Решение по делу № 2-240/2023 от 09.06.2023 - о признании недействительным в части регистрационного удостоверения и свидетельства о праве собственности на землю.

Дело № 2-240/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 09.06..2023

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрел в судебном заседании в г. Называевске с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным в части регистрационного удостоверения и свидетельства о праве собственности на землю.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании не действительными: регистрационного удостоверения № от 06.01.1994 к договору на передачу в квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в администрации <адрес> постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записанному в реестровую книгу под №а, в части внесения в него ФИО2 и ФИО3 в качестве собственников квартиры расположенной по адресу: <адрес>; Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-XXVI ОМО -35 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 611 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в части внесения в него ФИО2 и ФИО3 в качестве собственников земельного участка, с правом исключения последних из Единого государственного реестра.

Согласно иску, по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в администрации <адрес> постановлением главы администрации <адрес> № от 06.01.1994г., зарегистрированному в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записанному в реестровую книгу под №а, истцу была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РСФСР «о приватизации жилищного фонда в РСФСР», Положение « О приватизации жилищного фонда в <адрес>», утвержденного решением малого Совета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено зарегистрировать договоры на передачу квартир в собственность граждан: ФИО1, БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверения. В договоре на передачу квартир в собственность граждан был указан только истец. Однако, в регистрационном удостоверении в качестве собственников указанной квартиры, кроме истца, указаны супруга - ФИО2, и дочь - ФИО3. Запись в Регистрационном удостоверении в качестве собственников иных лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственника, в связи с невозможностью отчуждения недвижимого имущества. Кроме того, на основании указанного договора, было выдано Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-XXVI ОМО -35 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 611 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, куда также необоснованно внесены в качестве собственников по праву общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3. Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок находится в общей совместной собственности истца, ФИО2 и ФИО3 Указанные обстоятельства являются препятствием к реализации прав истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, от взыскания госпошлины с ответчиков отказался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве исковые требование признала, дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Третье лицо представитель Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договору не передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в деле (л.д. 12), 3-комнатная квартира, площадью 55,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО1, об этом же свидетельствует регистрационная надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией постановления главы <адрес> (л.д. 14) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1

Из копии регистрационного удостоверения (л.д. 13) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским БТИ ПОКХ видно, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 55,5 кв.м., зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровую книгу внесена запись под №а.

Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (далее - Инструкция).

Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - внесена запись в Реестровую книгу о ФИО2, ФИО3

Из этого следует, что регистрационное удостоверение недействительно в части включения в него ФИО2, ФИО3

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 12) зарегистрированного постановлением главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 14), было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), куда необоснованно внесены в качестве собственников по праву совместно-долевой собственности ФИО2, ФИО3

Кроме того, на основании указанного договора, было выдано Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 611 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, куда также необоснованно внесены в качестве собственников по праву общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 (л.д. 17-19). Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок находится в общей совместной собственности истца, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 20, 21).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-XXVI ОМО -35 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 611 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению главы Администрации Называевского района «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записанного в реестровую книгу под №а, в части внесения в него ФИО2 и ФИО3 в качестве собственников квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Признать не действительным свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 611 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в части внесения в него ФИО2 и ФИО3 в качестве собственников земельного участка, с правом исключения последних из Единого государственного реестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : подпись

Решение в окончательном виде изготовлено 13.06.2023

Копия верна

Судья В.Б. Белоусов