Решение по делу № 2-169/2025 от 28.05.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермского края 28 мая 2025 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе:

председательствующего Шестаковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Х..,

с участием истца М.И.А. ,

представителя ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края П.А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.А. к администрации Уинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М.И.А. обратился в суд с иском к администрации Уинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в <данные изъяты> года купил квартиру и земельный участок по данному адресу у Р.Н.Г. при этом договор купли-продажи не заключали. С этого времени он открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своими собственными, не от кого не скрывает свои права на данное имущество. За время проживания в квартире произвел косметический ремонт, отремонтировал хозяйственные постройки, построил баню, провел водопровод. Все это время оплачивает за воду и электроэнергию, земельным участком пользуется, выращивает на нем овощи, посадил кустарники и фруктовые деревья, по необходимости участок окашивает. Р. умер в <данные изъяты> году. Правопритязаний на земельный участок и квартиру за время проживания не было. В настоящее время ему необходимо получить документы о праве собственности на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании истец М.И.А. на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что квартиру и земельный участок содержит в надлежащем состоянии, регулярно оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края П.А.П. с заявленными исковыми требованиями согласна.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., является Р.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7,8,14,46-47).

В техническом паспорте на квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по <адрес>, с инвентарным номером дома <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>, указан год постройки здания – <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о владельце – Р.Н.Г., документов, подтверждающих право собственности, владения и пользования не имеется (л.д.9-11).

Согласно сведений из похозяйственных книг по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> годы проживали: Р.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (глава), с супругой и детьми. Имеется отметка о закрытии лицевого счета. В период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год лицевой счет не велся. С <данные изъяты> года главой домовладения значится М.И.А. , членом хозяйства значится А.Н.А.. (л.д.43-45,48,49-55).

В реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности Уинского муниципального округа Пермского края квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, не числится, что подтверждается справкой Управления имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Договор на энергоснаджение для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ и договор на оказание услуг по водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> заключены с истцом М.И.А. (л.д.16-20,21,31-33).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации Уинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, Р.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Из данных реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел к имуществу Р.Н.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д.26).

Свидетели Ф.Т.А. и З.З.К. в судебном заседании пояснили, что М.И.А. . знают давно, проживают по соседству. Примерно в <данные изъяты> году М.И.А. . приобрел квартиру у Р.Н.Г. по адресу: <адрес>. С момента приобретения по настоящее время проживает в этой квартире и пользуется земельным участком. На земельном участке выращивает овощи, кустарники. В доме сделал ремонт, переложил печь, построил баню, навес. О каких-либо спорах о праве собственности на квартиру и земельный участок не знают.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Представленными доказательствами в совокупности с объяснениями сторон подтверждается, что М.И.А. проживает в квартире по адресу: <адрес> с <данные изъяты> года и пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию квартиры, обеспечивает ее надлежащее техническое состояние, то есть непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным имуществом как своим собственным. Иные собственники квартиры и земельного участка не установлены, возражений относительно иска М.И.А. не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным (на протяжении более 15 лет), проживает в квартире, пользуется земельным участком, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое обслуживание, ремонт.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и, считая доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М.И.А. удовлетворить.

Признать за М.И.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России <данные изъяты>) право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское).

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.

Председательствующий: Шестакова Н.В.

....