Дело № 2-1-679/2025

УИД 0

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Людиново 10 сентября 2025 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Лапиной С.А.,

при секретаре Малаховой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мурачевские минералы» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО2 об изменении условий договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Мурачевские минералы» обратился в суд со встречным иском к ИП ФИО1, в котором просит внести в договор аренды земельных участков, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Мурачевские минералы» 19.04.2012 года, изменения в части сторон договора, перечня фактически используемых участков и порядка выплаты арендной платы сторонами в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2024 года.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 02.04.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Требования мотивированы тем, что между ИП ФИО1 и ООО «Мурачевские минералы» 19.04.2012 года заключен договор аренды 6 земельных участков, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 483 912 кв.м (148,4 гектаров):

- кадастровый номер №, площадью 87 534 кв.м;

- кадастровый номер №, площадью 287 925 кв.м;

- кадастровый номер №, площадью 474 884 кв.м;

- кадастровый номер №, площадью 246 528 кв.м;

- кадастровый номер №, площадью 223 352 кв.м;

- кадастровый номер №, площадью 163 689 кв.м.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Установлена арендная плата в размере 30 000 руб. в квартал, которая подлежит оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в течение двух лет с даты заключения договора аренды арендодатель обязуется осуществить перевод земельных участков в другую категорию земель (в земли промышленности), так как эти участки предполагалось использовать для добычи полезных ископаемых – песка, глины и трепела, для чего требуется специальная лицензия.

В 2014 г. ФИО1 проводил кадастровые работы по изменению категории земельных участков, уточнению площадей и границ, однако дополнительных соглашений об уточнении предмета договора аренды или его условий заключено не было, на государственную регистрацию не направлено.

Истец получил в Министерстве природных ресурсов, экологии и благоустройства Калужской области лицензию на разведку и добычу полезных ископаемых № 132/КЛЖ 80109 ТЭ от 23.04.2013 года и оформил горноотводный акт № 111 от 12.08.2014, согласно которого площадь месторождения трепела и строительных песков для их разведки и добычи занимает 56,19 га. Месторождение расположено в границах следующих земельных участков, категория – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли, иного специального назначения, разрешенное использование – для добычи и разработки полезных ископаемых:

- кадастровый номер №, площадью 153 901 кв.м;

- кадастровый номер №, площадью 47 163 кв.м;

- кадастровый номер №, площадью 105 418 кв.м;

- кадастровый номер №, площадью 7 834 кв.м;

- кадастровый номер №, площадью 238 694 кв.м.

Указанные земельные участки были образованы в 2014 году после перевода некоторых земельных участков, вошедших в предмет договора аренды, в другую категорию земель, в связи с чем произошло разночтение в части кадастровых номеров, категории земель и разрешенного использования, площадей и границ на местности.

Факт использования вышеперечисленных земельных участков, имеющих соответствующую категорию земель и разрешенное использование, входящих в состав горного отвода, истец подтверждает, поскольку основным видом деятельности для него является ОКВЭД 23.99 «Производство прочей неметаллической минеральной продукции, не включенной в другие группировки», в который входит добыча полезных ископаемых и их переработка, сельским хозяйством не занимается и земельные участки с категорией земель сельскохозяйственного назначения в своей деятельности не использует.

Часть земельных участков после изменения категории земель ИП ФИО1 продал 3-им лицам, в связи с чем изначально переданный по договору аренды объем земельных участков в размере 148,4 гектаров, в настоящее время сокращен до объема фактически используемых земель в размере 56,19 га.

Соответствующие изменения в части уточнения предмета договора в договор аренды не внесены, размер арендной платы остался прежним.

Земельные участка с кадастровыми номерами № на основании договора купли-продажи от 23.11.2017 года, заключенного между ФИО1 О.И, и ФИО2 перешли в их общую долевую собственность по ? доли у каждого.

Изменения в договор аренды в части второго собственника также не вносились.

ООО «Мурачевские минералы» был подготовлен проект дополнительного соглашения от 22.05.2024 год к договору аренды в части изменения сторон договора, перечня фактически используемых земельных участков и порядка выплаты арендной платы, который не был подписан ИП ФИО1, в связи с чем возникла необходимость обратиться в суд.

Представитель истца ООО «Мурачевские минералы» по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в судебном заседании 12.08.2025 года исковые требования ООО «Мурачевские минералы» просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В судебном заседании 12.08.2025 года ФИО4 исковые требования ООО «Мурачевские минералы» признал, полагал необходимым их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в судебном заседании 02.09.2025 года не возражал против внесения изменений в договор аренды в части сторон договора, возражал против внесения других изменений по доводам, изложенным в представленном им пояснении от 25.02.2025 года (л.д.80-82 т.2).

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Мурачевские минералы» 19.04.2012 года заключен договор аренды 6 земельных участков, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 483 912 кв.м (148,4 гектаров):

- кадастровый номер №, площадью 87 534 кв.м;

- кадастровый номер №, площадью 287 925 кв.м;

- кадастровый номер №, площадью 474 884 кв.м;

- кадастровый номер №, площадью 246 528 кв.м;

- кадастровый номер №, площадью 223 352 кв.м;

- кадастровый номер №, площадью 163 689 кв.м.

Договор заключен сроком до 19.04.2027 года, прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1, 2.2 Договора размер арендной платы составляет 30 000 рублей, которая вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за кварталом, в котором осуществлялась аренда, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в течение двух лет с даты заключения договора аренды арендодатель обязуется осуществить перевод земельных участков в другую категорию земель (в земли промышленности).

17.11.2014 года заключено дополнительное соглашение № 2 к договору, согласно которого в связи с тем, что собственником участков произведены межевые работы и арендованные участки получили новые кадастровые номера, пункт 1.1 Договора аренды изложен в новой редакции:

Арендодатель предоставил Арендатору за плату в аренду земельные участки:

- кадастровый номер №, площадью 9 788 кв.м, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 153 901 кв.м, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 47 163 кв.м, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 40 371 кв.м, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 117 934 кв.м, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 105 418 кв.м, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 7 834 кв.м, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 238 694 кв.м, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства;

ООО «Мурачевские минералы» получило в Министерстве природных ресурсов, экологии и благоустройства Калужской области лицензию на разведку и добычу полезных ископаемых № 132/КЛЖ 80109 ТЭ от 23.04.2013 года и оформило горноотводный акт № 111 от 12.08.2014, согласно которого площадь месторождения трепела и строительных песков для их разведки и добычи занимает 56,19 га. Месторождение расположено в границах следующих земельных участков: с кадастровыми номерами №, площадью 153 901 кв.м, №, площадью 47 163 кв.м, №, площадью 105 418 кв.м, №, площадью 7 834 кв.м, №, площадью 238 694 кв.м.

Категория этих земельных участков изменена на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли, иного специального назначения, разрешенное использование – для добычи и разработки полезных ископаемых.

Земельные участки с кадастровыми номерами № на основании договора купли-продажи от 23.11.2017 года, заключенного между ФИО1 О.И, и ФИО2, перешли в их общую долевую собственность по ? доли у каждого.

ООО «Мурачевские минералы» был подготовлен проект дополнительного соглашения от 22.05.2024 года к договору аренды в части изменения сторон договора, перечня фактически используемых земельных участков, выплаты арендной платы сторонам, который направлен ФИО1 и ФИО2

Ответчик ФИО2 с проектом согласился и подписал его, а ФИО1 на предложение об изменении договора не ответил.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, их представителей, исследованными материалами дела: договором аренды земельных участков от 19.04.2012 года, дополнительным соглашением к договору от 17.11.2014 года, договором купли-продажи от 23.11.2017 года, сведениями из ЕГРН, проектом дополнительного соглашения к договору от 22.05.2024 года, другими материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Из материалов дела следует, что в отношении переданных по договору аренды от 19.04.2012 года в аренду 6 земельных участков проведены кадастровые работы, образованы новые 8 земельных участков с иными границами и площадями, из которых 5 земельных участков фактически использует в своей деятельности истец ООО «Мурачевские минералы», эти же 5 вновь образованных земельных участков переданы в общую долевую собственность ИП ФИО1 и ФИО2, изменена категория этих 5 земельных участков.

Эти обстоятельства свидетельствуют о невозможности использования первоначально переданных в аренду земельных участков истцом как арендатором по договору, с учетом изменившихся границ, площадей и правового режима этих участков и изменения собственников используемых земельных участков, в связи с чем суд приходит к выводу о существенном изменении обстоятельств и о наличии оснований для удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает также, что ответчики признали иск в части изменения сторон договора.

Доводы ответчика ИП ФИО1 о том, что им переданы в аренду 8 земельных участков, 5 из которых вошли в пятно горного отвода, а 3 земельных участка остались вокруг (по периметру) горного отвода, входят в санитарно-защитную зону и обеспечивают исполнение постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 17.06.2025) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", в связи с чем не подлежат исключению из договора аренды 3 неиспользуемых истцом земельных участка, суд находит несостоятельными, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих данные факты.

Кроме того, из смысла дополнительного соглашения следует, что размер арендной платы не меняется, несмотря на изменение количества и площади используемых земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «Мурачевские минералы» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мурачевские минералы» (ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН №) об изменении условий договора аренды земельных участков удовлетворить.

Внести в договор аренды земельных участков от 19 апреля 2012 года, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Мурачевские минералы», изменения в части сторон договора, перечня фактически используемых земельных участков и порядка выплаты арендной платы сторонами в редакции проекта дополнительного соглашения от 22 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Людиновский районный суд Калужской области.

Председательствующий: С.А. Лапина

Мотивированное решение составлено 24.09.2025 года