Решение по делу № 02-10365/2022 от 20.03.2023

Дело № 2-1237/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

резолютивная часть

06 марта 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Соболева

Дело № 2-1237/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года адрес

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились с иском к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, включив в его территорию земельный участок № 15, на котором расположена автостоянка № 154, указав на то, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес ФИО13, д. 18. Департаментом городского имущества адрес утвержден проект межевания территории квартала адрес ФИО13, в том числе земельного участка, расположенного под многоквартирным домом № 18. Границы земельного участка под многоквартирным домом не определены, часть объектов, входящих в состав общего имущества, в том числе, автостоянка № 154 не включена в придомовую территорию многоквартирного дома.

Истцы ФИО3, ФИО1, представитель ФИО7 в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес ФИО13, д. 18.

Обращаясь с иском к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, включив в его территорию земельный участок № 15, на котором расположена автостоянка № 154, истцы указали, что Департаментом городского имущества адрес утвержден проект межевания территории квартала адрес ФИО13, в том числе земельного участка, расположенного под многоквартирным домом № 18. Границы земельного участка под многоквартирным домом не определены, часть объектов, входящих в состав общего имущества, в том числе, автостоянка № 154 не включена в придомовую территорию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 12 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" площадь земельного участка многоквартирного дома определяется в соответствии с нормативами, предусмотренными земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. Границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 26.12.2017 № 44335 утвержден проект межевания, согласно которому для эксплуатации здания по адресу: адрес ФИО13, д. 18, определен земельный участок общей площадью 31 543 кв.м., на плане № 4, что соответствует нормативно необходимой площади в соответствии с расчетами.

При подготовке разработанного проекта межевания квартала проведено обследование и выполнена оценка квартала с точки зрения обеспечения нормативной достаточности, функциональной целостности и планировочной обособленности выделяемых земельных участков. Осуществлено определение конфигурации границ земельных участков с учетом особенностей сложившейся или установленной градостроительной документации, планировки и застройки территории.

Проект межевания прошел публичные слушания и не был оспорен в судебном порядке.

Истец просят включить в границы земельного участка многоквартирного дома смежный земельный участок, площадью сумма

Обоснование изменения границ участка и значительное увеличение площади участка многоквартирного дома истцами не представлено. Изменения в проект межевания в установленном порядке не вносились.

При этом, часть земельного участка № 15 поставлена на кадастровый учет с номером 77:05:0004004:107 и ранее была предоставлена ПАСК «Академик» по договору аренды от 30.06.2006 № М-06-508153 для целей эксплуатации существующей временной автостоянки на 88 машино-мест.

С учетом специфики формирования земельных участков под многоквартирными домами, установленных для этого требований действующего законодательства, истцами в рамках настоящего дела избран неверный способ защиты права.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Учитывая, что земельный участок, ранее предоставленный для эксплуатации автостоянки, не относится к территории многоквартирного дома, в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, истцы не вправе требовать установления границ земельного участка.

Согласно положениям части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств обращения в Департамент городского имущества адрес с заявлением о согласовании предоставления земельного участка.

Учитывая вышеизложенного, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья М.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023 г.