№ 2-465/2025
25 RS 0039-01-2024-3554-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2025 года с. Вольно - Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,
при секретаре Машкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к СНТ «Сирень» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что с 2006 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Сирень» урочище «Сиреневка» <адрес>.
С указанного времени она производит ежегодные посадки на земельном участке, является членом указанного СНТ, оплачивает членские взносы, участвует в жизни общества.
За указанный период никто своих прав на указанный земельный участок не заявлял.
По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, её представитель по ордеру ФИО1 представила заявление о рассмотрении зела в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика СНТ «Сирень» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.
Председатель 3-го лица администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО2 представила возражения по иску указав, что согласно выписке из ЕГРН СНТ «Сирень» создано ДД.ММ.ГГГГ, доказательств того, что оно является правопреемником другого юридического лица, где находился спорный земельный участок, не представлено. Если истец пользуется земельным участком с момента создания СНТ «Сирень», то отсутствуют доказательства давности владения истца указанным земельным участком. Согласно выписки из ЕГРН спорный земельный участок принадлежал ФИО3, которая умерла, в вязи с чем право собственности на принадлежащее имущество должно переходить к наследникам. Просила принять решение в учетом её возражений и рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
В судебном заседании установлено, что из сообщения администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно информации журнала записей выдачи свидетельств (актов) на право собственности на землю, ФИО3 на основании свидетельства № предоставлялся земельный участок №, местоположение: урочище «Сиреневка», с/о «Сирень».
Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал земельный участок № в с/о «Сирень» урочище «Сиреневка» <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в графе особые отметки отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенного в <адрес>.
Согласно справке председателя СНТ «Сирень» с 2006 года по настоящее время ФИО4 является членом садоводческого товариществ и в её владении и пользовании находится земельный участок №. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Споров по границам земельного участка не имеет. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО3
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО4 более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № в СНТ «Сирень» урочище «Сиреневка» <адрес>.
С 2006 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО9 к СНТ «Сирень» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.С. Мерзлякова