Дело № 2-109/2023
УИД: ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Навашино 25 января 2023 года
Нижегородской области
Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Опарышевой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цирульниковым И.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» о разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, взыскании долга по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» о разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, взыскании долга по коммунальным платежам.
В обоснование исковых требований истцом указано, что квартира, расположенная по адресу: *******, с кадастровым номером ***, находится в долевой собственности у истца ФИО3 (2/3 доли в праве собственности на квартиру) и ответчика ФИО2 (1/3 доля в праве собственности на квартиру). Данная квартира принадлежит истцу и ответчику ФИО2 на основании решения Навашинского районного суда *** от ../../....г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: у ФИО2 ../../....г., № регистрации *** (1/3 доля в праве собственности), у истца – ../../....г. № регистрации ***2/3 доли в праве собственности).
В квартире никто не зарегистрирован и не проживает. На квартиру ежемесячно приходят квитанции на оплату коммунальных платежей, в том числе счета на оплату за газ, домофон, капитальный ремонт. Коммунальные платежи с 2016 года оплачивает только она (ФИО1), ответчик не участвует в содержании квартиры и не желает оплачивать свою часть коммунальных платежей.
Общего хозяйства с ответчиком истец не ведет, она (ФИО1) не должна оплачивать счета за квартиру одна, так как не является ее единственным собственником, и у ответчика есть такие же обязанности по содержанию квартиры. Истец является пенсионером, единственным источником её дохода является пенсия. Она (ФИО1) оплачивает платежи за квартиру в полном объеме, в том числе за ответчика. Добровольно компенсировать ей оплаченные коммунальные платежи ФИО2 отказывается, поэтому истцу пришлось обратиться в суд. Считает необходимым разделить финансовый счет на квартиру для оплаты по коммунальным платежам, чтобы квитанции приходили на двоих: на ФИО3 и ФИО2
Истец обратилась в управляющую компанию с просьбой разделить финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, однако ей отказали и пояснили, что этот вопрос можно решить в суде.
Доказательством уплаты истцом платежей за квартиру являются квитанции, копии которых приложены к иску. Сумма долга по коммунальным платежам за квартиру рассчитана следующим образом:
1) За 2020 год за квартиру уплачены коммунальные платежи в сумме 20 628,56 рублей.
20 628,56 : 3 = 6 876,20 рублей.
2) За 2020 год за домофон уплачена сумма 480 рублей.
480 : 3 = 160 рублей.
3) За 2020 год за капитальный ремонт уплачена сумма 2 570,18 рублей.
2 570,18 : 3 = 856,73 рублей.
4) За 2020 год за газ уплачена сумма 814,01 рублей.
814,01 : 3 = 271,34 рубль.
5) За 2021 год за квартиру уплачены коммунальные платежи в сумме 22 061,53 рубль.
22 061,53 : 3 = 7 353,84 рубля.
6) За 2021 год за домофон уплачена сумма 495 рублей.
495 : 3 = 165 рублей.
7) За 2021 год за капитальный ремонт уплачена сумма 2 671,80 рубль.
2 671,80 : 3 = 890,60 рублей.
8) За 2021 год за газ уплачена сумма 834,06 рубля.
834,06 : 3 = 278,02 рублей.
9) За 2022 год (за период с января по октябрь) за квартиру уплачены коммунальные платежи в сумме 22 578,06 рублей.
22 578,06 : 3 = 7 526,02 рублей.
10) За 2022 год за домофон уплачена сумма 450 рублей.
450 : 3 = 150 рублей.
11) За 2022 год за капитальный ремонт уплачена сумма 2 322,20 рубля.
2 322,20 : 3 = 774,06 рубля.
12) За 2022 год за газ уплачена сумма 710,64 рублей.
710,64 : 3 = 236,88 рублей.
Итого за период с 2020 г. по 2022 г. (по октябрь 2022 г.) за квартиру уплачены коммунальные платежи в сумме 76 616,04 рублей, 1/3 доля составляет 25 538,69 рублей.
На основании изложенного истец просит суд:
1) Произвести разделение финансовых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: *******, определив оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ФИО4 в размере 2/3 долей от стоимости услуг и ФИО2 в размере 1/3 доли от стоимости данных услуг;
2) Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» ежемесячно выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: *******: ФИО5 ФИО11 – в размере 2/3 долей от стоимости услуг и ФИО2 – в размере 1/3 доли от стоимости данных услуг;
3) Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца долг по оплате коммунальных платежей за квартиру (за коммуналку, за домофон, за газ, за кап.ремонт) за период с января 2020 г. по октябрь 2022 г. в сумме 25 538 рублей 69 копеек и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1 267 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после состоявшейся по делу подготовки к судебному разбирательству какого-либо соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и предоставляемые в нем коммунальные услуги между нею и ответчиком по-прежнему не достигнуто. Также указала, что согласно исковому заявлению она просит суд определить доли сторон в оплате за содержание жилого помещения, а также за отопление, обращение с ТКО и обслуживание ВГКО. В части разделения счетов на оплату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в настоящее время требования ею не заявляются, поскольку в квартире установлены приборы учета, и начисления за перечисленные услуги являются нулевыми.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о признании иска в полном объеме, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.164).
Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, отзыв на иск не представило, с ходатайствами к суду не обращалось, сведения о причинах неявки ответчика у суда отсутствуют.
Согласно требованиям ч.1, ч.5 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
С учетом изложенного суд полагает, что нежелание стороны являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об её уклонении от участия в состязательном процессе, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Заслушав пояснения истца ФИО1, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ):
«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
…3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что:
«2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
…4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами».
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Размер долей сособственников имеет определяющее значение не только при осуществлении владения и пользования общим имуществом, распределении плодов, продукции и доходов, но также при несении расходов по его содержанию. Каждый сособственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей.
В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: *******, *******, *******, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 При этом ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а ФИО2 – 1/3 доли. Право собственности перечисленных выше лиц на квартиру, расположенную по адресу *******, г*******, *******, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.174-177).
Согласно выписке из домовой книги, в ******* никто не зарегистрирован (л.д.169).
В рамках рассматриваемого искового заявления истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика расходы, понесенные ею в связи с единоличным содержанием квартиры, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на которую принадлежит ответчику ФИО2 При этом истец предъявляет ко взысканию расходы по оплате коммунальных услуг, домофона, взносов на капитальный ремонт и услуги газоснабжения за период с ../../....г. по ../../....г.. Согласно расчету истца за указанный период времени ею были понесены расходы по оплате вышеуказанных услуг и взносов в общей сумме 76 616 руб. 04 коп. С учетом принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на квартиру на долю ФИО2 приходится 1/3 часть данных расходов, что составит 25 538 руб. 69 коп. Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.
Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Признание иска ответчиком принято судом.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4.1. ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 в ее пользу расходов, понесенных в связи с содержанием общего имущества – квартиры, расположенной по адресу *******, *******, *******, за период с ../../....г. по ../../....г., в сумме 25 538 руб. 69 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о разделе финансового счета для оплаты за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: *******, и жилищно-коммунальных услуг с учетом принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на квартиру, и возложении на Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» обязанности по выдаче отдельных платежных документов на имя истца и ответчика.
Разрешая указанные требования, суд руководствуется следующим.
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ:
«2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
…7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса».
Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если такое соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, с учетом вышеприведенных разъяснений, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Из материалов дела следует, что по квартире, расположенной по адресу *******, г*******, *******, в ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» имеется лицевой счет ***, открытый на имя ФИО1. По данному счету ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» осуществляются начисления за содержание жилого помещения, отопление, обращение с ТКО и обслуживание ВКГО. Начисления за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в настоящее время являются нулевыми.
В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени какое-либо соглашение, определяющее порядок и размер участия долевых собственников в оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, сторонами не достигнуто. Доказательств, свидетельствующих о выполнении обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик ФИО2 в материалы дела не предоставил. При этом стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут.
Из содержания искового заявления и приложенных к нему документов следует, что ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» отказывается разделить лицевой счет по квартире во внесудебном порядке по причине недостижения долевыми собственниками соответствующего соглашения (л.д.16), в связи с чем суд находит необходимым разрешить возникший спор в судебном порядке.
С учетом приведенных выше правовых норм и разъяснений относительно их применения, при разрешении требований об определении доли участия каждого из сособственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо исходить из их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункты 29 и 30 Правил).
Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на *******, а за ответчиком – право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру, то расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, а также за отопление подлежат распределению между истцом и ответчиком пропорционально принадлежащим им долям. Кроме того, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено отсутствие зарегистрированных в квартире лиц, на собственников жилого помещения (стороны по настоящему делу) также подлежат отнесению расходы, связанные с оплатой услуг по обращению с ТКО и обслуживанием ВКГО, поскольку таковые являются обязательными платежами. Соответствующие расходы также подлежат распределению между сторонами пропорционально долям ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру.
Согласно части 3 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ:
«При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов».
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, признание иска принято судом.
В связи с принятием судом решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 380 руб. 10 коп. (л.д.11). В оставшейся части сумма государственной пошлины подлежит возвращению истцу – в размере 886 руб. 90 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные в связи с оплатой жилищно-коммунальных услуг и содержанием квартиры, расположенной по адресу *******, г.*******, *******, за период с ../../....г. по ../../....г., в сумме 25`538 рублей 69 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 380 рублей 10 копеек, а всего взыскать 25`918 (Двадцать пять тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 79 копеек.
Определить доли ФИО1 и ФИО2 в оплате за содержание жилого помещения, отопление, обращение с ТКО и обслуживание ВКГО следующим образом: на ФИО1 приходится 2/3 (две третьих) доли в оплате от общей суммы расходов, на ФИО2 – 1/3 (одна третья) доли.
Данное решение суда является основанием для формирования и выдачи Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения, отопление, обращение с ТКО и обслуживание ВКГО по квартире, расположенной по адресу: *******, на имя ФИО1 и ФИО2 согласно определенному судом порядку оплаты в размере 2/3 доли начислений – на ФИО1 и в размере 1/3 доли – на ФИО2.
Возвратить ФИО1 государственную пошлину в сумме 886 (Восемьсот восемьдесят шесть) рублей 90 копеек, уплаченную по чеку-ордеру от 16 ноября 2022 года за рассмотрение Навашинским районным судом Нижегородской области искового заявления к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» о разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, взыскании долга по коммунальным платежам.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Навашинский районный суд Нижегородской области.
Судья: С.В. Опарышева
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.
Судья: С.В. Опарышева