77RS0013-02-2024-003247-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 г.адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
Председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/25 по иску ФИО1 к адрес о соразмерном уменьшении цены товара, взыскании компенсаций и штрафов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:
- соразмерно уменьшить покупную цену нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадь 82,4, кадастровый номер: 77:01:0001021:187 ненадлежащего качества и установить ее в размере 12 271 975, 70 (сумма прописью) сумма.
- Взыскать:
- денежную сумму в размере сумма, составляющую разницу между первоначальной и соразмерно уменьшенной покупной ценой по договору купли-продажи №ГП-П-02303/23 от "07"июня 2023 года;
- неустойку за нарушение сроков передачи Помещения за период с 15.08.2023 по 17.10.2023г. составила сумма,
- неустойку за период с 22.06.2023 по 11.12.2023 (173 дня) в размере сумма до момента фактического исполнения требования потребителя соразмерном уменьшении покупной цены,
- штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,
- расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма.
Иск мотивирован тем, что '07" июня 2023г. между ФИО1 (далее - Истец) и Государственным унитарным приятием адрес «Центр управления городским имуществом» (далее - ГУП «ЦУГИ», ) был заключен договор купли-продажи №ГП-П-02303/23 (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Истец приобрел у Ответчика на торгах, проведенных Департаментом Москвы по конкурентной политике нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадь 82,4, кадастровый номер: 77:01:0001021:1875 ее по тексту - Помещение), находящееся в хозяйственном ведении Ответчика.
Торги были признаны состоявшимися, что подтверждается выпиской из протокола № 25000000010622 от 18.05.2023г.
В соответствии с п.2.1. Договора покупатель должен был произвести оплату по договору в течение 30 рабочих дней с момента заключения Договора. Покупатель свое обязательство по оплате исполнил в полном объеме.
Согласно лотовой документации и выписки их ЕГРН № КУВИ -001/2023-73547627 от 20.03.2023г. (приложение к лотовой документации) площадь объекта недвижимости, выставленного на торги, составляет 82,4 кв.м., их которых площадь комнат 7-11 на 1 этаже составляет 54,1 кв.м., площадь комнат 3-4 подвала составляет 28,3 кв.м.
После объявления результатов торгов и признания Истца единственным участником, Истец 26.05.2023г. совместно с кадастровым инженером провела осмотр Помещения с целью определения его расположения, площади и состояния.
При осмотре Истцом было обнаружено, что Помещение в противоречии с поэтажным планом, представленным в лотовой документации не имеет четко определенных границ, в Помещении отсутствуют отмеченные на плане стены, часть Помещения (комната № 11) не является изолированной и была объединена с соседним помещением (очевидно в результате перепланировки, произведенной неустановленными лицами), в Помещении находится имущество третьих лиц (мебель, техника, коробки, сумки). Помимо этого, кадастровым инженером установлено расхождение реальной площади приобретенного Помещения с площадью Помещения указанной в лотовой документации, поэтажном и техническом плане помещений.
По результатам осмотра кадастровым инженером фио подготовлено заключение об определении площади помещений № 003/05/T3.
Специалистом установлено, что фактическая площадь обособленного (ограниченного перегородками и стенами) помещения подвала составляет 18,3 кв.м., при этом в комнате 4 подвала только 3, 36 кв.м, имеют высоту 1,5 метра (как указано в документации), а оставшаяся часть комнаты площадью 2,79 кв.м, имеет высоту меньше 1,5 метров, так как в результате перепланировки часть соответствующих метров «заложено». То есть 2,79 кв.м, комнаты 4 подвала не может быть использовано по своему функциональному назначению и «выпадает» из общей площади комнаты.
Таким образом, по результатам замеров проведенных кадастровым инженером, привлеченным Истцом установлено расхождение между площадью Помещения указанной в лотовой документации (82,4 кв.м.) и фактической площадью, приобретенного Истцом Помещения (72,4 кв.м).
Следовательно, согласно выводам специалиста общая фактическая площадь купленного Истцом Помещения на 10 кв.м, меньше, площади указанной в лотовой документации и п.1.1. Договора.
15.08.2023г. Истец направила Ответчику предусмотренный Договором (п. 3.1.1.) мотивированный отказ от приемки Помещения с недостатками и подписания акта приема- передачи.
В претензии Истец просила Ответчика, устранить недостатки передаваемого Помещения, а именно восстановить помещение до состояния, зафиксированного в документах БТИ; произвести соразмерное уменьшение цены и возврат денежных средств и выплатить неустойку за нарушение сроков передачи Помещения.
После этого Истцу по телефону сообщили, что в ее адрес будет направлено уведомление о расторжении Договора. В связи с тем, что, несмотря на указанные недостатки Помещения, Истец, в целом осталась заинтересована в его приобретении, она была вынуждена подписать акт приема-передачи и предоставить подписанный акт Ответчику для завершения процедуры государственной регистрации перехода прав на имущество.
Государственная регистрация перехода прав на Помещение к Истцу состоялась 02.11.2023, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:01:0001021:1875-77/051/2023-4.
Считая свои права нарушенными по приведенным в иске доводам, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости об ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2024 N 88-17621/2024 (УИД 66RS0003-01-2023-002086-98) Категория спора: Участие в долевом строительстве. Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки и штрафа; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда. Ос своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Из материалов дела следует, что между ГУП «ЦУГИ» (Продавец, ответчик) и ФИО1 (Покупатель, истец) заключен договор купли-продажи от 07.06.2023№ГП-П-02303/23 (далее - Договор) в отношении имущества, расположенного по адресу: адрес, пер. По дко л окольный, д. 6, стр. 3 (Подвал №0, Этаж №1), общей площадью 82,40 кв.м, (далее - Имущество).
В связи с внесением записи в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 26.11,2024г. ГУП «ЦУГИ» в порядке универсального правопреемства преобразовано в адрес.
В соответствии с протоколом об итогах торгов от 18.05.2023 № 21000005000000010622, истец был признан единственным участником торгов.
Договор купли-продажи между ФИО1 и ГУП «ЦУГИ» заключен в установленные сроки 07.06.2023 № ГП-П-02303/23.
При подписании договора истец согласилась с условиями п. 2.8, что на момент заключения договора она ознакомилась с техническим состоянием имущества путем его осмотра и не имеет претензий к ГУП «ЦУГИ» по вопросу технического состояния имущества.
В соответствии с условиями договора Акт приема-передачи (форма ОС-1а) подписывается в течение 10 рабочих дней с момента полного исполнения обязательств Покупателем.
Как указывает сам истец в своем исковом заявлении, 17.08.2023 совместно с ответчиком был проведен совместный осмотр помещения, при котором была произведена фотофиксация помещений и выявлены явные несоответствия аукционной документации.
В связи с отказом истца от подписания акта приема-передачи в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора (Письмо от 10.02.2023 № Ц -15-5155/23). после чего, как утверждает истец, она была вынуждена подписать акт приема-передачи, поскольку была заинтересована в приобретении помещения.
В силу п.2.10 Договора, имущество считается принятым Покупателем по договору с момента подписания актов о приеме-передачи (форма ОС-1), после чего Продавец не принимает претензий по качеству и техническому состоянию Имущества.
Также Покупателем собственноручно была написана расписка о принятии помещения как есть и об отсутствии претензий к ГУП «ЦУГИ».
В Экспликации БТИ, являющей неотъемлемой частью аукционной документации, указано, что помещение переоборудовано без разрешения.
Более того, Заявкой на участие в аукционе ФИО1 подтвердила, что на дату подписания заявки ознакомлена с техническими характеристиками имущества, указанными в документации об аукционе, ей была предоставлена возможность ознакомиться с состоянием имущества в результате осмотра, в порядке, установленном документацией об аукционе о проведении процедуры, и претензий к имуществу Заявитель не имеет.
адрес категорически не согласно с доводами искового заявления, относительно того, что к рассматриваем правоотношениям подлежат применению нормы закона «О защите прав потребителей».
Преамбула Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", относящая к предмету регулирования данного Закона Российской Федерации отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), направлена на защиту прав потребителей - обычно слабой и зависимой стороны в отношениях с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, реализующими им товары, работы и услуги.. (Определение Конституционного Суда РФ от 27.12.2022 N 3328-О"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав преамбулой Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Также не доказано, что, участвуя в торгах, заявитель приобретал нежилое помещение для личных нужд, т.е. исключительно для проживания.
Довод истца о том, что истец приобретал помещение для перевода из нежилого в жилое для последующего проживания не подтвержден никакими относимым и допустимыми доказательствами и противоречит закону, поскольку в силу п.23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
К тому же для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на электронной торговой площадке, внести задаток, подписать ЭЦП необходимые документы и т.д., следовательно, не каждое физическое лицо может приобрести имущество на торгах, в связи с чем, законодательство о защите прав потребителей не применяется к продаже имуществ на торгах.
Требования по срокам, порядку заключения и оплаты договоров по результатам проведения торгов изложены в Постановлении Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности адрес, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности адрес» (далее ППМ № 371-ПП).
В соответствии с разделом 12 Документации об аукционе договор купли-продажи имущества заключается в срок не ранее 10 дней с даты подведения итогов аукциона, но не позднее 20 дней с даты подведения итогов аукциона.
Аналогичные требования изложены в п. 7.3. ППМ № 371-ПП согласно которому заключение договоров по итогам проведения торгов, не указанных в пунктах 7.1, 7.2 настоящих Единых требований, осуществляется в срок не ранее 10 дней с даты подведения итогов торгов, но не позднее 20 дней с даты подведения итогов торгов.
Реализация государственного имущества является государственной функцией и полномочиями ГУП «ЦУГИ» в соответствии с Уставом, как подведомственного предприятия Департамента городского имущества адрес, в соответствии с нижеуказанными нормативно-правовыми актами.
Кроме того, к возникшим правоотношениям сторон не может быть применен Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» к продаже государственного имущества, а также требований по качеству, что подтверждается, в том числе, единообразной судебной практикой об отказе в аналогичных исках граждан к предприятию.( Определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.12.2024 № 88-30803/2024; Апелляционное определение Московского городского суда от 02.11.2024 №33-47353, Определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2024 № 88- 6444/2024).
Что касается доводов искового заявления о несоответствии имущества аукционной документации, то истец была вправе обратиться с иском в суд об оспаривании процедуры проведения торгов, либо оспорить положения аукционной документации. Таких действий истцом предпринято не было.
При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения иска о соразмерном уменьшении цены товара, равно как и производных от него требований о взыскании неустойки, штрафа.
В связи с отказом в удовлетворении иска, в силу положений ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные издержки по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес о соразмерном уменьшении цены товара, взыскании компенсаций и штрафов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом 5 марта 2025
Судья фио