УИД 66RS0024-01-2025-000759-88
Дело № 2-1124/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:
председательствующего Рзаевой О.В.,
при помощнике судьи Вейкшис Т.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11 ФИО12 ФИО8, ФИО4, ФИО3 к Администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО9, ФИО10, ФИО14 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО9, ФИО10, ФИО14 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В обоснование указала, что ФИО15 является собственником 2/6 доли в праве собственности на жилое помещение по указанному адресу. Жилое помещение является самостоятельным объектом – жилым домом блокированной жилой застройки, поскольку обособленно от других помещений, места общего пользования в многоквартирном доме отсутствуют, помещение имеет непосредственный доступ с земельного участка. Согласно технической информации ООО «Трикс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома блокированной застройки блок составляет 61,1 кв.м. Жилой дом в виде блока расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом здания.
Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО4, ФИО15, представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма, ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО14, представители третьих лиц ООО Облкоммунэнерго», МУП «Водоканал» в судебное заседание не явились извещены.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО15 является собственником 2/6 доли в праве собственности на жилое помещение с КН № расположенного в пределах здания с КН № по адресу: <адрес>. Право собственности истца на имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (л.д.8-13).
Жилой дом площадью 61,1 кв.м. расположен на земельном участке с КН <адрес>. Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д.17-23).
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр. В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания, жилое помещение с КН № расположено в пределах земельного участка КН № (л.д.17-23). Таким образом, имеющийся в деле технический план здания подтверждает выполнение всех перечисленных выше критериев. В подтверждение безопасности постройки истцом представлено заключение №ТЗ ООО «Русблок» от ДД.ММ.ГГГГ, соответствии с указанным заключением жилой дом по адресу: <адрес>1 соответствует СНИиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Жилой дом блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушает права третьих лиц. Блокированный жилой дом после раздела на 4 самостоятельных объекта недвижимости соответствует требованиям санитарных требований Сан ПиН 2.1.3684-21 и пожарных ном СНиП 21-01-97 (л.д.24-46). Указанное заключение у суда сомнений не вызывает, никем не оспорено и не опорочено, свидетельствует о том, что реконструированный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно материалам дела, жилой дом блокированной застройки по указанному адресу находится в пределах границ земельного участка с КН 66:36:2001018:15. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11 ФИО13 ФИО8, ФИО4, ФИО3 к Администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО6, ФИО5, ФИО7 удовлетворить. Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 66:36:2001018:51, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.