Дело № 2-7346/2022
УИД 54RS0007-01-2022-009058-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,
При секретаре Ли Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском и просили сохранить квартиру <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками данной квартиры. В 2005 году целях улучшения жилищных условий проживания ими в квартире была произведена перепланировка, в результате чего изменились учетные характеристики. В квартире зарегистрированы и проживают: истица ФИО1, ее муж ФИО3, дочь ФИО4 Члены семьи истицы с произведенной перепланировкой согласны. Согласно заключению ООО АМ «Тектоника» в квартире выполнены следующие виды работ: 1) произведено расширение жилой комнаты №2 за счет площади коридора с разборкой ненесущей перегородки с дверным блоком; 2) в помещении кухни произведено изменение местоположения мойки, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При разборе перегородки электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Вентиляция оставлена без изменения. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры были проведены без предварительного согласования с ответчиком, последний отказывает в согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартиры. В связи с чем, истцы обратились в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Привлеченные судом третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласны.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще (л.д.42), возражений по иску не представил.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками по ? доли каждый квартиры №<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, свидетельством о праве собственности по закону (л.д.9,10).
В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете зарегистрированы: истец ФИО1, ее муж ФИО3 и их дочь ФИО4, <данные изъяты> г.р. (л.д.28).
Судом установлено, что до произведенной перепланировки и переустройства квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 47,1 кв.м., жилая площадь – 30,0 кв.м., вспомогательная площадь – 17,1 кв.м., балкон площадью – 0,9 кв.м., в квартире имелись следующие помещения: жилая комната (№1) площадью 17,1 кв.м., жилая комната (№2) площадью 12,9 кв.м., кухня (№3) площадью 7,1 кв.м., туалет (№4) площадью 1,2 кв.м., ванная (№5) площадью 2,5 кв.м., коридор (№6) площадью 6,3 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м. (л.д.11).
Судом установлено, что в указанной квартире собственниками была произведена перепланировка и переустройство, выполнены следующие виды работ: 1) произведено расширение жилой комнаты №2 за счет площади коридора с разборкой ненесущей перегородки с дверным блоком; 2) в помещении кухни произведено изменение местоположения мойки, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При разборе перегородки электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Вентиляция оставлена без изменения.
Согласно плану квартиры после перепланировки, составленному специалистами Новосибирского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 15.09.2022г.: общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м., жилая площадь – 34,1 кв.м., вспомогательная площадь – 13,0 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: жилая комната (№1) площадью 17,1 кв.м., жилая комната (№2) площадью 17,0 кв.м., кухня (№3) площадью 7,1 кв.м., туалет (№4) площадью 1,2 кв.м., ванная (№5) площадью 2,5 кв.м., коридор (№6) площадью 2,2 кв.м., балкон (№7) площадью 3,0 кв.м. (л.д.12-14).
Из технического заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» следует, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0,9 кв.м., жилая площадь увеличена на 4,1 кв.м., изолированные жилые комнаты переоборудованы в смежные. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры <данные изъяты> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.15-27).
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Администрация Октябрьского района г. Новосибирска 11.10.2022г. №528-ОАиС в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения отказала (л.д.30).
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены.
С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка и переустройство квартиры не нарушают, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру №<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната (№1) площадью 17,1 кв.м., жилая комната (№2) площадью 17,0 кв.м., кухня (№3) площадью 7,1 кв.м., туалет (№4) площадью 1,2 кв.м., ванная (№5) площадью 2,5 кв.м., коридор (№6) площадью 2,2 кв.м., балкон (№7) площадью 3,0 кв.м., всего общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., вспомогательной площадью 13,0 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>
Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.