УИД77RS0032-02-2024-012594-96

Дело №2-483/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/2025 по иску ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, ФИО2 к ФИО3, фио ФИО4 фио о признании утратившими право пользования жилым помещением; по иску ФИО3, ФИО5, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи, обязании демонтировать сигнализацию, определении порядка оплаты и размера коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что 04.12.2013 года ФИО1 был заключен договор социального найма в отношении квартиры по адресу: Москва адрес. Вместе с истцом в квартиру были вселены ответчики, которые зарегистрированы в спорной квартире: ФИО3 с 12.09.1984 года, ФИО4 с 18.05.2004 года, ФИО5 с 25.06.1997 года. Ответчики в спорной квартире не проживают более 20 лет. Препятствий в пользовании квартирой ответчики не имели, о нарушении прав на пользование спорной квартирой не заявляли, в установленном законом порядке требований о вселении не заявляли.

Истцы просят суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО6 об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи, обязании демонтировать сигнализацию, определении порядка оплаты и размера коммунальных платежей, в обоснование требований указывая, что истцы являются нанимателями трехкомнатной квартиры по адресу: адрес. В настоящее время истцы не имеют возможности пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчики сменили замки на входной двери, отказываются выдать комплект ключей, без согласия истцов установили охранную сигнализацию в квартире. Ответчики препятствуют доступу истцов в жилое помещение, в связи с чем истца обращались в ОМВД по адрес, отношения сторон приобрели конфликтный характер. При этом истцы обязательства по оплате коммунальных услуг выполняют, в то время как ответчики длительное время не передают показания счетчиков воды, не оплачивал коммунальные платежи за себя и несовершеннолетних детей.

Истцы просят суд обязать ответчиков не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес. Обязать ответчика фио выдать истцам ключи от квартиры. Обязать ответчика фио демонтировать охранную сигнализацию в квартире. Определить порядок оплаты и размер коммунальных платежей в квартире по адресу: адрес следующим образом: доля оплаты ФИО3 – 1/8, доля оплаты ФИО5 – 1/8, доля оплаты ФИО4 – 1/8, доля фио с учетом долей несовершеннолетних фио, фио – 3/8, доля ФИО6 -1/8, доля ФИО2 – 1/8.

ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали. Требования фио не признали.

ФИО2 в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала. Требования фио не признала.

ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя, который требования фио не признал, требования фио поддержал в полном объеме.

фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 81 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из домовой книги стороны зарегистрированы по адресу: адрес.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио, пояснила, что является знакомой ФИО2 с 1980 года. Бывала в квартире примерно 1 раз в месяц. Видела ответчиков в квартире в 2000 году. В квартире все время проживали ФИО1 и ФИО2, больше никто не проживал. Несовершеннолетних детей фио тоже не видела проживающими в квартире. Когда последний раз в квартире проживала ФИО6, не помнит. В квартире имеется два спальных места для взрослых.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснил, что дружит с детства с ФИО1, в квартире бывал раз в месяц. В квартире проживают ФИО1, ФИО6 с детьми на протяжении последних 3-х лет. Ответчиков давно в жилом помещении не видел. В квартире. В одной из комнат имеется двухярусная кровать для детей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснила, что знакома с ФИО3 В квартире не была. Часто гуляет во дворе дома 1 к.3 по пр-ду ФИО7. фио встречала во дворе примерно раз в месяц.

Оценивая показания свидетелей, суд полагает критически отнестись к показаниям свидетелей фио и фио, так как свидетели противоречат друг другу. Так, фио указала, что в квартире проживают ФИО1 и ФИО2, имеются два спальных места для взрослых, а фио указал, что в квартире проживает ФИО1 и ФИО6 с детьми, в одной из комнат имеется двухярусная кровать для детей.

Показания свидетеля фио суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку они подтверждают позицию ответчика фио.

фио в качестве доказательств своих доводов по иску представлены платежные документы, из которых следует, что фио производит оплату коммунальных услуг с 2023 года. Также представлены доказательства обращения в ОМВД с заявлением в мае 2024 года о чинении препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей.

Все действия фио осуществлены до подачи фио искового заявления о признании утратившим право пользования в суд. Таким образом, указанные действий фио осуществлялись не с целью сбора доказательств по иску, а с целью осуществления прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной квартиры, а соответственно с целью использования жилого помещения.

Из пояснения сторон, данных в судебном заседании следует, что между сторонами сложились конфликтные отношения, которые не позволяют сторонам мирно проживать в спорной квартире. Как указали фио, они проживали в спорной квартире до сентября 2023 года и съехали из-за конфликта, но оплату коммунальных услуг не прекратили.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились конфликтные отношения, что подтверждается, в том числе обращением фио в ОМВД, из которого следует, что фио чинил им препятствия в пользовании жилым помещением, сменил замки на входной двери, отказался предоставить код от охранной сигнализации.

Таким образом, ФИО3, ФИО5, ФИО4 не утратили право пользования спорной квартирой, поскольку их не проживание в спорной квартире вызваны конфликтными отношениями между сторонами, доказательств добровольного выезда из квартиры суду не представлено.

Исходя из изложенного, требования фио, ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом установлен факт чинения ФИО3, ФИО5, ФИО4 препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны фио, то требования об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, обязании выдать ключи от квартиры подлежат удовлетворению.

Требования фио о демонтаже охранной сигнализации, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку, фио могут защитить свое право путем получения кода от сигнализации, в противном случае демонтаж сигнализации привет к убыткам фио

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Как предусмотрено ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.

По смыслу ч. 2 - 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Пункт 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ" предусматривает, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Учитывая, что жилищным законодательством установлены равные права и обязанности нанимателя и проживающих в нем совершеннолетних граждан по договору социального найма, а также предусмотрена солидарная ответственность всех проживающих и зарегистрированных в нем граждан по оплате услуг за жилое помещение и ЖКУ, суд полагает определить следующий порядок участия в оплате коммунальных платежей: доля оплаты ФИО3 – 1/8, доля оплаты ФИО5 – 1/8, доля оплаты ФИО4 – 1/8, доля фио и ФИО6 с учетом долей несовершеннолетних фио, фио – 4/8, доля ФИО2 – 1/8.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, ФИО2 к ФИО3, фио ФИО4 фио о признании утратившими право пользования жилым помещением – отказать.

Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи, обязании демонтировать сигнализацию, определении порядка оплаты и размера коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО3, фио ФИО4 фио препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 передать ФИО3, фио ФИО4 фио ключи от квартиры и межквартирного тамбура.

Определить порядок оплаты коммунальных платежей в квартире по адресу: адрес с даты вступления решения суда в законную, силу следующим образом: ФИО3 – 1/8 доля, ФИО5 – 1/8 доля, ФИО4 – 1/8 доля, ФИО1 и ФИО6 и их несовершеннолетним детям фио, фио – 4/8 доли, ФИО2 – 1/8 доля.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2025 года