Дело № 2-567/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2022-003084-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, К. о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности сторон по делу на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а также выделить истцу в натуре 1/2 долю указанного дома и считать данную долю отдельным жилым домом.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым сособственником является администрация Александровского сельского поселения. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре между сторонами не достигнуто.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен К..

Стороны, их представители, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска. Представитель ответчика администрации Александровского сельского поселения <адрес> Республики Крым также представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. Ответчик К. о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не подавал.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, следует из материалов гражданского дела и не оспорено сторонами по делу, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>9, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО5, зарегистрированного в реестре №, после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 4, 36-37).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по указанному выше адресу, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7, 38-40).

Из копии ответа администрации Александровского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в доме по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; по второму лицевому счету по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 43).

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, собственниками по 1/2 доли указаны ФИО3 и ФИО4. Жилой дом литера «А, а, а1» состоит из следующих помещений: 1-1 передняя площадью 12,2 кв.м, 1-2 кухня площадью 15,6 кв.м, 1-3 жилая комната площадью 12,9 кв.м, 1-4 жилая комната площадью 20,4 кв.м; 2-1 кухня площадью 17,0 кв.м, 2-2 жилая комната площадью 9,1 кв.м, 2-3 кладовая площадью 1,3 кв.м, 2-4 жилая комната площадью 19,6 кв.м. <адрес> дома литера «А, а, а1» составляет 108,1 кв.м. На территории домовладения также имеется вход сарай литера «Б, В, Г», навес «Д», сарай «Е, Ж», уборная литера «З», сараи «И, К, Л», погреб литера «М», ограждение 1-4 (л.д. 8-9, 46-55).

В соответствии с копией инвентаризационного дела №, предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, в деле имеются сведения о жилом доме литера «А, а, а1» №, расположенном по <адрес> в <адрес> Республики Крым по состоянию на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также на ДД.ММ.ГГГГ, где была уменьшена площадь помещения 2-1 с 17,0 кв.м до 12,4 кв.м и общая площадь дома с 108,1 кв.м до 103,5 кв.м. (л.д.45-69). Также в материалах данного инвентаризационного дела имеются копия свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, где 1/2 доля спорного дома принадлежит ФИО3, и копия свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, где 1/2 доля спорного дома принадлежит ФИО4 (л.д. 56, 69).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 71, 73). В соответствии с информацией, поступившей от администрации Александровского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент смерти ФИО4, в доме с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован её сын К. (л.д. 76).

Согласно копии технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым № для постановки его на государственный кадастровый учет, образуется два объекта недвижимости – два жилых дома площадью 65,6 кв.м и 47,3 кв.м (л.д. 10-18).

Согласно п.п. 1-4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть 4).

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», раздел жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, возможен с отступлением долей сособственников ФИО1 – 1/2 доля, К. – 1/2 доля.

Имеется один вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений с отступлением от 1/2 и 1/2 идеальной доли с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

При предложенном варианте раздела образуются следующие объекты недвижимого имущества:

- выделяемый ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью помещений 61,1 кв.м, состоящий из помещений: передней № площадью 12,2 кв.м, кухни № площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 20,4 кв.м, что соответствует площади здания жилого <адрес>,6 кв.м, со следующими строениями хозяйственного назначения: сараем литера «Б» площадью застройки 14,9 кв.м, пристройки литера «б» площадью застройки 6,7 кв.м, сараем литера «Г» площадью застройки 11,0 кв.м, навесом литера «Д» площадью застройки 5,1 кв.м, нежилым помещением площадью 18,5 кв.м в сарае литера «В», навесом литера «О» площадью застройки 7,5 кв.м, сараем литера «Н» площадью застройки 12,3 кв.м, сараем литера «Ж» площадью застройки 9,6 кв.м, уборной литера «З» площадью застройки 2,6 кв.м;

- выделяемый К. жилой дом блокированной застройки общей площадью помещений 42,4 кв.м, состоящий из помещений: кухни № площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м, кладовой № площадью 1,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м, что соответствует площади здания жилого <адрес>,3 кв.м, со следующими строениями хозяйственного назначения: навесом литера «а1», сараем литера «И» площадью застройки 9,3 кв.м, сараем литера «Л» площадью застройки 12,0 кв.м, погребом литера «М» площадью застройки 7,0 кв.м.

Экспертом предложен один вариант раздела земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, с отступлением от идеальных долей сособственников.

При предложенном варианте предлагается выделить ФИО1 в собственность часть земельного участка площадью 1079 кв.м, что на 329 кв.м больше, чем положено на 1/2 долю; К. предлагается выделить 422 кв.м, что на 329 кв.м меньше, что положено на 1/2 долю.

Рыночная стоимость земельного участка, выделяемого ФИО1 на 88 767 руб. больше чем положено на 1/2 долю от общей стоимости земельного участка площадью 1500 кв.м. Рыночная стоимость земельного участка, выделяемого К. на 88 767 руб. меньше чем положено на 1/2 долю от общей стоимости земельного участка площадью 1500 кв.м.

<адрес> строений, входящих в состав долевой собственности, выделенных ФИО1 составляет 951 929 руб., что на 190 685 руб. больше, чем положено на 1/2 долю и фактически соответствует 63/100 долей. <адрес> строений, входящих в состав долевой собственности, выделенных К. составляет 951 929 руб., что на 190 685 руб. меньше, чем положено на 1/2 долю и фактически соответствует 37/100 долей.

Разница в стоимости долей, с уменьшением фактической доли К. связана со сносом части пристройки литера «а», в результате которой была уменьшена площадь жилого дома на 4,6 кв.м (л.д. 120-200).

Проанализировав содержание проведенной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения, так как оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования и сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, противоречий в экспертном заключении не обнаружено, выводы эксперта подробно описаны и аргументированы в исследовательской части заключения. Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, из анализа представленных доказательств следует вывод, что находящееся в общей долевой собственности сторон по делу недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по <адрес> Республики Крым, может быть разделено. Истцу ФИО1 в собственность на причитающуюся ей 1/2 долю жилого дома могут быть выделены указанные в заключении экспертного исследования помещения в жилом доме в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Право общей совместной собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

При вышеуказанных обстоятельствах, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и применив вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о выделе ей 1/2 доли спорного домовладения по предложенному им варианту, а также о прекращении права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>:

- выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, на 1/2 долю в виде самостоятельного объекта недвижимости часть указанного жилого дома (литера А, а, а1) общей площадью 65,6 кв.м, состоящую из передней № площадью 12,2 кв.м, кухни № площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 20,4 кв.м, а также хозяйственные строения: сарай литера «Б» площадью застройки 14,9 кв.м, пристройку литера «б» площадью застройки 6,7 кв.м, сарай литера «Г» площадью застройки 11,0 кв.м, навес литера «Д» площадью застройки 5,1 кв.м, нежилое помещением площадью 18,5 кв.м в сарае литера «В», навес литера «О» площадью застройки 7,5 кв.м, сарай литера «Н» площадью застройки 12,3 кв.м, сарай литера «Ж» площадью застройки 9.6 кв.м, уборную литера «З» площадью застройки 2,6 кв.м.

- выделить в собственность К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в виде самостоятельного объекта недвижимости часть указанного жилого дома общей площадью 47,3 кв.м, состоящую из : кухни № площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м, кладовой № площадью 1,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м, а также хозяйственные строения: навес литера «а1», сарай литера «И» площадью застройки 9,3 кв.м, сарай литера «Л» площадью застройки 12,0 кв.м, погреб литера «М» площадью застройки 7,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>.

Выделяемые ФИО1, К. и вновь образуемые части жилого дома имеют возможность эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга, являются жилыми домами блокированной застройки и сохраняют назначение - жилое.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 11 декабря 2023 г.