное жилое помещение; на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении предмета залога за залогодержателем в его собственность перешли принадлежавшие ФИО4 17/56 долей в праве на указанное жилое помещение. Истец, полагая, что у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением, просит их выселить и снять с регистрационного учета /л.д. 4,76/.

Представитель истца в суд явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, извещены /л.д. 99,100/.

Представитель ответчика ФИО2 ранее исковые требования не признал, поскольку в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес>: 19/56 и 20/56 долей - на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении предмета залога за залогодержателем и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (имеющего силу договора купли-продажи) (ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности); 17/56 долей - на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении предмета залога за залогодержателем и протокола № о признании торгов несостоявшимися (ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности) /л.д. 12/.

На основании решения суда об обращении взыскания на спорную квартиру в связи с задолженностью по оплате кредитного договора указанная квартира была выставлена на торги, по результатам которой истец приобрел ее и зарегистрировал право собственности.

Квартира принадлежала на праве собственности ФИО4: 17/56 – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2: 19/56 – на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 20/56 – на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ – дочь ФИО2 также зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 68,69/.

Ответчики зарегистрированы по указанному адресу до настоящего времени, проживают там /л.д. 77/.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности прекращается.

Статья 35 ЖК РФ регулирует порядок выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекратилось. Согласно п. 1 данной статьи гражданин, право пользования жилым помещением которого прекратилось по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, обязан освободить это жилое помещение, (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Эта норма носит общий характер и применяется и для граждан - бывших собственников жилья.

Обращение залогодержателем взыскания на квартиру и реализация этого имущества на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование ответчикам об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в 10-дневный срок /л.д.17-22/, однако квартира на сегодняшний день не освобождена, с регистрационного учета ответчики не снялись.

В ходе слушания дела истец ФИО5 заменён на ФИО6 в порядке процессуального правопреемства – на основании соглашения об отступном от 20.12.22г. /л.д. 41/. ДД.ММ.ГГГГ право собственность на Квартира зарегистрировано за ФИО6 /л.д. 51/.

Истец ФИО6 в порядке процессуального правопреемства – на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, заменена на ФИО1 /л.д. 101,104/.

Суд считает, что на основании вышеизложенного ответчики утратили (прекратили) право пользования жилым помещением, а потому суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (паспорт № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО4 (паспорт №) прекратившими право пользования и выселить из жилого помещения - <адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 21.01.24