РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД 43RS0025-01-2023-000074-14
19 апреля 2023 г. г. Нолинск Кировская область
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
судьи Горбуновой С.В.,
при секретаре Цепелевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-100/2023 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Рябиновского сельского поселения о прекращении права собственности и о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Рябиновское сельское поселение о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение. В обоснование требований указал, что с 2004 года и по настоящее время вместе со своей семьей проживает по адресу: <адрес>. Дом по данному адресу построен в 1969 году, ранее принадлежал колхозу, впоследствии дом был разделен на две квартиры, в 1996 году квартира <№> была передана в счет принадлежащего ей пая ФИО1, однако она в квартире не проживала, продав квартиру дяде истца ФИО2, о чем документов не имеется, после смерти ФИО2 в 2004 году в жилое помещение вселился истец. За время проживания в указанной квартире истец добросовестно и непрерывно осуществляет содержание указанного жилого помещения, владеет им открыто как своим собственным. Истцом за свой счет был проведен ремонт наружных и внутренних частей дома (внешний фасад используемой им части дома в 2016 году обшит сайдингом, выполнено перекрытие кровли металлическим профнастилом, установлены новые стеклопакеты, произведен ремонт фундамента, оборудована новая система отопления, сделан теплый туалет, установлен новый металлический забор, внутри квартиры неоднократно проводился косметический ремонт), что улучшило это имущество. Им своевременно оплачиваются коммунальные услуги, арендная плата за пользование земельным участком и иные необходимые для содержания дома платежи, обрабатывается земельный участок. Также с момента проживания истцом приняты меры для обеспечения сохранности этого имущества от посягательств на него третьих лиц (поставлены дверные замки, забор по периметру земельного участка). У истца отсутствуют какие-либо договорные отношения по поводу использования квартиры, которая фактически является его единственным жильем. Не являясь официальным собственником квартиры истец, не имеет юридической возможности подключить газовое отопление к квартире, несмотря на наличие технической возможности. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за администрацией Рябиновского сельского поселения, однако процедура оформления всего дома в собственность администрации поселения носила лишь формальный характер с целью соблюдения процедуры приватизации квартиры <№>. Указывая, что с 2004 года, т.е. более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, что никем не оспаривается, требований об освобождении жилого помещения никем не заявлялось, истец просит на основании приобретательной давности признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 32,1 кв.м. с кадастровым номером <№> и прекратить право собственности администрации Рябиновского сельского поселения Нолинского района на указанное жилое помещение.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Рябиновское сельское поселение в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на иск глава администрации Рябиновского сельского поселения указывает на согласие с заявленными исковыми требованиями, просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В представленном отзыве указывают на отсутствие возражений против удовлетворения иска в случае доказанности истцом изложенных им обстоятельств.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст.234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из справки администрации МО Рябиновского сельского поселения от 27.09.2022 <№>, истец фактически с 2004 года проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, ведет хозяйство, проводит за свой счет ремонт помещений, своевременно оплачивает коммунальные платежи обрабатывает земельный участок площадью 7 соток, задолженности по арендной плате не имеет (л.д.6,7,9-12,13-16,27). Согласно информации КОГБУ «БТИ» по состоянию на 01.07.1998 сведения о правообладателе объекта – квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют. Из выписки ЕГРН следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 32,1 кв.м с кадастровым <№>, с 09.11.2017 является Муниципальное образование Рябиновское сельское поселение Нолинского района, данная квартира состоит в реестре муниципальной собственности Нолинского района и Рябиновского сельского поселения (л.д.33-34,39,53).
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, так как истец, не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, поэтому имеет право на приобретение её в собственность по приобретательной давности, кроме того, судом принимается признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью 32,1 кв.м.,.
Прекратить право собственности муниципального образования Рябиновского сельского поселения Нолинского района Кировской области на квартиру (назначение: жилое помещение, площадью 32,1 кв.м.) с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись <№> от 09.11.2017 о государственной регистрации права собственности Муниципального образования Рябиновского сельского поселения Нолинского района Кировской области на квартиру с кадастровым номером <№>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд.
Судья С.В. Горбунова