66RS0015-01-2023-002232-59 гражданское дело № 2-504/2023

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А. при секретаре Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Асбестовского городского округа о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав, что 02.11.2015 между истцом и ФИО3 Закией заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*. Квартира приобретена истцом за 2 500 000 руб., из которых 2 000 000 руб. выплачены до подписания договора, оставшаяся часть в размере 500 000 руб. должна была быть выплачена в срок до 02.11.2020 в связи с чем, при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства в размере 500 000 руб. были переданы продавцу ФИО2 покупателем ФИО1 наличными денежными средствами ежемесячно по 8 300 руб. в течение 59 месяцев с 01.12.2015 по 01.10.2020, 01.11.2020 был произведен последний платеж в размере 10 300 рублей. Таким образом, расчет по договору купли-продажи квартиры произведен полностью, то есть обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме. При этом, ФИО1 и ФИО2 своевременно не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением снятии обременения (ипотеки).

*Дата* ФИО2 умерла, в связи с чем, снять обременение в виде ипотеки в общем порядке невозможно.

На основании изложенного, истец просит суд признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) установленное в пользу ФИО3 Закии, регистрационная запись *Номер* от *Дата*, на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, отсутствующим и снять данное обременение.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца адвокат Беляковцева Н.С., действующая на основании ордера, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Асбестовского городского округа, представители третьих лиц Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому Федеральному Округу, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.11.2015 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу *Адрес*.

В соответствии с п. 3 договора квартира продана за 2 500 000 рублей, из которых 2 000 000 руб. выплачены продавцу за счет собственных средств истца до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 500 000 руб. будет выплачены покупателем продавцу в срок до 02.11.2020.

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата*. сделана запись регистрации *Номер*, ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно сведениям, полученным из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* площадью <данные изъяты> кв.м. имеется обременение: ипотека в силу закона, на основании договора купли-продажи от 02.11.2015 на срок с 10.11.2015 по 02.11.2020. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО2, *Дата* года рождения.

ФИО2, *Дата* года рождения умерла *Дата*, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

*Дата* истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *Адрес* через ГБУ СО «МФЦ» в городе Асбесте.

Уведомлением от 31.01.2023 в государственной регистрации права отказано в связи с отсутствием заявления залогодержателя.

Факт получения денежных средств ФИО2 в счет уплаты по договору купли-продажи лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Согласно подп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащее отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла *Дата*, в связи с ее смертью погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

После смерти ФИО2 нотариусом г. Асбеста Свердловской области ФИО заведено наследственное дело *Номер*, согласно материалам которого ФИО1 является наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей *Дата* на основании завещания последней, составленного *Дата*, которое не отменено и не изменено.

Сведений о наличии наследников по закону в судебном заседании не установлено.

*Дата* на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, судом не добыто.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, признания иска ответчиком, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Асбестовского городского округа о снятии обременения в виде ипотеки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН *Номер*) удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона зарегистрированное под *Номер* от *Дата* на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, принадлежащую на праве собственности ФИО1, *Дата* года рождения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда А.А. Юрова