Гражданское дело № ...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ ... по иску ФИО1, ...й Марии Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «САМОЛЕТ-АЛХИМОВО» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «САМОЛЕТ-АЛХИМОВО», в котором, с учетом заявленных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительств в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, разницу цены договора в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование своих требований истцы указали, что ... г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ......, согласно условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2021 г. передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес, вблизи адрес, «.... ... очередь. ...: Жилой дом ...», площадью ... кв.м. на ... с проектируемым номером .... Стоимость по договору составила сумма, которая истцами оплачена в полном объеме, однако в установленные договором сроки квартира передана не была.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «СЗ «САМОЛЕТ-АЛХИМОВО» - в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, размер штрафа. Также просил об отсрочке до 30 июня 2023 г.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 ...14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 ...14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона ...14-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ... г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ......, согласно условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2021 г. передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес, вблизи адрес, «.... ... очередь. ...: Жилой дом ...», площадью ... кв.м. на ... с проектируемым номером ....

Стоимость по договору составила сумма, которая истцами оплачена в полном объеме, однако в установленные договором сроки квартира передана не была.

Согласно представленному истцами расчету период неустойки с 01.01.2022 г. по 26.02.2022 г. составляет сумма из расчета: сумма – цена договора х 57 дней просрочки х 1/300 х 9.5% х 2.

Вместе с тем, по мнению суда, истцами неверно применена ключевая ставка при расчете суммы неустойки.

Так, неустойка за период с 02.01.2022 г. по 26.02.2022 г. исходя из действующей на 31.12.2021 ставке 8.5%, сумма неустойки составит сумма (сумма х 56 дней просрочки х 1/300 х 8.5% х 2).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцам, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 ...14-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма, взыскав ее солидарно в пользу истцов полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере сумма (127 946,62 – цена 1 кв.м. х 0.71 кв.м.- разница согласно Акта ), поскольку квартира была передана истцам площадью ... кв.м., тогда как по договору ответчик обязался передать истцам квартиру площадью ... кв.м., что на 0.71 км.м. меньше заявленной площади.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда сумма суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика компенсировать истцам моральный вред в размере 15 000, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма – неустойка за нарушение срока передачи объекта + сумма – разница цены договора + сумма – компенсация морального вреда /2), который на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до сумма ввиду его несоразмерности.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в размере сумма

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ №423 от 02 апреля 2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г.

При таких обстоятельствах суд находит заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда до 30 июня 2023 года в части неустойки и штрафа подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании морального вреда, судебных расходов, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ...й Марии Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «САМОЛЕТ-АЛХИМОВО» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «САМОЛЕТ-АЛХИМОВО» (ОГРН: ..., ИНН: ..., КПП: ...) в пользу ФИО1 (паспортные данные...), ...й Марии Сергеевны (паспортные данные) в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, стоимость излишне уплаченных денежных средств за площадь переданной квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «САМОЛЕТ-АЛХИМОВО» (ОГРН: ..., ИНН: ..., КПП: ...) в бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «САМОЛЕТ-АЛХИМОВО» (ОГРН: ..., ИНН: ..., КПП: ...) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 30 июня 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.В. Капустина