РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд .... края в составе:
Судьи ФИО4
При секретаре ФИО5
С участием прокурора ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО3, о выселении
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей так же в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу .... на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Истец приобрела жилое помещение с торгов. ФИО2 и ее сын помещение освободили, но с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков в помещении истца является препятствием для осуществления законных прав собственника.
На основании изложенного, просила признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 288 этого же Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые, согласно части 2 указанной статьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).
В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу .... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи был заключен в результате публичных торгов. Торги не оспорены, не признаны недействительными. Право собственности истца на спорное имущество возникло на основании возмездной сделки, которая также не оспорена и не признана недействительной. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги, по адресу .... зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ
Каких-либо обстоятельств того, что ответчик имеет право на сохранение права пользования жилым помещением, в заседании не установлено.
На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Регистрация ответчика по месту жительства в доме является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает для него каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Учитывая, что местом жительства несовершеннолетнего ФИО3 является место жительства его матери ФИО2, а также то, что несовершеннолетний, как и его мать правами собственника или иного законного владельца на жилое помещение не обладают, суд признает их утратившими право пользования квартирой по адресу ...., удовлетворяя иск в данной части.
В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, оснований для возложения на органы регистрационного учета обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета не имеется. Данные требования суд считает заявленными излишне, иск в данной части удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить в части.
Признать ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (свидетельство о рождении №) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу ....
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в ....вой суд в месячный срок через Центральный районный суд .....
Судья: Чепрасов О.А.