Дело №2-3829/22
73RS0001-01-2022-005202-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2022 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Алексеевой Е.В.,
при секретаре Гордеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной налоговой службы по Ульяновской области, Государственному учреждению - Отделение Пенсионного фонда РФ по Ульяновской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Экон», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
истица ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском об освобождении недвижимого имущества: 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № и нежилых помещений общей площадью кв.м., этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал №№, расположенных по адресу от арестов, наложенных в рамках сводного исполнительного производства.
Исковые требования мотивированы тем, что указанное имущество передано ей в погашение задолженности должника ООО «Регион Экон» по решению Ленинского районного суда г. Ульяновска от 23.10.2020 года по гражданскому делу №2-3487/20. Однако, она лишена возможности зарегистрировать свои права на него, поскольку имеются запреты на совершение регистрационных действий с ним.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 и ответчика ФИО4 по доверенностям - ФИО5 на иске настаивал, со стороны ответчика ФИО4 иск признал.
Остальные стороны по делу в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Суд, с учётом мнения ФИО5 определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалу дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 23.10.2020 года по гражданскому делу №2-3487/20 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Экон» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на заложенное имущество, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Регион Экон» к ФИО1 о признании договора займа незаключенным, постановлено:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Экон» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион Экон» в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 12.12.2018г. с учётом дополнительных соглашений № в сумме 25 500 000 руб., в возмещение расходов на уплату госпошлины 60 000 руб., на оплату услуг представителя 30 000 руб.
В счёт погашения задолженности по договору займа от 12.12.2018г. с учётом дополнительных соглашений № в сумме 25 500 000 руб. обратить взыскание на расположенное по адресу недвижимое имущество: 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № и нежилые помещения общей площадью кв.м., этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал путём продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 11 000 000 руб.
В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Экон» о признании права собственности на расположенное по адресу недвижимое имущество: 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № и нежилые помещения общей площадью кв.м., этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал №, в остальной части о возмещении расходов на оплату услуг представителя, а также в удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Регион Экон» к ФИО1 отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 16.02.2021 года решение суда первой инстанции изменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущества: 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 935 кв. м., с кадастровым номером №, и нежилых помещений, общей площадью кв. м., этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал № увеличена начальная продажная цена указанного имущества до 25 500 000 руб.
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 23.10.2020 года по гражданскому делу №2-3487/2020 ( с учётом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 16.02.2021 года) обращено к исполнению.
Взыскателем ФИО1 были получены исполнительные листы, возбуждены исполнительные производства 18 марта 2021 года, которые объединены в сводное исполнительное производство № в отношении ООО «Регион Экон».
Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области от 15.06.2021 года имущество, расположенное по адресу в виде: 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № и нежилые помещения общей площадью кв.м., этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал передано на торги с начальной продажной ценой 25 500 000 руб., о чём составлен акт от 28.06.2021 года.
30.08.2021 года вынесено постановление судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств от 30.08.2021 года о снижении цены переданного на торги имущества на 15%, его цена определена 20 600 000 руб.
Имущество с торгов реализовать не представилось возможным, в связи с чем, 11.10.2021 года ФИО1 получено предложение судебного пристава исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области оставить нереализованное недвижимое имущество за собой, на что ФИО1 дала своё согласие.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств от 12.10.2021 года указанное недвижимое имущество передано взыскателю ФИО1, при этом, его цена определена - 19 125 000 руб.
По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12.10.2021 года указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу в виде: 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № и нежилые помещения общей площадью кв.м., этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал передано взыскателю ФИО1
Как установлено в судебном заседании на указанное недвижимое имущество наложены аресты в рамках сводного исполнительного производства №- СД, в частности: постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производство УФССП России по Ульяновской области № от 30.05.2022 года; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от 16.02.2022 года; постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производство УФССП России по Ульяновской области № от 21.01.2022 года; постановлением ОСП по Ленинскому а району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от 18.01.2022 года; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от 14.06.2022 года; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от 31.01.2022 года; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от 18.01.2022 года; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от 13.09.2021 года; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от 14.07.2021 года; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области№ от 14.07.2021 года; постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производство УФССП России по Ульяновской области № от 20.02.2021 года.
Кроме того, арест наложен в рамках гражданского дела №2-1403/2017 по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов на основании определения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 29.07.2020 года.
Наличие указанных арестов препятствует истице ФИО1 зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, переданное ей по постановлению судебного пристава –исполнителя и акта от 12.10.2021 года.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу пп. 1 и 2 ст. 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что ФИО1 является залогодержателем в отношении спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу в виде: 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № и нежилых помещений общей площадью кв.м., этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал №№ и имеет преимущественное право перед другими кредиторами должников получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества (предмета залога), исковые требования ФИО1 об освобождении от ареста указанного недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Освободить недвижимое имущество – расположенное по адресу в виде: 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № и нежилых помещений общей площадью кв.м., этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал №№ от арестов, наложенных определением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 29.07.2020 года в рамках гражданского дела №2-1403/2017 по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов; постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производство УФССП России по Ульяновской области № от 30.05.2022 года; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от 16.02.2022 года; постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производство УФССП России по Ульяновской области № от 21.01.2022 года; постановлением ОСП по Ленинскому а району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от 18.01.2022 года; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от 14.06.2022 года; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от 31.01.2022 года; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от 18.01.2022 года; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от 13.09.2021 года; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от 14.07.2021 года; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области№ от 14.07.2021 года; постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производство УФССП России по Ульяновской области № от 20.02.2021 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Алексеева
срок принятия решения в окончательной форме 07.09.2022 года