Дело № 2-157/2025 (2-4148/2024) 14 января 2025 г.

49RS0001-01-2024-008040-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.,

с участием прокурора Джалилова Р.А.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев 14 января 2025 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Магадана в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (далее также – ООО «Любимый город наш», Управляющая компания) о возложении обязанности обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что прокуратурой в связи с обращением жильцов подъезда № 9 дома № 38 по ул. Портовая в г. Магадане по факту ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома проведена проверка.

Ссылаясь на Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, (далее – Минимальный перечень) и Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), указывает, что в ходе осмотра общедомового имущества многоквартирного дома № 38 по ул. Портовая в г. Магадане, проведенного 10 июля 2024 г., установлено следующее.

В нарушение п. 11 Минимального перечня, п. 4.5.5 Правил № 170, в подъезде № 9 многоквартирного дома № 38 по ул. Портовой в г. Магадане имеются нарушения внутренней отделки: повреждения штукатурно-окрасочного слоя в тамбуре, с 1 по 5 этаж повсеместное разрушение штукатурно-окрасочного слоя стен, в том числе отсутствие отделки оконного откоса на 1 этаже в подъезде № 9 многоквартирного дома № 38 по ул. Портовая.

В нарушение пп. 9, 13, 20 Минимального перечня, пп. 3.2.1, 4.7.7, 5.6.2 Правил № 170 наружная дверь второго подъезда не оборудовала самозакрывающимся устройством (доводчиком или пружиной).

В нарушение п. 3.5.7 Правил № 170 информация об управляющей организации, о работе круглосуточной диспетчерской службы в местах общего пользования не размещена.

В нарушение п. 4.6.1.1 Правил № 170 не обеспечена защита от увлажнения конструкций от протечек кровли (следы протечек на 5 этаже подъезда № 9 многоквартирного дома № 38 по ул. Портовой).

В нарушение п. 20 Минимального перечня, пп. 3.2.18, 5.6.3 Правил № 170, дверцы этажных распределительных на всех этажах не закрыты на запорные устройства, исключающее свободный доступ неэлектрического персонала к токоведущим частям.

В нарушение пп. «в» п. 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479, на всех этажах в подъезде № 9 имеются светильники со снятыми колпаками (рассеивателями).

По фактам выявленных нарушений в ООО «Любимый город наш» прокуратурой города Магадана 22 июля 2024 г. внесено представление, по результатам рассмотрения которого устранено нарушение только в части замены светильников.

Вместе с тем, осмотром от 22 октября 2024 г. установлено, что в подъезде № 9 многоквартирного дома № 38 по ул. Портовая не устранены ранее выявленные нарушения, а также имеются неисправности деревянных поручней перил (п. 4.8.1 и п. 4.8.13 Правил № 170).

Непринятие мер по устранению выявленных нарушений влечет нарушение прав жильцов на благоприятные условия проживания, а также прав неопределенного круга лиц на безопасные условия пребывания в местах общего пользования многоквартирного дома № 38 (подъезд № 9) ул. Портовая в г. Магадане.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом принятого судом изменения требований, просит суд обязать ООО «Любимый город наш» обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 38 (подъезд № 9) по ул. Портовая в г. Магадане в соответствие с установленными требованиями жилищного законодательства, а именно:

в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу закрыть все этажные электрощиты на запорные устройства, исключив доступ не электротехнического персонала и посторонних лиц к токоведущим частям, разместить информацию об управляющей организации, о работе круглосуточной диспетчерской службы;

в срок до 31 мая 2025 г. восстановить штукатурно-окрасочный слой стены в тамбуре, штукатурно-окрасочный слой стен с 1 по 5 этаж, штукатурно-окрасочный слой отделки оконного откоса на 1 этаже;

устранить неисправности деревянных поручней перил в подъезде № 9 многоквартирного дома № 38 по ул. Портовая путем их покраски и лакировки ввиду их неудовлетворительного состояния и отслоения окрасочного слоя.

В письменных пояснениях истец дополнительно указал, что ответчик во исполнение требования прокурора города Магадана провел ревизию ниш слаботочных проводов, а именно защитных щитов с целью плотного прилегания к стенам в местах общего пользования в подъезде № 9 многоквартирного дома № 38 по ул. Портовая, тем самым исключив доступ не электротехнического персонала и посторонних лиц к токоведущим частям. Кроме того, ответчик разместил информацию об управляющей организации, о работе круглосуточной диспетчерской службы в подъезде № 9 многоквартирного дома № 38 по ул. Портовая, восстановил штукатурно-окрасочный слой отделки оконного откоса на 1 этаже вышеуказанного дома.

В письменном отзыве представитель ответчика указал, что поименованные в исковом заявлении электрощиты не относятся к электрощитовым конструкциям, где располагаются автоматизированные, отключающие электричество устройства, а также не в них не располагаются иные приборы, в том числе индивидуальные приборы учета электроэнергии.

Пояснил, что в нишах, которые закрываются деревянными щитками, располагаются слаботочные провода, которые ранее обеспечивали работу радиоточкам в каждом жилом помещении вышеуказанного многоквартирного дома, а также провода аналогового телевидения. При этом законодательно не предусмотрена обязанность управляющих организаций обеспечивать запорными устройствами щиты, которые закрывают вышеуказанные ниши.

Отметил, что информация о работе аварийно-диспетчерской службы размещена. С целью недопущения дальнейшего разрушения мест примыкания оконной рамы к стенам с внутренней стороны подъезда выполнен монтаж панелей ПВХ.

Настаивал, что деревянные поручни перил смонтированы надлежащим образом, крепления не нарушены, признаков неисправности нет.

Определением Магаданского городского суда от 14 января 2025 г. принят отказ прокурора г. Магадана от ООО «Любимый город наш» в части требований о возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу закрыть все этажные электрощиты в подъезде № 9 многоквартирного дома № 38 по ул. Портовая в г. Магадане на запорные устройства, исключив доступ не электротехнического персонала и посторонних лиц к токоведущим частям; разместить информацию об управляющей организации, о работе круглосуточной диспетчерской службы в подъезде № 9 многоквартирного дома № 38 по ул. Портовая; в срок до 31 мая 2025 г. восстановить штукатурно-окрасочный слой отделки оконного откоса на 1 этаже подъезда № 9 многоквартирного дома № 38 по ул. Портовая.

Прокурор в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях к нему, с учетом принятого судом отказа от части исковых требований и изменений требований.

Представитель ответчика ООО «Любимый города наш» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом принятого судом отказа от части исковых требований и изменений требований.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства,

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в ом числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом № 38 по ул. Портовой в г. Магадане числится в реестре лицензий в управлении ООО «Любимый город наш».

10 июля 2024 г. старшим помощником прокурора г. Магадана проведен осмотр общедомового имущества многоквартирного дома № 38 (подъезд № 9) по ул. Портовая в г. Магадане.

Актом осмотра установлено, что в подъезде имеются нарушения внутренней отделки: повреждения окрасочного слоя, а в тамбуре на 1 этаже – повсеместное разрушение штукатурно-окрасочного слоя стен; дверцы этажных распределительных шкафов на всех этажах не закрыты на запорные устройства, исключающие свободный доступ не электротехнического персонала и граждан к токоведущим частям. Информация об управляющей организации, о работе круглосуточной диспетчерской службы в местах общего пользования не размещена, не обеспечена защита от увлажнения конструкций от протечек кровли (следы от протечек на 5 этаже), дверь подъезда не имеет плотного притвора, не оборудована самозакрывающимся устройством (доводчиком или пружиной), на всех этажах имеются светильники со снятыми колпаками (рассеивателями).

22 июля 2024 г. в адрес управляющей компании внесено представление об устранении вышеуказанных нарушений жилищного законодательства.

Актом осмотра от 22 октября 2024 г., составленным помощником прокурора г. Магадана совместного с представителем управляющей компании, установлено, что в подъезде 9 дома 38 по ул. Портовой в г. Магадане при входе в подъезд в тамбуре имеется отслоение штукатурно-окрасочного слоя. Отсутствует информация об управляющей компании, диспетчерской службе на информационном стенде. Дверь подъезда не имеет плотного притвора, не оборудована доводчиком или пружиной. На потолке 5 этажа имеются следы протечек, между 3 и 4 этажами на стене имеется отслоение штукатурно-окрасочного слоя. Между 1 и 2 этажами имеются следы (отслоения) штукатурно-окрасочного слоя. Имеются неисправности деревянных поручней перил, не выполнена отделка откоса общедомового окна на 1 этаже.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу пп. «а», «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9).

Согласно пп. «а» п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Пунктом 42 этих правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень предусматривает работы, выполняемые для надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 13).

В соответствии с п. 11 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).

Пунктом 4.5.5 Правил № 170 отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.

Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня (п. 4.8.6 Правил № 170).

Таким образом, поскольку приведенным правовым регулированием предусмотрена обязанность управляющей организации содержать стены и перила в подъезде дома, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, в технически исправном состоянии и принимать меры для устранения повреждений, то управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества и его сохранность в многоквартирном доме в соответствии с положениями действующего законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания имущества в многоквартирном доме, в частности за выявление и установление возможных причин возникновения дефектов и выработку мер по их устранению.

Для устранения нарушений необходимо выполнить работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен тамбура, стен с 1 по 5 этаж, а также покраске и лакировке деревянных поручней перил.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «Любимый город наш» обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества подъезда № 9 дома 38 по ул. Портовой в г. Магадане.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые на исполнение решения суда, объем подлежащих выполнению работ, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат исполнению в срок до 31 июля 2025 г.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку прокурор г. Магадана освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Магадана в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ИНН <***>) в срок до 31 июля 2025 г. восстановить штукатурно-окрасочный слой стены в тамбуре подъезда № 9 многоквартирного дома № 38 по ул. Портовая; восстановить штукатурно-окрасочный слой стен с 1 по 5 этаж подъезда № 9 многоквартирного дома № 38 по ул. Портовая; устранить неисправности деревянных поручней перил в подъезде № 9 многоквартирного дома № 38 по ул. Портовая путем их покраски и лакировки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 28 января 2025 г.

Судья О.А. Носырева