Дело № 2-266/2025 05 мая 2025 года

УИД 29RS0016-01-2025-000188-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Казаковой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в подъезде № 6 на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию и ремонту кровли над данной квартирой и подъездом, в результате чего происходит попадания влаги в эти помещения, уточнив своих исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит обязать ответчика провести ремонтные работы текущего характера для устранения недостатков технического состояния кровли крыши многоквартирного <адрес> в границах <адрес> лестничной клетки подъезда № 6, а именно: выполнить проклейку отслоившийся друг от друга полос кровельного материала, промазку стыков полотнищ праймером, произвести монтаж краевой рейки (либо обжимного хомута) в местах перехода наплавляемого материала на вертикальные поверхности (вентиляционные шахты, будка выхода на кровлю, фановые трубы, аэраторы); в местах ремонтных воздействий (над лестничной клеткой между вентиляционными шахтами и над угловой комнатой квартиры заказчика) проклейку защитного кровельного покрытия с целью профилактики механических повреждений, атмосферных воздействий и компенсировать моральный вред в сумме 15000 руб.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

ООО «Жилкомсервис», извещенный о рассмотрении дела в судебном заседание своего представителя не направил. Согласно представленному письменному отзыву и дополнению к нему, представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» ФИО3 против удовлетворения требований возразил, указал, что истец требует выполнить значительный объем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, которые в таком объеме не относятся к работам по текущему ремонту, проводимым управляющей компанией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме в таком объеме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Однако, такое решение общего собрания не принималось. Поэтому просит в удовлетворении исковых требований отказать. Также обратил внимание, что в настоящее время на исполнении в службе судебных приставов находятся сотни исполнительных производств по судебным решениям о возложении на ООО «Жилкомсервис» обязанности выполнить текущий ремонт общедомового имущества многоквартирных домов. Ввиду недостаточности денежных средств, ООО «Жилкомсервис» не может своевременно исполнять необходимые ремонтные работы. Имеющиеся на счетах денежные средства расходуются, в первую очередь, в счет погашения задолженности по исполнительным производствам. Также, на основании постановления судебного пристава от 03.02.2025 обращено взыскание на имущественное право должника ООО «Жилкомсервис» - право получения денежных средств по агентскому договору с АО «Сети», в размере 60 % от каждого поступления. Поступления по указанному договору на данный момент являются единственным источником дохода ООО «Жилкомсервис». Решение суда по настоящему делу не приостановит исполнение ранее вынесенных решений в связи с этим, не приведет к скорейшему восстановлению нарушенных (по мнению истца) прав. Поэтому в случае удовлетворения исковых требований, просит установить срок исполнения решения не ранее 01.07.2026.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в подъезде № 6 на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис».

24.09.2024 с целью исключения протекания влаги в квартиру истца и подъезд дома где эта квартира расположена ответчиком проведены работ по текущему ремонту крыши с промазкой стыков полотен мастикой гидроизоляционной, выполнен ремонт люка выхода на крышу. Произведена расчистка потолка лестничной клетки пятого этажа с последующим шпатлеванием и окраской.

05.01.2025 истец, в лице своего представителя ФИО1, обратился к ответчику с заявлением (претензией) о ненадлежащем выполнении указанных работ, что приводит к протеканию влаги.

Отсутствие принятых ответчиком мер послужило основанием для обращения истца с иском в суд по настоящему делу в целях устранения нарушения своих прав и возложения на ответчика обязанности провести текущий ремонт общего имущества в доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, стыковых соединений, имеющие протечки, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Пунктом 1.3 договора управления заключенного с ответчиком определен Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Приложение 4 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основе дополнительного соглашения к настоящему договору.

В силу пункта 1.4 указанного договора управления, ответчик обязался обеспечить собственников и лиц, пользующихся жилыми помещениями в многоквартирном доме, коммунальными услугами; горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения.

Согласно пункта 2.4 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участках крыши дома устройство и восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель, замену или ремонт выхода на крышу.

Согласно представленного истцом заключения специалистов ООО «Оценка-29» от 09.04.2025 № 22-к «Об определении качественного состояния кровельного покрытия над квартирой 89 и над лестничной клеткой подъезда <адрес>) при обследовании кровельного покрытия над квартирой 89 и над лестничной клеткой подъезда № <адрес> зафиксировано несоответствие кровли установленном требованиям.

По мнению экспертов, в состав работ по текущему ремонту кровли над квартирой № и лестничной клеткой подъезда <адрес> должны быть включены: проклейка отслоившийся друг от друга полос кровельного материала, промазка стыков полотнищ праймером; монтаж краевой рейки (либо обжимного хомута) в местах перехода наплавляемого материала на вертикальные поверхности (вентиляционные шахты, будка выхода на кровлю, фановые трубы, аэраторы); в местах ремонтных воздействий (над лестничной клеткой между вентиляционными шахтами и над угловой комнатой квартиры заказчика) проклейка защитного кровельного покрытия с целью профилактики механических повреждений, атмосферных воздействий.

Из указанного заключения экспертов и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что цель проведения указанных работ связана с устранением недостатков работ текущего характера которые ответчик выполнял 24.09.2024.

Объем данных работ является незначительным, однако позволит сохранить целость кровельного покрытия в местах где слой надлежащим образом не скреплен с основанием кровли, избежать попадания влаги в указанный подъезд и квартиру истца через выступающие на кровли вертикальные поверхности, защитить кровельный материал уложенный без защитного слоя от дальнейшего разрушения вследствие атмосферного воздействия осадков.

Поэтому требования истца о возложении на ответчика такой обязанности провести ремонт указанных мест общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика об обратном является, несостоятельным и отклоняется судом.

Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Таким образом, истец, как собственник данной квартиры в силу приведенных норм правил вправе требовать от ответчика устранения выявленных дефектов в состоянии общего имущества в доме с целью устранения угрозы повреждения своего имущества, своего здоровья, а также с целью пресечения необоснованных расходов на содержание общего имущества в доме.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для компенсации морального вреда.

Учитывая степень и характер нравственных страданий истца и представленные им доказательства, связанные с нарушением прав потребителя, вину ответчика, требования разумности и справедливости, с учетом всех обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, суд определяет размер компенсации в заявленном истцом размере 500 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика следует взыскать штраф в пользу истца в размере 250 (500 х 50 %) руб., в связи с отказом в добровольном порядке исполнить требование истца о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок устранения указанных недостатков в содержании общего имущества указанного дома в течении одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

Согласно ст.103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.2 БК РФ на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета МО «Город Новодвинск», от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления. Размер государственной пошлины определен ст. 333.19 НК РФ и составляет 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязанность провести ремонтные работы текущего характера для устранения недостатков технического состояния кровли крыши многоквартирного <адрес> в границах квартиры № и лестничной клетки подъезда № 6, а именно:

1) выполнить проклейку отслоившийся друг от друга полос кровельного материала, промазку стыков полотнищ праймером;

2) произвести монтаж краевой рейки (либо обжимного хомута) в местах перехода наплавляемого материала на вертикальные поверхности (вентиляционные шахты, будка выхода на кровлю, фановые трубы, аэраторы);

3) в местах ремонтных воздействий (над лестничной клеткой между вентиляционными шахтами и над угловой комнатой квартиры заказчика) проклейку защитного кровельного покрытия с целью профилактики механических повреждений, атмосферных воздействий.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф в размере 250 руб. всего взыскать 750 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области государственную пошлину в размере 3000 руб.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 07 мая 2025 года.