Дело №2-3109/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Салават 29 ноября 2023 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Минязовой И.З.,
при секретаре судебного заседания Гузаировой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Салаватжилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов,
установил:
ООО «Салаватжилсервис» обратилось с данным иском в суд, в котором указало на то, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с 01.01.2007 управляет многоквартирным домом по (адрес). Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН собственниками благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) являлись до 10.09.2023 ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли. Лицевые счета были разделены по заявлению собственников жилого помещения. Ответчики получали коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. В связи с тем, что ответчики не исполняют надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение, за период с 01.10.2022 по 10.09.2023 имеется задолженность в размере 24475,35 руб. На задолженность начислены пени в размере 33037,05 руб.
С учетом принадлежащей ответчику доли в праве собственности на жилое помещение задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01. 01.10.2022 по 10.09.2023 составляет 24475,35 руб., пени (неустойка) – 33037,05 руб. Судебные приказы №2-2346/2019 от 13.09.2019, №2-2063/2021 от 16.07.2021, №2-4919/2022 от 28.12.2022 отменены, в связи с поступившими возражениями от должника.
ООО «Салаватжилсервис» просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 10.09.2023 в размере 24475,35 руб., пени (неустойку) – 33037,05 руб.
Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 1510 руб. и почтовые расходы по отправке копии искового заявления с приложенными документами в размере 399,4 руб.
Зачесть в счет подлежащей уплате государственной пошлины по настоящему иску сумму в размере 1510 руб., ранее оплаченную при подаче заявлений о выдаче судебного приказа и взыскать госпошлину с ответчика в размере 1925 руб.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, конверты вернулись с отметкой "Истек срок хранения".
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, считает исковые требования ООО «Салаватжилсервис» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено и из материалов дела следует, что сособственниками благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме до 10.09.2023 по адресу: (адрес) (адрес) являлись ФИО1 и ФИО2 по ? доли, о чем свидетельствует выписка ЕГРН.
В качестве управляющей компании многоквартирного дома №... по ул. (адрес) избрано ООО «Салаватжилсервис».
Судебные приказы №2-2346/2019 от 13.09.2019, №2-2063/2021 от 16.07.2021, №2-4919/2022 от 28.12.2022 отменены, в связи с поступившими возражениями от должника.
Предоставление ООО «Салаватжилсервис» ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета по квартире №(адрес) за период с 01.10.2022 по 10.09.2023.
Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.
В материалы дела истцом представлены подтверждающие начисление платежей документы: копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД №(адрес), выписка из лицевого счета по квартире №... за период с 01.10.2022 по 10.09.2023.
Как следует из представленного ООО «Салаватжилсервис» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг и жилое помещение, расположенное по адресу (адрес), по данному жилому помещению за период с 01 01.10.2022 по 10.09.2023 имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24457,35 руб., задолженность по пени в сумме 33037,05 руб.
Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленных на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает.
Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.10.2022 по 10.09.2023 в размере 24457,35 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный на задолженность по оплате за жилое помещение истцом ООО «Салаватжилсервис» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.
В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных ФИО1 на задолженность по оплате за жилое помещение до 3000 руб.
В силу ст.ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать подтвержденные документально почтовые расходы по отправке копий иска с приложенными документами в размере по 399,40 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1925 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Салаватжилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ООО «Салаватжилсервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.10.2022 по 10.09.2023 в размере 24457 рублей 35 копеек, неустойку в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1925 рублей, почтовые расходы в размере 399 рублей 40 копеек. Итого: 29781 рубль 75 копеек.
На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023.
Судья, подпись И.З. Минязова
Верно: судья И.З. Минязова
Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда ____________
Решение вступило в законную силу ________________
секретарь суда______________ судья ______________И.З. Минязова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3109/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.