Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года с. Ивановка
Ивановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.
при секретаре Чибатуриной И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Орион» о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с выше указанным иском, мотивируя его тем, что она является участником долевой собственности в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала (размер доли - 3/22).
Пункт 1 статьи 13 Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Порядок выдела земельного участка в счет земельной доли (земельных долей) регламентирован пунктами 2-8 статьи 13 названного закона.
В рамках реализации указанного права, ею 02.02.2023 в Управление Росреестра по Амурской области было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый путём выдела в счет земельной доли, однако, уведомлением от 03.08.2023 ей было отказано в государственном кадастровом учете и в государственной регистрации права собственности, поскольку в ЕГРН имеется запись № об арендеземельного участка ООО «Орион», а ею не предоставлено согласие указанного арендатора на образование земельного участка.
Действительно, 01.02.2010 долевыми собственниками земельного участка скадастровым номером № был заключен договор аренды указанного земельного участка с ООО «Орион». Однако, срок данного договора истёк 01.02.2017. По истечению этого срока, долевые собственники земельного участка передали земельный участок в аренду другому лицу.
Согласно сведениям из ЕГРН об основныххарактеристиках и о зарегистрированных правах, ограничениях прав или обременениях на земельный участок, полученных ею на портале государственных услуг, по состоянию на 27.03.2023 в ЕГРН имеются следующие записи о зарегистрированных обременениях на земельный участок с кадастровым номером №: аренда с 24.04.2020 по 31.12.2027 ООО «Капитал Групп» (№ от 21.09.2020) и аренда с 01.02.2010 по 01.02.2017 ООО «Орион» (№ от 12.02.2010).
Учитывая изложенное, а также то, что:
- срок аренды земельного участка обществом «Орион» истек 01.02.2017;
- по истечению указанного срока ООО «Орион» земельный участок не использовало, арендную плату не уплачивало;
- 12.07.2021 арбитражный суд Амурской области признал ООО «Орион» банкротом и открыл в отношении него процедуру, применяемую в деле о банкротстве - конкурсное производство, которая не предполагает ведение хозяйственной деятельности и не завершена до настоящего времени;
- на период с 24.04.2020 по 31.12.2027 долевые собственники земельного участка передали земельный участок в аренду иному лицу - ООО «Капитал групп», право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке;
- с 01.02.2017 года земельный участок не находится в пользовании ООО «Орион»;
- земельный участок не выбывал из владения собственников земельного участка, обременение в виде содержащейся в ЕГРН записи об аренде земельного участка, внесенной в ЕГРН в пользу ООО «Орион», нарушает право собственности истца (равно как и иных участников долевой собственности) на земельный участок. В частности, указанное обременение нарушает права собственников, предусмотренные ст. 13 Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Учитывая, что договор аренды земельного участка от 01.02.2010 прекратил своё действие, земельный участок находится во владении его собственников, передан в аренду иному лицу, она полагает, что надлежащим способом защиты её права в данном случае является иск о признании обременения отсутствующим.
На основании изложенного истец просила суд: признать отсутствующим обременение в виде записи государственной регистрации, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости 12.02.2010 за № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион» об аренде земельного участка с кадастровым номером №.
Определением суда от 28.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, выступающих на стороне истца, привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ООО «Капитал Групп».
Участвуя в судебном заседании – 05.06.2025, представитель истца – АВН, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал. Судебное заседание, продолженное после перерыва, - 23.06.2025 просил провести в его отсутствие, возражений относительно принятия судом признания иска со стороны представителя ответчика не имел.
20.06.2025 в суд от конкурсного управляющего ООО «Орион» - ФИО8, кандидатура которого в данном статусе утверждена определением Арбитражного суда Амурской области от 04.10.2021, принятым по делу №, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, с указание на известность положений, предусмотренных ч.3 ст. 173 ГПК РФ.
Учитывая, что признание иска представителем ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении иска в полном объеме без исследования доказательств по делу.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска, в размере 3 000 рублей.
В соответствии с ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ вопрос о принятии судом признания иска разрешен в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Принять признание иска ФИО1 (СНИЛС №) со стороны представителя ответчика ООО «Орион» (ИНН <***>) - конкурсного управляющего ФИО8.
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить полностью.
Признать отсутствующим обременение в виде записи государственной регистрации, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости 12.02.2010 за № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об аренде земельного участка с кадастровым номером №
Взыскать с ООО «Орион» в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Скобликова Н.Г.