Дело №2-583/2022

25RS0035-01-2022-000589-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Большой Камень 28 сентября 2022 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ю.А. Акмурзиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баталовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки и снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении ипотеки и снятии обременения, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи комнаты в общежитии от 24.03.2011 года его мать ФИО1 купила у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 36. При заключении указанного договора расчет за приобретенное жилое помещение был произведен не в полном объеме, в связи с чем было установлено обременение объекта недвижимости ипотекой в силу закона 25.03.2011 г. до полного расчета. Окончательный расчет за приобретенное жилое помещение был произведен ФИО1 24 мая 2011 г., что подтверждается распиской. При этом ФИО3 в расписке указал, что расчет произведен в полном объеме, претензий к сделке купли-продажи он не имеет. Несмотря на то, что расчет по сделке был произведен ФИО1 в полном объеме, ФИО3 в Росреестр для прекращения ипотеки и снятия обременения не обращался. 17 февраля 2016 г. ФИО1 скончалась, после ее смерти он принял наследство. Несмотря на то, что основное обязательство, обеспеченное залогом, исполнено ответчиков в полном объеме, последний уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки. В настоящее время жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с выплатой выселяемым собственникам денежной компенсации. Поскольку ответчик уклоняется от принятия мер по снятию обременения, он лишен возможности распорядиться своей собственностью и получить денежную компенсацию за выкупаемое жилое помещение, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащего ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №

В судебном заседании истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, котоаяй в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит прекратить ипотеку и снять обременение с ФИО2 по объекту недвижимости по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть дело в его отсутствие по причине проблем со здоровьем в силу преклонного возраста.

Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило письменные возражения, в которых указано, что вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ. В случае удовлетворения требований истца вступившее в законную силу решение суда может являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, при указании в резолютивной части решения на то, что такое решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и при условии обращения заинтересованного лица в Управление через многофункциональные центры предоставления государственный и муниципальных услуг с соответствующим заявлением, приложив к нему вступившее в законную силу решение суда, а также документы, соответствующие требованиям действующего законодательства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что по договору купли-продажи комнаты в общежитии от 24.03.2011 г. ФИО3 продал ФИО1 комнату в общежитии, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно условиям указанного договора стороны оценили комнату в общежитии в сумме равной 170000 руб. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 30000 руб., в счет уплаты за приобретаемую комнату в общежитии выплачивается Покупателем до подписания настоящего договора (п. 3.1. Договора); окончательный расчет в размере 140000 руб. производится после регистрации перехода права собственности в Большекаменском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, на Покупателя в течение 1 года. Стороны определили, что комната в общежитии с момента передачи ее Покупателю и до момента ее полной оплаты будет находится в залоге у Продавца. Продавец получил от Покупателя деньги в сумме 30000 руб. в полном объёме до подписания настоящего договора.

25 марта 2011 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 25:36:010202:1915 в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи комнаты в общежитии от 24.03.2011 г.

25 марта 2011 г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи, а также права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от 24 мая 2011 г. ФИО3 получил от ФИО1 сумму денежных средств в размере 170000 руб. за продаваемую комнату в общежитии, в полном объеме, претензий к сделке купли-продажи не имею.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

До ее смерти залогодатель и залогодержатель в Управление Росреестра по вопросу снятия обременения не обратились.

Таким образом, в связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя стало невозможно.

17.11.2016 г. ФИО2, как наследнику имущества ФИО1, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на комнату в жилом доме по адресу: <адрес> которая принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.03.2011 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 25.03.2011 г.

21.11.2016 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении спорного объекта на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.2016, удостоверенного ФИО4, нотариусом нотариального округа Большой Камень Приморского края.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Принимая во внимание, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от исполнены надлежащим образом и в полном объеме, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд считает заявленные требования о прекращении ипотеки и снятии обременений подлежащими удовлетворению.

Невозможность государственной регистрации погашения регистрационной записи от ипотеке на спорный объект недвижимости вызвана лишь субъективным фактором, а именно отсутствием заявления ответчика о прекращении ограничения на вышеуказанный объект.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки и снятии обременения – удовлетворить.

Признать обременение – ипотеку в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, находящееся в собственности ФИО2 - отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Акмурзина

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022 г.